2016土地估价师案例分析:土地估价报告撰写(10)试题 下载本文

内容发布更新时间 : 2024/6/16 20:06:17星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

2016土地估价师案例分析:土地估价报告撰写(10)试题

一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、采用剩余法中的传统方法评估地价时,开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。 A:当前市场状况 B:未来市场状况 C:过去市场状况 D:市场变动情况 E:时间因素 2、应设在城市边缘或郊区,并与铁路港口等对外交通设备紧密结合的是__仓库。 A.收购 B.供应 C.特利 D.转运 3、若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2,对应土地使用权年期为25年,而待估宗地的出让年期为37年,土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为__元/m2。 A.515.3 B.532.6 C.635.4 D.652.8

4、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的,经县级以上人民政府批准,可以确定给开发单位或者个人长期使用,使用期限最长不得超过()年。 A.30 B.25 C.50 D.70 5、根据某市有关规定,抵押贷款购买商品房时,购房者需首付房地产售价的30%,年贷款利率为6.84%。若投资者自有资金的投资回报率为15%,则该类房地产还原利率为()。 A.8.70%  B.9.29%  C.9.54%  D.10.21%

6、私募债券的利率一般公募债券。 A:高于 B:等于 C:低于

D:以上均不对

E:土地

7、用对照法评估建筑物时,估算房价是以为基础。 A:比准价格 B:交易价格 C:基准地价 D:标准房价 E:时间因素

8、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定,地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序,由__规定。 A.国务院

B.国家发展改革委

C.各省(自治区、直辖市)人民政府

D.各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委

9、从经济角度分析,我们可以将税率区分为__税率。 A.比例 B.累进 C.名义 D.定额 E.实际

10、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定,可以享受减免契税优惠待遇的是.【2006年考试真题】 A:城镇职工购买自住住房 B:房屋所有者之间互换房屋

C:因不可抗力灭失住房而重新购买住房

D:取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于工业园建设 E:土地 11、“城市规划与改建的目的,不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求,更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。 A.日本文献

B.英国《大不列颠百科全书》 C.美国国家资源委员会 D.中国

12、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。 A:效用、相对稀缺性和有效需求 B:供给、需求、利用状况 C:权利、租金、利率

D:价值、使用价值、供求 E:时间因素

13、某企业出资150万元购建一厂房,预计可使用20年,净残值为10万元,该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧,则月折旧率为。 A:0.83% B:10%

C:4.67% D:0.39% E:土地

14、按照工作程序,地籍调查工作可分为()等阶段。 A.准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收 B.准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收

C.准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 D.准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收

15、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__。 A.土地分配 B.土地管理 C.土地记录 D.土地登记

16、宗地估价报告的有效期一般为。 A:3个月 B:6个月 C:1年 D:2年

E:时间因素

17、土地的定级单元是__。 A.四条街道围成的区域 B.一个工厂或一个居住小区

C.内部特性和区位条件相对均一的地块 D.以上答案均不对 18、根据中心地理论,市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式.2006、【2002年考试真题】 A:三角形 B:正方形 C:正六边形 D:同心圆 E:时间因素

19、按适用性要求对城市用地进行评定,下表各类用地条件中,达到了I类用地要求【2002年考试真题】 A: B: C: D:

E:土地

20、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。 A.提出近期城市环境综合治理措施 B.确定城市近期建设重点和发展规模

C.依据城市近期建设重点和发展规模,确定城市近期发展区域

D.依据城市近期建设重点,提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜