内容发布更新时间 : 2024/6/30 6:07:28星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

2016年下半年内蒙古土地基础与法规：耕地资源状况考试

题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房产测量成果审核实行制度．【2006年考试真题】 A：二级检查一级验收 B：二级检查二级验收 C：三级检查一级验收 D：三级检查二级验收 E：土地

2、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。【2006年考试真题】 A：减少额 B：数值 C：增加额 D：收益 E：时间因素

3、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米。【2007年考试真题】 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749

E：时间因素

4、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。 A：累进税率 B：比例税率 C：定额税率 D：直接税率 E：土地

5、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。

A．宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)

B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%

C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定

D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区

6、土地的自然特性中，__决定了人们只能就地利用土地。 A．位置固定性 B．质量差异性 C．面积有限性 D．功能永久性

7、以下权利针对地表土地使用权而言的是__。 A．地役权 B．地上权 C．所有权

D．空中权和地下权

8、各类旅游用地评估，应注意评价标准。 A：地方旅游区 B：国家旅游区 C：省级旅游区 D：以上都是

E：国家实行土地估价师资格认证制度

9、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。 A：2．52 B：2．50 C：2．53 D：2．62 E：时间因素

10、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。 A．市场比较法 B．收益还原法 C．成本法 D．路线价法

11、土地交易的客体是（）。 A.土地的实体  B.土地的权利 

C.土地及其附着物  D.土地生产的物质

12、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。 A：投资估算 B：设计总概算 C：修正总概算 D：施工图预算

E：土地

13、房产测量中以__作为评定精度的标准。 A．真误差 B．粗差 C．中误差 D．相对误差

14、土地的边际报酬体现了土地的。 A：平均生产力 B：边际生产力 C：总生产力 D：边际利润 E：35％～50％

15、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。【2006年考试真题】 A：道路条件 B：公共设施 C：基础设施 D：环境状况 E：时间因素

16、依法属于国家所有的土地有__。 A．城市市区的土地 B．城市郊区的土地

C．农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)

D．国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地

E．国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

17、在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是__。 A．选择最佳的土地用途 B．确定建筑容积率 C．确定建筑高度

D．确定建筑装修档次 18、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点。 A：贯彻区域是城市存在基础的思想

B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量 C：反映人与人的相互作用与交往

D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性 E：土地

19、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是。

A：均值、方差法和t检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法 B：对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验 C：基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布