内容发布更新时间 : 2024/6/27 1:12:19星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
2016年下半年山西省房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产估价
方法的选用试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的。 A：谨慎原则 B：替代原则 C：合法原则
D：最高最佳利用原则
E：工业用地的监测点评估价格
2、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为__万元。 A．833 B．2500 C．1250 D．1067
3、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。 A：支柱 B：主要 C：次要 D：一般
E：房地产估价机构必须加盖公章
4、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。
A．时间类参数 B．融资类参数
C．评价标准类指标 D．收益类指标 5、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是。 A：贴现债券 B：附息债券 C：抵押债券
D：浮动利率债券
E：执行层的组织协调
6、按照，环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。 A：环境要素 B：污染物的性质
C：污染物的形态 D：污染产生的原因 E：执行层的组织协调
7、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为__万元。 A．180 B．196 C．200 D．300
8、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为__。 A．甲＞乙 B．甲＜乙 C．甲＝乙 D．无法判断 9、某市去年住宅的实际销售量为500万，预测销售量为450万，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万。(2005年试题) A：450 B：475 C：490 D：500
E：借款合同
10、征收集体土地的补偿费归__所有。 A．县级以上人民政府土地管理部门 B．乡(镇)人民政府 C．土地使用者
D．农村集体经济组织
11、城市详细规划分为控制性详细规划和__。 A．土地性详细规划 B．环境性详细规划 C．管理性详细规划 D．修建性详细规划
12、下列不是拍卖的基本原则的是__。 A．公开原则 B．诚实信用原则 C．公正原则 D．保留价原则
13、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起日內作出是否退房的书面答复。 A：15 B：30
C：45 D：60
E：执行层的组织协调
14、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为元／㎡。 A：98 B：102 C：108 D：116
E：工业用地的监测点评估价格
15、开发完成后的房地产经营方式有等。 A：销售、出租 B：出租、营业 C：销售、营业
D：销售、出租、营业
E：工业用地的监测点评估价格 16、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进人实施过程，而实施过程的第一步就是__。 A．确定建设施工的各种图纸准备就绪 B．完成全体工作人员的筛选工作 C．获取土地使用权
D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资 17、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75％，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2％，则该购房者在第5年第6个月的还款额为元。 A：2277.4 B：2223.41 C：2728.8 D：2741.9 E：借款合同
18、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年为结息日。 A：1月30 日 B：3月30日 C：6月30日 D：12月30日
E：执行层的组织协调
19、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。 A．3214 B．3347 C．3367