内容发布更新时间 : 2024/11/19 6:38:39星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

房；住宅建设向大型化、高标准发展而普通实用型的住房却并没有得到重视。重视创品牌而忽视定位前瞻性，很多的房地产企业很注意自身的品牌建设，但是往往忽视企业自身内部管理的建设。在房地产市场定位中，缺乏定位的前瞻性，导致只重视创建品牌的过程中“内力”不足，从而影响到房地产品牌的建设。

市场定位过程包括从市场调研到项目立项，从产品的细分到市场营销策略的运用。每一个过程都应该涉及到定位问题，但是由于有一些房地产企业在管理方式和经营理念上还存在着不足，因而在某个阶段可能忽视定位，缺乏定位的全过程管理。所以探索影响房地产定位的因素这将在未来成为房地产营销研究者的研究重点。

房地产业是第三产业中的重要部分，与人们的生活息息相关，主要涉及到国民经济的各个方面，包括金融、法律、土地、建材等行业，它的发展关系到其他行业的发展，其他行业的发展影响到房地产的发展。房地产营销是市场营销与房地产中的具体运用。房地产营销的理论也将随着中国房地产业的发展而不断向前发展，在未来的日子里，我们相信无论是在理论界还是在实业界亦或消费者都将看到一个令人欣喜的未来。

经过近20年的发展，中国房地产市场的结构体系、运行机制和政策法规框架已经初步形成，房地产业在国家社会经济发展中发挥的作用日益重要，房地产市场运行的实践，给我们带来了很多宝贵的经验和教训，需要我们安心坐下来，系统地进行总结和梳理，摒弃市场迅速发展阶段给我们带来的盲目乐观和浮躁，正视中国房地产市场正在从“概念”转向“实质”的现实。21世纪的房地产企业与高新技术企业一样，需要持续创新的能力，房地产业这不仅需要练好“外功”，更要练好“内功”，不断进行理念、产品、技术、服务领域和资源整合等方面的创新，已在飞速发展变化的市场环境中保持或强化竞争优势。中国已经加入世界贸易组织，中国的房地产市场也将为国际投资市场的一部分。那么中国的房地产业者要想与其他国家和地区的同仁同台竞技，除了有过硬的硬件外，还要运用新的营销手段这个软件。

随着国民经济的持续发展和人民生活水平的提高，城市居民的住房条件大为改善，一些高收入家庭不再考虑住得下的问题，而是考虑如何住得舒适、安全、方便、快捷，对自然环境、交通条件、文化氛围、身心娱乐、教育等都有较高的要求。开发商应时刻关注市场的发展，根据市场的需求状况，选择好开发项目的区位，在严格保证住宅质量的同时，做出长远的开发方案，开发出高质量、性能完备、环境设计合理的住宅项目，达到较高的收益。其他类型的房地产开发，同样不可忽视区位效应，应慎重选择区位.提高房地产开发项目的投资效益 。

[参考资料]

[ 1 ]张永G.i，陈伯庚.新编房地产经济学.高等教育出版社，1998 [ 2 ]沈清基.新城市卞义的生态思想及其分析城市规划，2001(11)33-38 [ 3 ]潘蜀健.房地产项目投资.中国建筑工业出版社，1999 [ 4 ]彭致禧.住宅小区建设指南.同济大学出版社，1999

[ 5 ]林兰源.韩笋生.新加坡的土地利用规划[ J].国外城市规划，1999，（1） [ 6 ]贾广葆.楼市将走向何处?[ J].上海房地，2006， ( 2 ) [ 7 ]施建刚.房地产开发项目区位因素分析与研究.2002 [ 8 ] 张文忠.经济区位论}MI.北京:科学出版社，2004

[ 9 ] 张文忠，刘盛和.居民住宅区位选择的机研究川.北京规划建设，2000( 3)

[10]王洪强,林知炎,张英婕;基于灰色系统理论的房地产投资环境分析方法;同济大学学报(自然科学版);2005年03期

[11] 陆宁;姜丽宁;俞允凯;黄永安;李伟红;西安市房地产市场景气指标筛选研究;长安大学学报(社会科学版);2007年03期

[12] 彭俊;基于实物期权的房地产项目投资决策方法研究;武汉理工大学;2007年

[13] 周书敬,宋喜民;熵权方法在房地产投资环境优序评价中的应用;基建优化;2003年8期