内容发布更新时间 : 2024/11/9 9:49:28星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

在人们对期望楼型的选择上，选择多层的占60.2%，其次是小高层为25.5%，别墅占9.2%，高层仅占5.1%。因为德州市经济发展速度正逐步加快，目前经济尚不发达，人均经济收入不高，人们受传统居住习惯影响，尤其是小高层居住成本高。而相对高层和小高层，多层物业分摊面积较少，人们经济条件能够较轻松的承担物业费，所以对多层依然偏爱。同时也有一部分中高层收入者，因小高层广阔的视野，高档的物业形象和现代化的配套设施，对其表现出一定的青睐。

高层 小高层 Valid 多层 别墅 Total Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent 5 25 59 9 98 5.1 25.5 60.2 9.2 100.0 5.1 25.5 60.2 9.2 100.0 5.1 30.6 90.8 100.0 D\\户型偏好分析

对户型性质来说，选择错层的居多，占42.9%，次之平层为33.7%，复式占14.3%。人们比较接受新的错层户型，传统的平层依然得到垂青。

平层 错层 Valid 跃层 复式 Total Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent 33 42 9 14 98 33.7 42.9 9.2 14.3 100.0 33.7 42.9 9.2 14.3 100.0 33.7 76.5 85.7 100.0

E\\户型结构偏好分析

人们期望的卧室数量中，选择3室的最多，占总量的61.2%，选择2室的占35.7%，选择4室的仅占3.1%。

2 3 Valid 4 Total Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent 35 60 3 98 35.7 61.2 3.1 100.0 35.7 61.2 3.1 100.0 35.7 96.9 100.0 对卧室的面积需求中，都希望保证主人房的舒适度，主卧面积最集中，52%的人希望在15-20平方米，30.6%的人希望在20平方米以上；

两室与三室需求差异在于，许多家长考虑孩子应该有一个更加舒适的成长环境，或老人同住，接近半数两室购房者希望两间卧室面积不要相差太大；三室及以上需求中也强调主人房外的卧室面积应一样，在户型设计上应予以考虑。

卧室一面积 Valid Missing Total 15-20平米 20平米以上 10-15平米 Total System Frequency 51 30 9 90 8 98 Percent 52.0 30.6 9.2 91.8 8.2 100.0 Valid Percent Cumulative Percent 56.7 56.7 33.3 90.0 10.0 100.0 100.0 卧室二面积 Valid Missing Total

Frequency 47 37 6 90 8 98 Percent 48% 37.8% 6.1% 91.8% 8.2% 100.0% Valid Percent Cumulative Percent 52.2 52.2 41.1 93.3 6.7 100.0 100.0 15-20平米 10-15平米 20平米以上 Total System 卧室三面积 Valid Missing Total Frequency 10-15平米 27 15-20平米 23 Total 50 System 48 98 Percent 27.6 23.5 51.0 49.0 100.0 Valid Percent Cumulative Percent 54.0 54.0 46.0 100.0 100.0 卧室四面积 Valid Missing Total Frequency 15-20平米 3 System 95 98 Percent 3.1 96.9 100.0 Valid Percent Cumulative Percent 100.0 100.0

人们对厅的要求比较集中，选择一厅的份额占15.3%，选择二厅的份额占84.7%（包含餐客合一）。在厅的选择中，人们对厅的面积要求差异较大，59.6%的消费者希望客厅的面积在25-32平方米，另一消费层面集中在19-25平米之间和32平米以上，餐厅的面积需求值出一人外集中在19平米以下。

厅的需求

Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent 1 15 15.3 15.3 15.3 Valid 2 83 84.7 84.7 100.0 Total 98 100.0 100.0

客厅面积 Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Valid 25-32平米 53 54.1 59.6 59.6 19-25平米 22 22.4 24.7 84.3 32平米以上 11 11.2 12.4 96.6 19平米以下 3 3.1 3.4 100.0 Total 89 90.8 100.0 Missing System 9 9.2 Total 98 100.0 餐厅面积 Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Valid 19平米以下 62 63.3 98.4 98.4 19-25平米 1 1.0 1.6 100.0 Total 63 64.3 100.0 Missing System 35 35.7 Total 98 100.0 消费者对卫生间的需求，从调查数据看，选择粮食的多选择一卫，占45.9%；选择三室的多选择二卫，占51%集中在5-9，9-12平方米，客卫5-9平方米或5平米左右。

卫生间需求 Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent 1 45 45.9 45.9 45.9 Valid 2 53 54.1 54.1 100.0 Total 98 100.0 100.0

卫一面积 Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Valid 5-9平米 50 51.0 57.5 57.5 54.1%，同时人们对主卫面积

的要求 Missing Total

卫二面积 Valid Missing Total 9-12平米 12平米以上 5平米以下 Total System 23 9 5 87 11 98 23.5 9.2 5.1 88.8 11.2 100.0 26.4 10.3 5.7 100.0 83.9 94.3 100.0 5-9平米 5平米以下 9-12平米 Total System Frequency Percent Valid Percent 24 24.5 58.5 16 16.3 39.0 1 1.0 2.4 41 41.8 100.0 57 58.2 98 100.0 Cumulative Percent 58.5 97.6 100.0 对阳台的面积要求，从调查数据来看，选择一个阳台的比例为44.9%，选择两个阳台的比例为55.1%，对阳台面积的要求，南向阳台46.9%需求面积在6-10平方米，20.4-15平方米，北向阳台需求面积较小，认为只要满足作为工作阳台的基本功能即可。以6平方米以下、6-10平方米为3：2的比例。

阳台需求 Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent 1 44 44.9 44.9 44.9 Valid 2 54 55.1 55.1 100.0 Total 98 100.0 100.0 阳台一面积 Cumulative Frequency Percent Valid Percent Percent Valid 6-10平米 46 46.9 53.5 53.5 10-15平米 20 20.4 23.3 76.7 低于6平米 18 18.4 20.9 97.7 15平米以上 2 2.0 2.3 100.0 Total 86 87.8 100.0 Missing System 12 12.2 Total 98 100.0 阳台二面积 Cumulative Frequency Percent Valid Percent Percent Valid 低于6平米 25 25.5 52.1 52.1 6-10平米 18 18.4 37.5 89.6 10-15平米 4 4.1 8.3 97.9 15平米以上 Total Missing System Total 1 48 50 98 1.0 49.0 51.0 100.0 2.1 100.0 100.0 小结：在98个样本中，由统计分析数据可见，目前中档物业总房款接受度集中在14-16万元，房价接受度集中在1200-1500元/㎡间，三室两厅两卫户型最受青睐， 82.6%的面积需求在80-140㎡之间，自然的划分出80-100㎡、100-120㎡、120-140㎡三个区段，三个不同客户层面对每个厅室的面积需求和价格、总款承受差别明显。从厅室面积需求，充分说明购房人群对住宅居住舒适度提出更高要求，选择小高层和错层的半数以上比例显示部分县到人群对时尚的物业形式的追求。

3、购买行为（销售行为主动性、付款方式）

人们采取按揭贷款方式付款的比率较其他城市少，所占份额占36.7%，分期付款占31.6%，一次性付款占21.4%。

一次性 分期 Valid 按揭 公积金贷款 Total Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent 21 31 36 10 98 21.4 31.6 36.7 10.2 100.0 21.4 31.6 36.7 10.2 100.0 21.4 53.1 89.8 100.0

在人们期望首付款的调查中，5-8万元占46%所占份额最大，5万元以下占30.2%，8-10万元占19%，15-20万元的占3.2%，25-30万元的仅占1.6%。

期望首付款额 5万以下 5-8万 8-10万 Valid 15-20万 25-30万 Total Missing System Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent 19 19.4 30.2 30.2 29 29.6 46.0 76.2 12 12.2 19.0 95.2 2 2.0 3.2 98.4 1 1.0 1.6 100.0 63 64.3 100.0 35 35.7