内容发布更新时间 : 2024/12/22 15:05:07星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

房地产估价师《房地产基本制度与政

策》模拟试

15、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地()由县级以上人民政府批准划拨答案（）a、必须b、应当c、可以d、不能16、房地产经纪是指为委托人提供()的经营活动。答案（）a、房地产信息和居间代理b、房地产居间介绍c、销售和居间代理d、服务和销售17、XXXX年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定()”答案（）a、转让b、拍卖c、出租d、抵押18、房产税的课税对象是()。答案（）a、工矿区的房屋所有人b、房屋承租人c、市区的房屋d、农村的房屋19、我国土地所有权的主体除国家外：答案（）a、还有集体b、还有个人c、还有集体和个人d、没有20、某宗土地按其用途国家规定出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为()年答案（）a、50b、45c、40d、3521、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产()价格申报制度答案（）a、评估b、成交c、协议d、核定22、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、()和其他房地产信贷资金答案（）a、商品房预售款b、住房公积金c、自营性房地产信贷资金d、开发企业存款23、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于()答案（）a、基准地价b、政府定价c、评估价d、按国家规定确定的24、房地产金融按其融通方式可划分为()。答案（）a、政策性金融和直接金融b、短期金融和长期金融c、直接金融和间接金融d、政策性金融和自营性金融25、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过()五道程序答案（）a、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证b、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证c、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证d、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证26、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府()管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明答案（）a、房产和土地b、规划c、土地d、房产27、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期答案（）a、二年b、一年c、六个月d、三个月28、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金()答案（）a、由出让方、受让方平等协商确定b、由专业人士评估确定c、由政府决定d、不得低于按国家规定所确定的

多项选择题1、房地产产权登记是指对()登记a、房屋所有权b、土地所有权c、房屋使用权d、土地使用权e、房屋收益权2、在纳税人()时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。a、隐瞒、虚报成交价格b、提供扣除项目金额不实c、转让房地产价格明显低于原购入价格d、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格e、申报的成交价格略高于评估价格3、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括：a、土地补偿费b、安置补助费c、地上附着物补偿d、青苗补偿e、生产补偿费4、《城市房地产管理法》规定，()要进行登记备案a、房屋租赁b、房地产评估c、设立房地产开发企业d、商品房预售e、房地产转让5、办理商品房预售审批必须提交()。a、开发企业的《营业执照》b、预售项目的立项、规划、用地和施工等批准文件c、预售项目的施工进度计划和预售方案d、预售合同e、由公证机构办理预售合同公证的协议6、房屋拆迁公告要明确()a、拆迁人b、被拆迁人c、拆迁范围d、拆迁期限e、建设项目7、法律规定，()应定期公布。a、住宅用房租金标准b、房地产价格指数c、房地产指导价格d、各类房屋重置价e、标定地价8、房地产的有偿转让形式有()a、买卖b、赠与c、继承d、抵押e、交换9、拆迁人对被拆除的()应予补偿。a、违章建筑b、抵押房屋c、超过批准期限的临时建筑d、未超过批准期限的临时建筑e、产权有纠纷的房屋10、《土地管理法》规定的土地补偿费包括()等a、耕地补偿费b、附着物、青苗补偿费c、劳动力安置补助费d、新菜地开发建设基金e、临时用地补偿费11、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行()。a、经营者定价b、政府指导价c、政府定价d、业主管理委员会定价e、房地产主管部门定价12、下列哪些行业属于房地产中介服务业。a、房地产价格评估b、房地产投资开发业c、房地产经纪业d、物业管理业e、房地产咨询业13、需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以()。a、用安置房作抵押b、用产权调换的房屋作抵押c、用补偿费还债d、用新购房屋抵押e、由抵押担保人还债14、房地产开发具有()等特点。a、资金量大b、附加值高c、风险大d、回报率高e、产业关联性强

15、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的()答案（）a、抵押权b、处置权c、使用权d、收益权e、所有权16、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有()答案（）a、抵押权b、处置权c、使用权d、收益权e、占有权17、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取()方式答案（）a、政府定价b、双方协议c、拍卖d、划拨e、招标18、h公司将一栋楼房抵押给银行，抵押期限即将到期，无力偿债，c公司欲购买此楼。在这种情况下，处置抵押物的合法方式有()。答案（）a、由银行将楼卖掉，收回贷款b、经银行同意，h公司将楼卖给c公司，用所得收益偿还贷款c、抵押期满后处分给c公司d、

h公司先将该楼产权转移给c公司，由c公司替h公司偿还贷款，余额归h公司所有e、由c公司购买该楼后再将其抵押给银行19、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可()。答案（）a、向房地产行政主管部门申请复核b、向人民法院起诉c、向房地产仲裁机构申请仲裁d、由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估e、由价格管理部门确定20、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括()答案（）a、临时建筑物b、超过批准期限的临时建筑物c、产权有纠纷的建筑物d、违章建筑物e、已设定抵押权的建筑物21、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在()答案（）a、管理体制不同b、物业的产权类型不同c、管理的内容不同d、物业的用途不同e、管理的运行机制不同22、《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括()答案（）a、房屋拆迁许可证制度b、房地产价格评估人员资格认证制度c、房地产价格评估制度d、建设工程监理制e、土地使用权和房屋所有权登记发证制度23、按会计制度规定，所有者权益类设置()等科目答案（）a、实收资本b、资本公积c、盈余公积d、法人资本e、未分配利润24、以()方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人答案（）a、买卖b、交换c、继承d、赠与e、典当25、住房抵押贷款的利率由()决定答案（）a、抵押价值b、借款人首期付款额与房价款比例c、贷款期长短d、贷款人收入水平e、贷款额占抵押物估值比例26、《契税暂行条例》中规定，()可以免征契税。答案（）a、政府机关购房用于办公b、企业购房用于办幼儿园c、事业单位购房用于科研d、住房特困户购商品房e、城市职工首次购买公有住房27、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有()等特点的产业。答案（）a、先导性b、风险性c、带动性d、主导性e、基础性28、《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括()答案（）a、房地产转让b、房屋租赁c、房地产抵押d、土地使用权出让e、房地产继承