内容发布更新时间 : 2024/11/15 12:02:57星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

练习题一

（一）单项选择

1．C 提示：不可移动性就是位置的固定性，所以房地产市场具有区域性。 2．C

3．B 提示：房地产专业性强，需要的专业机构多，包括建筑师、工程师、会计师、造价工程师、估价师、物业代理和律师等等。

4．A 5．C 6．A 7．B 8．D

9．B 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。

10．A 提示：中国目前空置量的统计是不完整的，中国的空置量是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

11．D

12．A 提示：房地产的交易方式主要包括房地产买卖、房地产抵押以及房屋租赁。此题是1999年考题

13．B

14．C 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。此题是2001年考题。

15．D 提示：房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多；同时，我国房地产市场起步晚，相关法律法规也有待进一步完善。

16．A 提示：我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家控制了土地所有权，垄断了土地出让市场。这是区别于土地私有制国家房地产市场的重要特性。

17．A

18．B 提示：房地产波动的重要原因是供求的不平衡，非理性预期、容积率和生产的时间落差都会造成房地产市场短期的供求失衡，而价格机制是促使房地产市场平衡的重要因素。

（二）多项选择

1．ABD

2．BC 提示：社会环境，是指一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等等。

3．BC 4．ABD

5．ABD 提示：狭义理解房地产市场，它是交易场所，但广义理解房地产市场，它还应该包括相关的交易活动。

6．BD

7．ABC 提示：市场经济条件下，政府主要负责宏观管理，而市场的微观运作由企业完成。

8．ACD

9．ACD 提示：低档、中低档、中档、中高档和高档物业市场的细分方法，是根据建造标准和价格水平来分的。

10．BC 提示：空置率是供给指标，销售量是交易指标。

11．ABD 提示：房地产价值量大，用途难以改变且开发周期较长，因此房地产供给是滞后的。

12．AB 提示：未来预期收入的增加会增加对房地产的投资；收入水平的提高有利于提高居民的购买力；边际税率的降低，减少了纳税节约额，增加了房地产所有权成本，抑制房地产需求；土地供给量的减少，提高了土地价格，抑制了土地需求，从而影响房地产的供给减少，房地产价格提高，房地产需求降低。房地产市场价格机制能够有效显示房地产市场需求变化。

13．ABCD 提示：房地产具有适应性，用途可以发生变化，改变原有物业的使用方式可以影响房地产供给；由于房地产价值量大，需要金融机构的支持，金融政策的变化对房地产供给的变化影响极大。例如，央行“121号文件”的出台对房地产商的影响。

14．AD

15．ABD 提示：空间市场上的需求者是需求使用房地产空间的家庭和企业，供给则来源于房地产资产市场，即目前所存在的房地产资产的数量。

16．AB 提示：空间市场的供给又是由资产市场决定的；房地产资产的收益率影响资产市场的需求。

17．ABCD 提示：房地产市场的发展呈现出一种自我修正的周期性，且不同周期之间的时间差异和投资回报差异也很小。

18．AC

19．ABC 提示：政府通过宏观调控，可以抑制泡沫的产生。 20．ABCD

（三）判断题

1．对 提示：与一般的市场相同，房地产市场也是由参与房地产交换的当事者、房地产商品、房地产交易需求、交易组织机构等要素构成。

2．错 提示：金融资本供给方的政策会影响房地产投资，房地产投资的变化会直接影响到房地产价格的变化。

3．错 提示：在我国，政府垄断了国有土地使用权一级市场，政府的土地供应政策对房地产市场影响极大。

4．错 提示：开发商也可以由自己负责规划设计到房屋租售乃至物业管理的各项工作。这主要取决于开发商的自己的特点、实力以及经验。

5．错 提示：消费者与买家概念不同，买家分为两种，一种是自用型购买者，另一种是投资型购买者。消费者属于自用型购买者，购买能力是他们的主要约束条件。对于投资型购买者来说，其拥有物业后所能获取的预期收益的大小，往往决定了其愿意支付的价格水平。

6．错 提示：房地产市场区别于其他类型的市场，它具有自身的特点。房地产市场的参与者少，信息多为不公开，区域性强，替代性差，房地产投资决策受价格以外因素影响较大，并且政府垄断土地的一级市场。这些特点决定了房地产市场的竞争是不充分的，严格意义上，它不能称为完全竞争市场。

7．对 提示：由于房地产市场通常需要一年以上的时间才能完成供需平衡的调节过程，而新的平衡达到了甚至还没有达到，可能马上又会出现新的不平衡。

8．错 提示：同上

9．对 提示：当房地产价格大于重置成本时，会刺激房地产投资的增加，当房地产价格小于重置成本时，会抑制房地产投资；当新增量大于折旧量，供给大于需求，价格下降，新增量会减少，当折旧量大于新增量，供给小于需求，价格会上升，新增量会增加。在以上状态下，房地产市场都处于非均衡状态。

10．对 11．错

12．错 提示：房地产虽然是实物资产，但是与虚拟经济膨胀的原因相同，房地产泡沫的产生同样是由于出于投机目的的虚假需求的膨胀，所不同的是，由于房地产价值量大，这种投机需求的实现必须借助金融系统的支持。