内容发布更新时间 : 2024/5/16 3:03:33星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

5.主要经济技术指标

表1：“鹏程朝阳”项目主要规划设计技术指标

序号 1 2 3 4 5 6 项目名称 总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 建筑密度 高层户型 单位 平方米 平方米 指标 1016695 203390 2.0 40 21.3 A户型80平方米（两房一厅一卫） B户型125平方米（三房两厅两卫） C户型80平方米（两房一厅一卫） D户型125平方米（三房两厅一卫） % % 平方米/户 平方米/户 7 多层户型 平方米/户 8 9 10

商铺面积 总户数 车位数(地下) 平方米 户 个 7120 2223 1630

- 5 -

表2： 主要财务评价指标

项目 单位 数值 项目总投资 万元 130133.99 项目销售总收入 万元 186698.25 销售税费 万元 2053.68 所得税 万元 1678.45 税后利润 万元 54885.81 税后成本利润率 项目财务净现值(FNPV)% 42.2 万元 （Ic=12%，年） 静态投资回收期 年(税后) 15233.07 2.86 动态投资回收期（Ic=12%，年） 年(税后) 3.61 财务内部收益率(FIRR) %(税后) 20.5

- 6 -

第二部分：市场研究

1.地块所处位置

2.专家预测

2012年10月南昌楼市整体分析

备受市民关注的9、10月份楼市已经结束，昔日颇受争议的词语——“金九

银十”也有其自身诠释。下半年以来，南昌市房地产市场在“淡季”6、7月一路飘红，住宅成交连续两月突破6000套，而接下来的8月则现遇冷，本该表现旺季的9月楼市也成“冷秋”，不少专家、业内人士更是断言10月楼市继续降温。然而从10月南昌楼市运行情况看，或许并非如此。

根据爱房网监测数据统计显示，2012年10月，南昌市商品住房成交达6394套，成交面积62.04万㎡，仅次于7、8月成交量，价格方面，本月新建商品住宅价格8359元/㎡，环比微涨0.97%。爱房网对南昌市各在售楼盘价格统计发现，2012年10月，南昌市新建商品住宅价格为8359元/㎡，环比9月微涨0.97%，与2012年8月价格水平相当，同比去年10月下降0.84%。

- 7 -

数据统计：爱房网

老盘见涨、新盘入市 十大板块齐变化

经过“铁九”楼市后，众多市民对10月房地产市场已不抱多少希望。不过在

地方楼市微调不断和房贷政策趋紧态势以及国庆小长假等因素影响下，不少老盘乘机抬价，而部分新盘二次加推和新面市也影响南昌房价。

根据爱房网统计南昌楼市各板块价格发现，南昌市青山湖板块、红角洲板块、朝阳新城板块、京东板块、昌南板块和新建湾里等板块均价均现上涨，不过各版块涨幅均甚微。而房价下跌的板块则仅有中心区板块、红谷滩板块和象湖板块。从统计数据来看，昌南板块、新建/湾里和青山湖板块价格涨幅均在3%以上，新建/湾里板块价格涨幅最高，达4.72%。从新建/.湾里板块在售楼盘情况看，伴山蝶墅、九州铭城、风雅蓝山、南天阳光等老盘均价都现上涨，而银凯公元九珑的5500元/㎡均价入市则进一步拉高其板块整体价格。而昌南、青山湖板块的绿都丹石街区、闽顺中央首府、正荣大湖之都、御湖国际、锦海东方银座等老盘及中飞百度和园、玺悦城、星洲国际等新盘的面市均影响板块均价。

- 8 -