内容发布更新时间 : 2024/4/27 15:21:03星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

独立审批人考试综合题库之二

一、单项选择题，共210题

1、政府土地储备周转贷款的适用条件为前一年度GDP超1000亿元的地级及以上城市本级政府土地储备机构或前一年度GDP超（ C ）亿元的县级市（县、市辖区）本级政府土地储备机构

A 200 B 250 C 300 D 350

2、按贷款对象划分，城市土地开发贷款可分为政府土地储备贷款、园区土地开发贷款和（ A ）。 A 企业土地一级开发贷款 B 房地产开发企业土地贷款 C 土地周转贷款 D 政府融资平台开发贷款

3、周转贷款是指向政府土地储备机构发放的，用于满足借款人临时性的资金需求，借款人可按照指定用途，随时用款、随时还款的贷款。周转贷款额度控制在对客户授信审批额度的( C )以内。

A 20% B 25% C 30% D 33%

4、根据《中国农业银行城市土地开发贷款管理办法》规定，对政府土地储备机构申请贷款，自有资金比例不低于（ C ）。

A 20% B 25% C 30% D 35%

5、根据《中国农业银行城市土地开发贷款管理办法》规定，对园区土地开发企业（机构）申请贷款，自有资金比例不低于（ B ）。

A 20% B 30% C 35% D 40%

6、根据《中国农业银行城市土地开发贷款管理办法》规定，对土地一级开发企业申请贷款，自有资金比例不低于（ B ）。

A 30% B 35% C 40% D 50% 7、对政府土地储备机构发放的项目贷款期限原则上不超过（ B ）年。 A 1 B 2 C 3 D 5

8、对园区土地开发企业（机构）发放的项目贷款期限最长不超过（ D ）年。 A 1 B 2 C 3 D 5

9、对土地一级开发企业发放的项目贷款期限原则上不超过（ C ）年。 A 1 B 2 C 3 D 5

10、根据《中国农业银行城市土地开发贷款管理办法》规定，在农业银行设立抵押权的储备土地需临时利用，应征得农业银行同意。储备土地的临时利用，一般不超过（ B ）年，且不能影响土地供应。

A 1 B 2 C 3 D 4

11、根据《中国农业银行房地产开发及经营性物业抵押贷款业务准入管理暂行办法》，（ ）负

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责对客户及本管理办法印发后受理的其首个项目贷款进行统一的准入审核

A 总行房地产信贷部 B 总行信贷管理部

C 总行房地产信贷部和信贷管理部联合 D 总行房地产信贷部和分行房地产信贷部联合

12、根据《中国农业银行房地产开发及经营性物业抵押贷款业务准入管理暂行办法》，商品房开发贷款客户准入标准之一：资产负债率低于（ C ），经营性现金流充足。

A 60% B 70% C 75% D 80%

13、根据《中国农业银行房地产开发及经营性物业抵押贷款业务准入管理暂行办法》,保障性住房（含廉租房、政策性租赁房、经济适用房）开发贷款客户如果是企业法人客户，须具备房地产开发资质，上年末所有者权益（ B ）万元及以上。

A 2000 B 3000 C 4000 D 5000

14、根据《中国农业银行房地产开发及经营性物业抵押贷款业务准入管理暂行办法》中有关土地开发贷款准入标准，政府土地储备贷款客户应为上年度所辖区域GDP在（ A ）亿元以上的地级及以上城市的政府本级土地储备机构。

A 200 B 300 C 600 D 1000

15、根据《中国农业银行房地产开发及经营性物业抵押贷款业务准入管理暂行办法》，普通商品住房（不含别墅、低密度类住宅）开发贷款项目准入标准之一：项目资本金比例不低于总投资的35%。项目资本金到位比例（实际到位金额/应到位金额，下同）不低于（ C ），且反映在所有者权益中。

A 30% B 40% C 50% D 100%

16、根据《中国农业银行房地产开发及经营性物业抵押贷款业务准入管理暂行办法》规定的保障性住房开发贷款项目准入标准，新建廉租住房项目资本金不低于项目总投资的（ A ）。

A 20% B 25% C 30% D 35%

17、根据《中国农业银行房地产开发及经营性物业抵押贷款业务准入管理暂行办法》规定的保障性住房开发贷款项目准入标准，改建廉租住房项目资本金不低于项目总投资的（ C ）。

A 20% B 25% C 30% D 35%

18、根据《中国农业银行房地产开发及经营性物业抵押贷款业务准入管理暂行办法》规定的别墅、低密度类住宅开发贷款项目准入标准，项目资本金比例不低于总投资的40%。项目资本金到位比例不低于（ C ），且反映在所有者权益中。

A 30% B 50% C 70% D 100%

19、根据《中国农业银行房地产开发及经营性物业抵押贷款业务准入管理暂行办法》规定的经营性物业抵押贷款项目准入标准，写字楼项目仅介入甲级（含）以上，年均出租率不低于（ C ）的项目。

A 60% B 70% C 80% D 90%

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20、根据《中国农业银行房地产开发及经营性物业抵押贷款业务准入管理暂行办法》规定的经营性物业抵押贷款项目准入标准，宾馆酒店项目仅介入四星级（含）以上，年均入住率不低于（ A ）的项目。

A 60% B 70% C 80% D 90%

21、根据《中国农业银行房地产开发及经营性物业抵押贷款业务准入管理暂行办法》规定的经营性物业抵押贷款项目准入标准，购物中心（商场、商铺）类项目应位于城市商业中心区域，可供我行抵押面积不低于( A )万平米，年均出租率不低于90%的项目。

A 1 B 2 C 3 D 4

22、根据《中国农业银行经济适用住房开发贷款管理细则》规定，经济适用住房开发贷款的借款人实收资本不低于人民币1000万元，所有者权益不低于人民币（ A ）万元，具有按期偿还贷款本息的能力。

A 3000 B 5000 C 8000 D 10000

23、根据《中国农业银行经济适用住房开发贷款管理细则》规定，经济适用住房开发贷款项目当期开发建筑面积不低于（ C ）万平方米。

A 3 B 4 C 5 D 8

24、经济适用住房开发贷款担保应合法、足值、有效。以划拨土地使用权及在建工程作为抵押的，抵押率不得超过评估价值的（ A ），且在建工程只能用已建成部分设定抵押权。

A 50% B 60% C 70% D 80%

25、当项目销售回款和租金收入等项目形成的收入在满足项目总投资和经营需要后，根据销售进度相应收回我行经济适用住房开发贷款。在项目销售回款达到（ D ）之前，应收回我行全部开发贷款。

A 60% B 70% C 80% D 90%

26、根据总行规定，江苏地区的分行级房地产开发优质客户应达到一定标准，以下表述正确的是（ C ）。

A 上年末所有者权益3亿元及以上，资产负债率低于70％，近三年总资产平均净利润率5%以上

B 上年末所有者权益4亿元及以上，资产负债率低于80％，近三年总资产平均净利润率6%以上

C 上年末所有者权益3亿元及以上，资产负债率低于75％，近三年总资产平均净利润率4%以上

D 上年末所有者权益4亿元及以上，资产负债率低于70％，近三年总资产平均净利润率4%以上

27、根据总行规定，江苏地区的分行级房地产开发优质客户应达到一定标准，以下表述正确的是（ B ）。

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