内容发布更新时间 : 2024/12/25 22:28:05星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
1、业主通过买卖、赠与或其他合法方式将其物业的所有权转移给他人的行为是（A）。 A、物业转让 B、物业抵押 C、物业租赁 D、物业典当 2、物业转让与其他形式的物业交易最大的区别在于（A）。
A、所有权转移 B、使用权转移 C、收益权转移 D、债权转移 3、最典型、最重要的物业转让形式是（A）
A、物业买卖 B、物业赠与 C、物业继承 D、物业交换 4、债务人将其合法的物业以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为是（B）。 A、物业转让 B、物业抵押 C、物业租赁 D、物业典当 5、物业抵押合同自（D）后生效。
A、签订 B、公证 C、备案 D、登记 6、物业抵押人在同一物业上（C）。
A、不能设定数个抵押 B、必须经抵押权人同意才能设定数个抵押 C、可以设定数个抵押 D、在提供其他担保后才可以设定数个抵押 7、物业租赁合同最高不能超过（B）。
A、10年 B、20年 C、50年 D、70年 二、多项选择题
1、物业交易的形式有（ABCD）等。
A、物业转让 B、物业抵押 C、物业租赁 D、物业典当 2、物业转让的形式有（ABCD）。
A、物业买卖 B、物业赠与 C、物业继承 D、物业交换 3、法律禁止转让的物业有（ABCD）。
A、以出让方式取得的土地使用权不符合法定条件的
B、以划拨方式取得土地使用权，转让物业时未报有批准权的人民政府审批的 C、共有物业，未经其他共有人书面同意的 D、未依法登记领取权属证书的物业 4、不得设定抵押的物业是（ABD）。
A、权属有争议的物业 B、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的物业 C、家庭唯一的居住物业 D、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的物业 5、物业抵押设定的形式要件包括（AD）。
A、签订书面合同 B、办理公证手续 C、办理抵押备案手续 D、办理抵押登记手续
6、物业抵押的对内效力即优先受偿权利包括的因素是（BD）。 A、抵押权人的全部债权范围 B、担保债权范围 C、抵押人所有物业范围 D、抵押物业范围 7、担保债权的范围包括有（AD）。
A、主债权 B、从权利 C、孳息 D、违约金 8、抵押物业的范围包括有（ACD）。
A、物业本身 B、利息 C、从权利 D、附属物 9、物业抵押权人的权利有（ABCD）。
A、排除妨害的权利 B、物上代位权 C、追偿权 D、优先受偿权 10、物业抵押权实现的方式有（BCD）。
A、扣押 B、折价 C、变卖 D、拍卖 三、名词解释题 1、物业交易P180 2、物业转让P183 3、物业抵押P188 4、物业租赁P201 四、简答题
1、简述物业交易的特征。P180 2、物业交易的原则。P182 3、物业转让合法有效的要件。P184 4、物业抵押的法律特征。P188 5、物业租赁的特征。P201 6、物业租赁关系的成立条件。P202 五、论述题
试述物业抵押的对外效力。P194 六、案例分析题
王某与李某有生意上的来往，2004年5月王某欠李某货款30万元，约定1年后偿还，王某将自己的一处物业抵押给李某，作为该债权的担保。2005年3月，王某在李某不知情的情况下，将抵押物业卖给张某。2005年5月，王某到期未能偿还30万元货款。 请问：（1）王某是否有权将抵押物业转让？
（2）李某可以怎样维护自己的合法权益？
答：（1）抵押并不发生所有权转移，王某作为抵押人，依然拥有所有权，有权处分抵押物业，包括转让。但王某对抵押物业行使权利有一定的限制，其转让抵押物业应当征得抵押权人的同意。
（2）李某作为抵押权人，拥有追偿权，具有追及性，可以追及到抵押财产的受让人即张某而行使抵押权。
第9章 物业质量管理法律制度
一、单项选择题
1、担任监督员应当具备相应建筑类中专以上学历并从事设计或施工（ ）以上。 A、2年 B、3年 C、5年 D、6年
2、建设单位应当自工程竣工验收合格之日起（ ）内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
A、7日 B、15日 C、30日 D、60日
3、建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的，备案机关责令限期改正，处（ ）罚款。
A、5万元以上10万元以下 B、10万元以上20万元以下 C、20万元以上30万元以下 D、30万元以上40万元以下
4、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（ ）。 A、1年 B、2年 C、3年 D、5年 5、电气管线、给排水管道、设备安装的最低保修期限为（ ）。 A、1年 B、2年 C、3年 D、5年 6、装修工程的最低保修期限为（ ）。
A、1年 B、2年 C、3年 D、5年 二、多项选择题
1、物业质量管理法律制度包括（）。
A、建筑工程质量制度 B、建筑质量责任制度 C、建筑竣工验收制度 D、质量保修制度 E、商品住宅质量保证和产品说明书制度
三、名词解释题 1、肢解发包 2、转包 3、单项工程验收 4、全部验收 5、物业质量保修制度 四、简答题
1、政府的质量监督与建筑工程监理有什么不同？
2、根据《产品质量法》的规定，产品质量应符合哪些要求？ 3、建设单位办理工程竣工验收备案应当提交哪些文件？ 4、简述建筑工程保修范围。
5、《住宅使用说明书》应包括哪些内容？ 五、论述题
1、建设单位在选择勘察、设计、施工单位方面有哪些责任和义务？ 六、案例分析题
张某新买一套商品住宅，开发商很快便把房屋交付给他，张某非常高兴。可是在接收房屋准备入住时，住宅小区物业管理处告诉他，需要先办理一系列手续，其中包括装修申报手续。张某感到不理解：住宅是自己买的，为什么装修自己的住房还要先向物业管理处申报呢？ 问：张某装修住宅是否需要向物业管理处申报？为什么？ 参考答案 一、单项选择题
1、C 2、B 3、C 4、B 5、B 6、B 二、多项选择题 1、ABCDE 三、名词解释题
1、第215页 2、第219页 3、第227页 4、第227页 5、第234-235页 四、简答题
1、第213页 2、第223页 3、第231页 4、第235页 5、第238-239页 五、论述题 1、第214-215页