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2016土地估价理论与方法：综合用地价格怎样评估

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（）万元。 A.300  B.400  C.500  D.600

2、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。 A．协议 B．拍卖 C．挂牌 D．招标 E．划拨

3、保险公司的利润主要来自__。 A．承保利润和广告利润 B．承保利润和投资利润 C．承保利润和推销利润 D．投资利润和广告利润

4、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因此，土地利用总体规划是一个（）的过程。

A．实施—规划—再实施—修改 B．规划—实施—再实施—修改 C．实施—规划—修改—再实施 D．规划—实施—修改—再实施

5、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+]×投资回报率．(2000年真题) A：土地开发费 B：税费

C：土地开发费+税费

D：土地开发费+税费+利息 E：合法性

6、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是__。 A．该区公安分局 B．该区工商局 C．该市公安局 D．该市工商局

E．该市人民政府

7、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是__。 A．疆域辽阔，资源类型多样 B．耕地后备资源少，质量差 C．山地多，平地少

D．土地利用地域差异不明显

8、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级．【2009年考试真题】 A：一 B：二 C：三 D：四 E：土地

9、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取．2006、2004、【2002年考试真题】 A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和

C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素

10、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。 A：①②⑤⑥③④⑦ B：①②⑥⑤③④⑦ C：②①⑤⑥③④⑦ D：②①⑥⑤③④⑦ E：时间因素

11、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。【2008年考试真题】

A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势 B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降 C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低

D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高 E：时间因素

12、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：农业地租 E：时间因素

13、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。 A．K=2

B．K=3 C．K=4 D．K=7

14、下列项目中不属于企业资产的是__。 A．银行冻结存款 B．涉及诉讼的财产 C．库存设备 D．租借设备 15、《土地估价师资格考试瞥理办法》规定，__组织全国土地估价师资格考试委员会，对土地估价师资格考试涉及的重大事项进行协调、决策。 A．国务院 B．国土资源部

C．住房和城乡建设部

D．人力资源和社会保障部 16、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。 A：生地价格 B：征地价格 C：熟地价格 D：净地价格 E：时间因素

17、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于。 A：使用年限法 B：功能价值法 C：成新率法

D：使用量比较法 E：土地

18、企业所得税的纳税人不包括__企业。 A．外资 B．国有 C．集体 D．联营

19、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。 A：外墙面垂直投影 B：外墙面水平投影 C：内墙面水平投影 D：内墙面垂直投影 E：土地

20、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。 A：6．37％ B：6．12％ C：6．02％ D：6％