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某区域房地产项目投资可行性调查

2014-5-27

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前 序 说 明

博纳国际资讯在地产领域有着自己独特的行业经验，针对该项目，发表点自己的看法和见解。 房地产开发项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标，以最终确定该项目是否可行的综合研究。 一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以系列评价指标为结果。

从房地产项目开发的实际情况来看，单从建筑施工技术上讲，一般不存在一时无法突破的重大难点，无论是大跨度桥梁，还是超高层建筑；可见，关键在于投资的回报，即能否取得最佳的经济效益，并兼顾社会效益和环境效益。

一个房地产项目在实施之前，都必须进行投资可行性分析。在该阶段，可行性分析所要解决的特定项目成功的可能性问题。当然，一个投资方案有成功的可能性，或者说其是可行的，也并不意味着该项目是合适的。常态下，可行性分析要研究的不仅仅是一个方案，而是同时研究多个方案，有时几个方案都可能是可行的，而且都很可能具有吸引力，要在多个可行方案中优选出最优秀方案，研究人员只能在可行性分析的基础上，综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题，综合评价、合理取舍。该可行性研究报告，至少能精确的为您回答如下三个问题： （1）、该项目是可行的还是不可行的； （2）、如果可行，可行到什么程度；

（3）、如果投资，可能遇到的最坏的情况是什么，对此应作什么后续安排。

本房地产投资可行性研究主要着重从项目总论（项目总体描述）、项目背景（项目发起缘由）、市场研究（全方位研究）、项目研究（该项目所在区域、周边交通、人流量及SWOT分析等）、投资估算（成本核算等）、开发进度（项目实施进程安排）、资源供给（资金筹措、建材供应状况、能源供给等）、财务评价（投资回收期、利润率等）、风险评价（风险控制机制状况等）、综合评估（从社会、经济等角度论证并提出有效咨询建议）等诸方面来整体论证该项目的可行性。

另外，该文档主要包括如下内容，若双方有合作意向，可进一步沟通费用及时间周期问题：

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（1）、投资可行性目录框架； （2）、合作流程；

（3）、博纳国际资讯在地产领域的过往案例简述。

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