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南桂园江临世家B区商住小区工程 外墙淋水方案

目 录

一、编制依据 ................................................................................................................................................. 2 二、工程概况 ................................................................................................................................................. 2

2.1、工程总体概况 ............................................................................................................................... 2 2.2、建筑设计概况 ............................................................................................................................... 3 2.3、建筑外立面设计概况 ................................................................................. 错误！未定义书签。 三、施工部署（安排） ................................................................................................................................. 3

3.1、外墙淋水的部位及淋水范围 ....................................................................................................... 3 3.2、外墙淋水试验实施的时间 ........................................................................................................... 3 3.3、劳动力组织与职责分工 ............................................................................................................... 3 四、施工准备 ................................................................................................................................................. 4

4.1、技术准备 ....................................................................................................................................... 4 4.2、材料计划 ....................................................................................................................................... 4 4.3、施工机具计划 ............................................................................................................................... 4 4.4、劳动力计划 ................................................................................................................................... 4 五、主要施工方法和施工要点 ..................................................................................................................... 5

5.1、布管和淋水一般要求 ................................................................................................................... 5 5.3外墙淋水试验记录和问题处理 ...................................................................................................... 5 六、淋水试验质量要求 ................................................................................................................................. 6 七、成品保护 ................................................................................................................................................. 6

7.1、淋水用水 ....................................................................................................................................... 6 7.2外墙饰面砖及铝合金窗 .................................................................................................................. 6 八、安全文明施工保证措施 ......................................................................................................................... 6

7.1、组织措施 ....................................................................................................................................... 6 7.2、安全技术措施 ............................................................................................................................... 6 7.3、文明施工措施 ............................................................................................................................... 7 九、环保及职业健康安全管理措施 ............................................................................................................. 8

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南桂园江临世家B区商住小区工程 外墙淋水方案

建筑节能工程专项施工方案

一、编制依据

为了保证南桂园江临世家B区商住小区工程外墙外立面防水效果，满足业主入住使用功能，不断提高建设工程施工质量、有效解决住宅工程外墙渗水质量通病；贯彻关于开展住宅工程装饰装修分部验收前外墙淋水试验的相关文件通知。本工程特按照工程特点，依据设计施工图纸、技术文件，按照现行施工验收规范、技术操作规程、国家质量检验标准、国家法令法规、政府有关文件精神，结合本工程质量标准、采用外墙淋水检查的手段，加强外墙渗水质量缺陷控制，特编制本外墙淋水试验施工方案。

编制本方案依据的施工图纸、施工组织设计、规范及标准详见表式1.1：

表式1.1 编制依据表

序号 1 2 3 4 类别 图纸 施组 国标 名 称 南桂园江临世家B区商住小区工程设计施工图纸及相关设计文件（包括设计变更、图纸会审记录、设计交底等） 《南桂园江临世家B区商住小区工程施工组织设计》 《建筑工程施工质量验收统一标准》 编 号 / / GB50300-2001 建技〔2010〕12号 公司内部 《施工方案编制审核管理办法》 二、工程概况

2.1、工程总体概况

表式2.1 工程总体概况表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 项 目 工程名称 工程范围 工程地址 建设单位 设计单位 勘察单位 监理单位 安全监督 施工总包 合同范围 合同性质 投资性质 内 容 南桂园江临世家B区商住小区工程 16~26栋及配套设施 中山市南头镇南头镇北帝村 中山市伟骏达房地产开发有限公司 广东建筑艺术设计院有限公司 广东中山地质工程勘察院 广州广保建设监理有限公司 中山市建设工程安全质量监督站 茂名市茂南建安集团有限公司 经审批的设计施工图纸中全部内容，具体以工程量清单以及招标文件要求为准 总承包合同 自筹资金 第 2 页 共 8 页

南桂园江临世家B区商住小区工程 外墙淋水方案 2.2、建筑设计概况

建筑设计概况，见表式2.2：

表式2.2 建筑设计概况表

序号 1 2 3 4 项 目 建筑功能 建筑特点 建筑面积 建筑层数 住宅小区； 空气对流、采光性好，绿化配套好。 总建筑面积 地上 118163.75㎡ 5、26、30、33层 地下 2 内 容 三、施工部署（安排）

3.1、外墙淋水的部位及淋水范围

1、淋水部位：东莞百悦尚城项目（29#～36#楼、42#～44#楼、综合楼及大门）主体及配套建设工程，其中的29#～36#楼、42#～44#楼。

2、淋水范围：淋水部位的所有外墙，外墙淋水范围包括建筑外墙、铝合金门窗、雨棚均应进行24小时淋水及蓄水检验。 3.2、外墙淋水试验实施的时间

外墙全面淋水试验在外墙施工完成后进行，每段外墙淋水试验不得少于2次。 第一次全面淋水试验目的：全面检查，发现渗漏点并进行整改；

第二次全面淋水试验目的：最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零； 两次淋水试水期间安排多次整改后淋水，目的是检查返修的效果；

淋水试验应在外架拆除之前完成，外架拆除之前完成门窗封闭，并完成两次淋水试验，由于本工程属于外墙采用饰面砖的工程，第一次淋水应在饰面砖粘贴和填缝完成后进行。

3.3、劳动力组织与职责分工

为了施工管理，我项目经理部成立了以项目经理为组长；项目总工程师、项目工程经理为副组长的建筑节能工程施工领导小组，其机构组成、人员编制及责任分工如下：

组 长：王玉容（项目经理）——负责组织协调工作 副组长：崔健（项目总工）——技术总部署、方案编制

殷华斌（工程总监）——负责现场施工指挥、质量监督工作

组 员：刘成威、何照红——现场施工管理、组织协调

吴亚明、刘晓光——交底、现场施工技术指导、细部施工做法管理

潘用、张康裕——现场施工质量检查管理 邓海涛、何剑花——材料的采购、配备 刘成旭、李日荣——淋水试验资料的整理

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南桂园江临世家B区商住小区工程 外墙淋水方案

四、施工准备

4.1、技术准备

1、熟悉关于开展住宅工程装饰装修分部验收前外墙淋水试验的相关文件通知。 2、编制施工方案：针对工程特点及材料特性，编制具体的施工方案，并经监理单位批准。

3、技术交底：对施工操作人员进行技术、安全交底，使其掌握施工的关键技术及对相关工序的配合。 4.2、材料计划

1、Φ25PVC管、Φ25PVC管直通、Φ25PVC管弯接头、Φ25PVC管三通、3mm钻头、胶水、异径接头、堵漏灵防水材料等材料；根据施工施工方案，编制工程所需的材料用量计划，作好备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。

2、原材料的进场检验：原材料进场由现场质量员按照公司制定的原材料进场验收标准进行原材料进场验收，同时填写材料进场验收记录。

3、原材料的技术性能，应符合国家现行规范要求。 4.3、施工机具计划

根据施工组织设计中确定的施工机具、设备的要求及施工进度的安排，编制施工机具设备需用量计划，落实施工机具设备需用量计划，确保按期进场，准时开工。具体施工机具配置情况见表式4.1：

表式4.1 施工机具配置情况一览表

序号 1 2 3 4 5 6 机具名称 铁抹子 靠尺(2m) 密齿手锯 卷尺 打磨搓子 钢丝刷子 数量 若干 若干 若干 若干 若干 若干 用于渗漏点整改 用途 注：表中未详尽施工工具，由施工班组根据使用情况进行配置。 4.4、劳动力计划

各分项工程施工人数配置情况见表式4.2：

表式4.2 施工人员配置情况一览表

分项工程名称 外墙淋水（水电工） 外墙渗水点（修补工） 门窗工程（塞缝） 门窗工程（防水） 杂工 架子工 第 4 页 共 8 页

施工人数（人） 55 110 20 40 10 10 南桂园江临世家B区商住小区工程 外墙淋水方案

五、主要施工方法和施工要点

5.1、布管和淋水一般要求

1、挂墙淋水线管采用Φ25PVC管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔、孔距50-80mm，“喷嘴”对着墙体或窗体，在被检表面形成连续水幕。

2、淋水PVC管挂墙的总长度（包括主管所接多根PVC管）应根据水压而定，需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。

3、淋水适当采用施工消防用水，但钢管内壁已生锈产生“黄水”则不得使用。 4、挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主体可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品，挂线管时不应采用在墙上打钉等破坏墙体、成品的措施。

5、淋水检验开始前，淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭，因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。 5.2、建筑布管淋水要求

1、建筑各立面挂管间隔为每3层，若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管。

2、分段淋水应自上而下逐步进行。 3、阳台处淋水管可断开。

由于淋水试验现场布管较多，现场消防水压无法满足11栋楼同时进行淋水试验，故做现场需要保证同时不能超过两栋同时做淋水试验。 5.3外墙淋水试验记录和问题处理

5.3.1第一次全面淋水

1、第一次全面淋水持续时间不得少于24小时，本次全面淋水必须进行，不能因下雨而中断或免除。

2、第一次全面淋水具体布管和淋水等工作，铝合金门窗、幕墙等专业分包单位予以配合；应合理安排淋水时间，以便进行检查记录。

3、监理单位负责记录各时间段渗漏发生情况，并进行现场标识、拍照，铝合金门窗安装单位配合进行，严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或故意遮掩。记录时必须以房号为单位全部记录，记录表见附件1。

4、汇集铝合金门窗、幕墙安装单位应及时分析渗漏发生的原因，落实责任单位。对出现的渗漏问题由责任单位在规定时间内完成整改，对每个渗漏点的整改工作及时进行监督和跟踪检查，如实记录整改完成情况。

5.3.2整改后淋水

1、整改后淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。 2、淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。

3、淋水检查不限次数，直到监理单位确定相应问题已经彻底解决为止。 5.3.3第二次全面淋水

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