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2016-2022年中国写字楼市场动向调研及十三五投资规划研究报告
图表35：深圳市各片区新增供应比例比较（单位：%）
图表36：深圳市写字楼市场在售写字楼（存量）销售数据（单位：平方米，元/平方米） 图表37：深圳市写字楼市场在售办公物业（新推量）销售数据（单位：平方米，元/平方米） 图表38：深圳市历年写字楼销售量与价格走势（单位：万平方米/元） 图表39：深圳市写字楼市场销售吸纳率比较（单位：%） 图表40：深圳市各区写字楼供销关系与成交均价情况 图表41：深圳市各片区历年吸纳率分析（单位：%） 图表42：深圳市写字楼购买客户置业项目分析图 图表43：深圳市写字楼购买客户类型分析图 图表44：深圳市企业客户规模分析图
图表45：深圳市企业客户物业更换周期分析图 图表46：深圳市企业客户行业分析图 图表47：深圳市企业客户关注点分析图
图表48：深圳市罗湖区写字楼客户租赁驱动因素分析图 图表49：深圳市罗湖区写字楼客户租赁成交面积分析图
图表50：深圳市罗湖区甲级写字楼租赁成交客户的行业占比图 图表51：深圳市罗湖区写字楼租赁客户认知途径分析图 图表52：深圳市罗湖区写字楼客户租赁年限分析图 图表53：深圳市罗湖区写字楼租金递增率分析图
图表54：深圳市南山区写字楼租赁成交驱动因素分析图 图表55：深圳市南山区写字楼租赁成交面积分析图 图表56：深圳市南山区写字楼租赁客户行业分析图 图表57：深圳市南山区写字楼租赁成交途径分析图 图表58：深圳市南山区写字楼租赁年限分析图 图表59：深圳市南山区写字楼租金递增率分析图
图表60：深圳市龙岗区写字楼租赁成交驱动因素分析图 图表61：深圳市龙岗区写字楼租赁成交面积分析图 图表62：深圳市龙岗区写字楼租赁客户行业分析图 图表63：深圳市龙岗区写字楼租赁客户成交途径分析图 图表64：深圳市龙岗区写字楼租金递增率分析图
图表65：深圳市三级市场整体写字楼销售量（单位：万平方米） 图表66：深圳市主要区域写字楼平均售价走势（单位：元/平方米） 图表67：深圳市主要区域写字楼平均租金走势（单位：元/平方米月） 图表68：深圳市罗湖区三级市场平均售价走势（单位：元/平方米） 图表69：深圳市罗湖区平均租金走势（单位：元/平方米月）
图表70：深圳市中心区三级市场平均售价走势（单位：元/平方米） 图表71：深圳市中心区平均租金走势（单位：元/平方米月）
图表72：深圳市中心西区三级市场平均售价走势（单位：元/平方米） 图表73：深圳市中心西区平均租金走势（单位：元/平方米月） 图表74：深圳市南山区三级市场平均售价走势（单位：元/平方米） 图表75：深圳市南山区平均租金走势（单位：元/平方米月） 图表76：深圳市在售写字楼存量统计（单位：平方米） 图表77：深圳市在租写字楼存量统计（单位：平方米）
图表78：深圳市可预计销售新增供应量统计（单位：平方米）
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图表79：深圳市可预计租赁新增供应量统计（单位：平方米）
图表80：广州市东山区写字楼批出量与全市对比（单位：万平方米） 图表81：广州市东山区写字楼与全市成交均价对比（单位：元/平方米） 图表82：广州市环市东板块主要写字楼资料 图表83：广州市天河区部分写字楼租售价
图表84：广州市天河区写字楼批出量与成交量对比（单位：万平方米） 图表85：广州市珠江新城竣工写字楼项目表 图表86：SOHO中国有限公司发展简况
图表87：SOHO中国有限公司2013-2015年经营能力分析 图表88：SOHO中国有限公司2013-2015年盈利能力分析 图表89：SOHO中国有限公司2013-2015年运营能力分析 图表90：SOHO中国有限公司2013-2015年偿债能力分析 图表91：SOHO中国有限公司2013-2015年发展能力分析 图表92：SOHO中国有限公司经营业绩分析 图表93：SOHO中国有限公司土地储备分析 图表94：SOHO中国有限公司项目布局分析 图表95：SOHO中国有限公司开发策略分析 图表96：SOHO中国有限公司投资物业分析 图表97：SOHO中国有限公司核心竞争力分析 图表98：SOHO中国有限公司经营优劣势分析 图表99：广州富力地产股份有限公司发展简况
图表100：广州富力地产股份有限公司2013-2015年经营能力分析图表101：广州富力地产股份有限公司2013-2015年盈利能力分析图表102：广州富力地产股份有限公司2013-2015年运营能力分析图表103：广州富力地产股份有限公司2013-2015年偿债能力分析图表104：广州富力地产股份有限公司2013-2015年发展能力分析图表105：广州富力地产股份有限公司经营业绩分析 图表106：广州富力地产股份有限公司土地储备分析 图表107：广州富力地产股份有限公司项目布局分析 图表108：广州富力地产股份有限公司开发策略分析 图表109：广州富力地产股份有限公司投资物业分析 图表110：广州富力地产股份有限公司核心竞争力分析 图表111：广州富力地产股份有限公司经营优劣势分析 图表112：绿城中国控股有限公司发展简况
图表113：绿城中国控股有限公司2013-2015年经营能力分析 图表114：绿城中国控股有限公司2013-2015年盈利能力分析 图表115：绿城中国控股有限公司2013-2015年运营能力分析 图表116：绿城中国控股有限公司2013-2015年偿债能力分析 图表117：绿城中国控股有限公司2013-2015年发展能力分析 图表118：绿城中国控股有限公司经营业绩分析 图表119：绿城中国控股有限公司土地储备分析 图表120：绿城中国控股有限公司项目布局分析 ??略
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报告样本
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第四节 顺丁橡胶产业链分析 一、产业链模型介绍
顺丁橡胶上下游关系图 资料来源：中国报告网，2013年
顺丁橡胶以丁二烯为单体，采用不同催化剂和聚合方法合成。目前，我国顺
丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯（HIPS）以及ABS树脂的改性等方面，其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域，占比约70%。
二、顺丁橡胶产业链模型分析
1.上游
丁二烯通常指1, 3-丁二烯，又称乙烯基乙烯，是一种重要的石油化工基础原料，是C4馏分中最重要的组分之一，在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。
目前，世界丁二烯的来源主要有两种，一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到，这种方法价格低廉，经济上占优势，是目前世界上丁二烯的主要来源。另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到，该方法只在一些丁烷、丁烯
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资源丰富的少数几个国家采用。世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主，根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3种。
近年来，随着乙烯工业的不断发展，世界丁二烯的生产能力不断增加。目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我国兰化公司研究开发，DMF和NMP法均为引进技术。1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。
表 1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况（单位：万吨/年）
年份 产量 进口量 出口量 表观消费量 2008年 142.3 14.3 3.6 153.0 2009年 150 29.3 4.1 175.2 2010年 198 21.6 10.2 209.3 2011年 208 18.3 7.5 218.8 2012年 215 34.5 4.0 245.5 资料来源：国家统计局，中国报告网，2013年
目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求，每年都需大量进口。尽管我国
丁二烯目前还供不应求，但趋势正在向供应过剩转变。
2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为：产能、产量提升，进口环比下降，出口猛增。后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产，2011年产量增幅环比下降；进口量同比下滑。
多年来，我国丁二烯一直处于供不应求。我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新，改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。目前，国内生产规模较大的企业，丁二烯年平均单耗为1005～1015Kg/t，产品质量与进口产品无明显差别。
随着我国国民经济迅猛发展，汽车制造业发展迅速，国内对顺丁橡胶需求不断增加，国内顺丁橡胶及丁二烯生产不能满足实际需要，需要部分进口，同时受自然气候的影响，天然橡胶产量起伏较大，对我国橡胶市场影响较大。在原料方面随着我国石化行业飞速发展，天津、大连、抚顺、武汉、盘锦等地百万吨乙烯
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