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甘肃省2016年管理与法规：土地使用权出让合同的管理模

拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。 A：1 B：2 C：3 D：4

E：合法性

2、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。 A．土地总报酬 B．土地边际报酬 C．土地临界报酬 D．土地平均报酬

3、重置净价在数量上等于__。 A．重置全价扣除有形损耗 B．重置全价扣除各种损耗 C．重置全价扣除无形损耗

D．重置全价扣除有形及功能性损耗

4、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得（）。 A．属于抵押财产，应归银行所有

B．是抵押财产的附属物，部分归银行所有 C．不属于抵押财产，归企业所有

D．是抵押财产的增值，部分归银行所有

5、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。【2002年考试真题】 A： B： C： D：

E：时间因素

6、下列指标中，不能由资产负债表提供。 A：资产负债率 B：销售利润率 C：流动比率

D：速动比率 E：土地

7、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。 A．市场比较法 B．收益还原法 C．成本逼近法

D．标准宗地估价法

8、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。 A．市场营销 B．市场策划 C．市场预测 D．市场细分

9、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。 A：石油化工厂 B：机械厂 C：面包厂

D：大型纺织厂 E：时间因素

10、土地开发整理规划的主要作用不包括__。 A．保障土地利用总体规划目标的全面实现 B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C．是土地开发整理项目立项的科学依据 D．是制订实施规划政策措施的依据 11、土地估价的标准是。 A：价值标准 B：市场价值标准 C：客观价值标准 D：定义的价值标准 E：合法性

12、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。 A．可行性研究报告的制度 B．制度统计调查方案

C．确定统计研究的任务与目的 D．筹划部门间的协调与配置 E．人员间的协调与配置 13、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。

A．效用 B．满意率 C．有用度 D．满意度

14、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。 A：经济集聚

B：商品集聚 C：社会集聚 D：生产集聚 E：时间因素

15、标准差系数的功用在于__。

A．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 B．说明同一总体中各标志值的平均离散程度 C．说明某一标志在总体中的最大数值差 D．说明同一总体中各标志值的离散程度 16、评估宗地价格一般应采用方法。 A：一种 B：两种以上 C：三种以上 D：两种

E：时间因素

17、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。 A.不变  B.增加  C.降低  D.没有规律

18、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。 A．保险事故发生时保险标的的测算损失 B．保险事故发生时保险标的的合理费用 C．保险事故发生时保险标的的其他费用 D．保险事故发生时保险标的的实际损失 E．保险事故发生时保险标的的实际费用 19、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。 A．定量分析 B．地域分异 C．综合分析 D．主导因素

E．土地收益差异

20、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。 A．土地行政主管部门 B．规划行政主管部门 C．建设行政主管部门 D．地质矿产主管部门

21、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的__经济特性。 A．土地经济供给的稀缺性 B．土地用途的多样性 C．土地用途变更的困难性 D．土地增值性

22、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价