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文化公园旅游地产项目可研报告

第一章 申报单位及项目概况

一、项目背景

1、项目名称：***----***文化公园 2、项目建设地址：扬州市***镇***村

3、项目承办单位：扬州***文化旅游开发有限公司 4、规划范围：６平方公里 5、项目总投资：2500万美元

二、项目申请报告编制的依据及内容

1、编制的依据

（1）《旅游发展规划管理办法》，国家旅游局2000年12月。 （2）《***文化公园商业计划书》扬州***文化旅游开发公司。 （3）《***文化公园概念规划》，**联合建筑设计有限公司，2007年8月 。

（4）《***文化公园修建性详细规划》，**联合建筑设计有限公司，2007年8月 。

（5）《扬州市旅游发展总体规划》（2002-2020），**大学旅游系、**景观设计研究院、扬州市旅游局，2006 年5 月。

（6）《**市旅游发展总体规划》，**大学旅游系、**市旅游局 （7）其他资料。 2、主要内容

本项目申请报告以扬州***文化旅游开发有限公司组织实施***文化公园开发项目为基本研究对象，主要内容包括：

⑴项目申报单位及项目概况

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⑵战略规划、产业政策及行业准入 ⑶项目选址及土地利用 ⑷资源开发及综合利用 ⑸征地拆迁及移民安置 ⑹环境和生态影响分析 ⑺经济影响分析 ⑻社会影响分析

三、主要技术经济指标

表1 主要经济技术指标表 项目 规划范围 建筑总面积 劳动定员 总投资 投资利润率 投资 静态 单位 平方公里 平方米 人 万美元 % 数量 ６ 333000 270 2500 24.41 5．54 7．12 回收期 动态

四、申报单位概况

名称：扬州***文化旅游开发有限公司 住所：**市**镇***村 法定代表人：** 注册资本：1166万美元 企业类型：独资经营（港资） 经营范围：广场开发等

经营期限：自2007年10月08日至2055年09月08日

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五、项目概况

（一）项目描述

***---***文化公园主要建设内容为高99米的帝尧雕像，结合景区的自然地形进行景区功能的合理布局，穿插儒释道三教文化，突出表现尧文化、汉文化，使中华文化在有限的空间内展示出来，还将着力开发都市人到乡村度假的参与性、互动性、休闲性的其他多种旅游项目。***选址于扬州市***镇内。扬州是历史文化名城、全国优秀旅游城市，其所在的长江三角洲地区是中国目前经济最发达的地区之一，区域人口超过500万，城镇居民旅游出游率居全国前列。而项目所在地在**镇，距扬州市中心仅30公里，地理位置优越，交通便利，基础设施配套好，这为***的配套旅游项目建设创造了良好的条件。项目规划用地面积 6平方公里，总投资 2500 万美元。***文化公园以长江三角洲地区为主要目标市场，同时兼顾全国及海外市场。预计项目建成后年均接待游客200万人次以上。

（二）、项目规划方案 1、项目总体构思

围绕“

寻根、祭祖、朝圣、旅游、休闲、度假”十二字方针，以弘扬

中华民族五千年的灿烂文化为主题，以雕塑为主要表现形式，塑造中华民族的文明始祖帝尧的崇高形象。结合景区的自然地形进行景区功能的合理布局，穿插儒释道三教文化，突出表现尧文化、汉文化，使中华文化在有限的空间内展示出来。

还将着力开发都市人到乡村度假的参与性、互动性、休闲性的其他多种旅游项目。

通过***文化的开发使深具文化内涵的人文景观和自然山水景观融为一体，让山水与文化互动，山水为文化添色、文化赋山水以灵魂。

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