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房地产大佬要“猫冬”

作者：曹世中

来源：《新财经》2008年第09期

在已经到来的大调整中，房地产企业要想不倒，现在就要琢磨明白，在这个“地产冬季”里怎么活

“猫冬”，是北方农村旧习，说的

是冬季天寒地冻，农民没事做，在屋里闲着。最近，这个农耕时代的方言用语，被几个地产大佬赋予了新的含义：房地产企业要 “猫冬”了。

“猫冬”之说成共识

地产业“猫冬”之说，源于万科总经理郁亮。8月21日，新浪房产频道贴出了一篇文章，是郁亮8月18日，也就是周一上班时，发给万科全体员工的一封内部邮件。郁总经理在邮件中，以充满情感的语言，对企业员工表示敬意，也告知大家：“行业资金紧张局面在数年内不会改变，行业调整将更加强化这一特征，调整期内住宅施工和土地购置减少已经成为必然。在这段时间里，万科的增长可能会暂时减速。”

无独有偶。之后几天，阳光100董事长易小迪、中坤集团董事长黄怒波、易居(中国)董事局主席周忻，也相继在新浪公开了他们写给内部员工的邮件，他们对目前房地产市场前景的判断，居然惊人的一致——房地产行业的大调整期已经来临！

一种悲凉情绪，弥漫在他们的邮件里。这些邮件传达出一个共同信息：房地产商们的好日子已经过去了。在已经到来的大调整中，房地产企业要想不倒下，现在就要琢磨明白，在这个“地产冬季”里怎么活。

“猫冬”之说，成为这些地产大佬们的共识。

其实，什么商品紧俏，价格也不应该涨到“天花板”上。更何况，住房是普通商品。地产商们经过几年高价强销，等于在自掘坟墓。像北京和上海，极普通的商品住宅，一平方米卖到了万元以上，甚至更多。不知这些念叨企业“寒冬”来临的老板们，是否认为这样的房价合理？毕竟，真实的造房成本，只有他们自己心里最清楚。尽管，从来没有哪个物价部门出来核查一下，居高的房价是否卖得合法？房地产商在销售过程中，是否出现过自炒房价和价格欺诈？

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“高处不胜寒”。这是古人的诗句，也是商品市场的铁律。今年以来，各大中心城市商品房成交量不断萎缩，房产中介公司相继倒闭，一些前期高价拿地的公司，竞相到交易所挂牌转让很不容易“拍”到手的高价地块……种种现象表明，追逐高价房的狂热，已经在全国范围降温。

“猫冬”之前有反省

在上述公开的邮件中，各位大佬们对自己企业面临的问题，进行了一些总结和反思。郁亮是这样说的：“我们需要对自己在牛市中的行为进行反思。”易小迪是这样说的：“市场紧缩与购买观望更多的源自于舆论导向，而非是购买力的绝对下降。”黄怒波是这样说的：“宏观调控令人心惊胆战，尤其是民营企业，头上悬起了‘催死符’。”周忻是这样说的：“整个房地产市场的形势已经与去年截然不同，有不少开发商朋友，在各种场合，都提到了‘过冬’这个词，相信在第一线工作的同仁们，也感觉到了由市场传递出的压力。”

纵观他们的说法，可以看出，他们对大调整期的观察视角，依然是“以企业利益为本”，而共同忽视了造成中国房地产业提前进入“冬季”的真实原因，那就是房价太高，消费意愿下降。 企业家不是预言家，但他们是市场真实情况的“感应器”。上述各位老总，之所以不约而同地以邮件形式，说出他们对大调整到来的担忧，足以说明地产企业目前所面临的困境。 农民“猫冬”很简单，一家一户，有粮有菜就能其乐融融。地产企业要“猫冬”可就没那么简单了。企业一大家子，员工人口数千，办公楼华屋亮室，每月的运营费，加起来不是一个小数目。地产企业过惯了富日子，在接下来的日子里，不知将采取什么策略，度过这个突如其来的“寒冬”。