内容发布更新时间 : 2024/5/19 23:25:54星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

超高层建筑增量成本的分析报告

一、超高层及高层建筑成本情况

（一）超高层建筑成本情况。以宜昌某国际广场为例，其基本情况为：框架筒体结构，建筑面积10.46万平米，占地面积14344平米，地上36层，地下3层，檐高165米，2006年9月竣工，集五星级酒店、中心剧院、购物中心、饮食天地、写字楼为一体，总投资6.8亿元（其中建安工程造价（不含精装修、设备、室外工程）2.79亿元，单方造价2667.30元/平方米）。造价分析如下： 序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 3 4 5 6 名称 建安工程造价 土建工程 安装工程 消防工程 弱电工程 精装修工程 设备工程 室外工程 其他费用 造价（亿元） 单方造价（元/m) 2.79 1.88 0.70 0.12 0.10 2.93 0.40 0.10 0.58 2667.30 1792.54 669.22 109.94 95.60 2800.00 382.41 95.60 555.64 6500.96 2总投资（1+2+3+4+5） 6.80 如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右

单位：万元、平方米、元/平方米 序号 一 1 2 3 4 5 6 7 8 类型 建筑面积 地上 地下 其他 工程和费用名称 土建及装饰工程 打桩 基坑围护 土方工程 地下建筑 地下结构 地上建筑 地上结构 装饰 124,000 100,000 24,000 高档装修甲级写字楼(超高层) 单方造价 250 880 260 400 3,000 350 1,600 2,000 地下3层，地上=45层 总价 2,500.00 2,112.00 624.00 960.00 7,200.00 3,500.00 16,000.00 20,000.00 数量 100,000 24,000 24,000 24,000 24,000 100,000 100,000 100,000 9 10 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 三 外立面 屋面 土建及装饰工程费小计 机电安装工程 给排水工程 消防喷淋 煤气 变配电 应急柴油发电机组 电气 泛光照明 消防报警 综合布线 弱电配管 弱电架桥 智能化调光系统 BA系统(楼宇设备管理系统) 卫星天线及有线电视 计算机网络机房 安防系统 广播系统 程控电话 空调送排风 锅炉 电梯 擦窗机 车库管理 标识 厨房设备、垃圾压缩机等 集成管理系统 会议室音视频系统 机电安装工程费小计 预备费 (按建安工程费的8%计列) 建安工程总费用 14,000.00 250.00 67,146.00 2,480.00 1,860.00 124.00 2,852.00 1,240.00 4,960.00 200.00 310.00 744.00 682.00 434.00 372.00 992.00 124.00 496.00 372.00 124.00 248.00 9,300.00 620.00 3,720.00 450.00 96.00 300.00 33,100.00 8,019.68 108,265.68 100,000 100,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 100,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 100,000 24,000 100,000 124,000 124,000 124,000 1,400 25 5,415 200 150 10 230 100 400 20 25 60 55 35 30 80 10 40 30 10 20 750 50 300 45 40 30 2,669 647 8,731 1、给排水工程含水箱 2、消防喷淋含气体灭火 如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修） 其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后， 其建设费用为10310-11705元/平米，远超相似结构的写字楼造价。

序号 1 2 3 4 5 7 8 9 10 11 分项工程名称 桩基工程（受力桩） 结构工程 新型节能幕墙 喷淋、气体消防 污水处理（含管线） 空调工程 地下室通风工程 照明、防雷、动力、变配电 计算依据 总建筑面积 地上建筑面积 外立面建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下室建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 地上建筑面积 单方造价（元/m2） 面积 160-180 3800-4200 1100-1300 800-900 1200-1500 350-380 100-110 35-40 550-600 170-190 800-900 500-550 45-50 320-360 100-115 3200-3500 280-330 150-170 250-280 13910-15655 23983 8394 15589 15589 10000 23983 23983 23983 15589 8394 23983 23983 23983 23983 23983 15589 23983 15589 15589 总额 384万 3192万 1760万 1280万 1200万 840万 240万 84万 880万 142万 1920万 1200万 108万 768万 2400万 5120万 672万 240万 400万 22830万 比例 1.6％ 13.9% 7.7% 5.6% 5.2% 3.6% 1% 0.3% 3.8% 0.6% 8.4% 5.2% 0.4% 3.3% 10.5% 22.4% 2.9% 1% 1.7% 地下室工程、基坑围护及支撑 地下室建筑面积 建筑工程（除外墙玻璃幕墙） 地上建筑面积 6 给排水（含洁具，锅炉房管线） 总建筑面积 电话总机及配线、闭路电视、监12 视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传 13 14 15 16 17 18 19

煤气工程 电梯、自动扶梯 室外总体 室内精装修连家具 杂项工程 洗衣房设备 厨房设备 （二）高层建筑成本情况。某市某高层酒店写字楼（100米以内）为例，其基本情况为：框架筒体结构，建筑面积27.8万平米，2010年10月竣工，建安工程造价5.59亿元（不含精装修、消防、弱电及设备），单方造价为2009.77元/平方米。

二、超高层建筑增量成本分析

（一）影响超高层建筑成本的主要因素

1、设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）； 2、供电系统：双电源+自备电源； 3、进户门要求为甲级防火门； 4、消防电梯要在3台或以上； 5、电梯必须要分层设计；

6、由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料、铝合金窗、玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大程度的增加建筑成本；

7、超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加； 8、超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器； 9、超高层建筑的配套人防面积也较大。

（二）主要影响因素对建安成本的影响

1、根据其他省市超高层数据统计资料，分摊到每平方米其建设增量成本总计约500元/平米。 序号 1 2 3 4 5 6 主要影响因素 钢筋含量增加 增加造价（元/平方米） 40-60 混凝土强度提高 20-40 消防设施 供水供电设施 电梯设施增加 其他费用 合计 40-60 160-180 40-60 140-160 440-560 2、以上述我市典型工程项目数据为基础，考虑到物价上涨因素，根据我市造价指数折算到目前建安工程造价（均不含精装修、室外附属工程、设备费）分别为：超高层建筑2667.30*1.175=3134.08元/平方米，高层建筑（在典型工程基础上增加消防及弱电工程费用，按200元/平方米计算）2209.77*1.175/1.084=2395.27元/平方米。 三、增量成本初步分析结论

综合我市典型工程造价分析，结合其他省市统计资料，超高层建筑增量成本约为500～750元/平方米，增幅约20～30%。