内容发布更新时间 : 2024/12/24 3:12:13星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

要的配合；若发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行抢修或者采取其他紧急措施，因无法通知相关业主，或者相关业主不给予配合协助的，物业服务企业可以向相邻业主说明情况，并在第三方（如所在地社区居委会或派出所或相邻业主）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行抢修或者采取其他紧急措施。因抢修或者采取其他紧急措施产生的相关费用由受益人承担，物业服务企业不负赔偿责任；若相关业主阻挠维修养护的进行，造成物业损坏及其他损失的，应承担修复及赔偿责任。

（七）不在房屋阳台围栏及窗户上放置物品，以防物品跌落伤害他人，不得在围栏上填土种植。

（八）不在房屋围墙、围栏设置电网等危险设施。

（九）业主的花园为本园区整体环境的重要组成部分，业主和物业使用人应护理好花园植物，花园内植物高度和宽度以不影响相邻业主为宜；如有需要，业主或物业使用人可另行委托物业服务企业提供有偿花园护理服务。

第六条 使用物业共用部位时应当遵守以下规约：

（一）业主同意授权物业服务企业代为查验本园区的共用部位、共用设施设备。 （二）不擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；不损坏物业共用部位、共用设施设备；不妨碍他人合法使用物业共用部位、共用设施设备。物业服务企业对物业共用部位、共用设备设施进行维修养护时，业主应予以配合；阻挠维修造成物业共用部位、共用设备设施损坏或者其他损失的，应承担修复及赔偿责任。

（三）因维修养护物业，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得相关业主和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

（四）不得在任何公共地方进行搭建、加建；不得占用公共地方堆放物品；不得在公共地方摆设神位、祭祀、晒晾；不得在公共区域、绿化带种植蔬菜、农作物及擅自种植其他花木。

第七条 乘坐电梯应遵守以下规约：

（一）爱护电梯及电梯内的有关设备，不携带超重和体积过大的物品乘坐电梯，不用硬物及尖物触按电梯按钮。

（二）需用电梯运载体积较大的物品或运载装修材料等，应预先与物业服务企业联系，在物业服务企业工作人员的指引下使用电梯。使用电梯运载物品时，应避开电梯使用高峰期，礼让乘人。

（三）儿童乘坐电梯须有成年人陪同，勿让儿童触按电梯按钮。 （四）请勿在上下班等繁忙时段携带动（宠）物乘坐电梯。

（五）请勿在电梯内吸烟、吐痰、抛弃垃圾杂物等；保持电梯卫生，如有垃圾洒落的须及时清除。

（六）严禁携带易燃、易爆、有毒及具有放射性等危害物品乘坐电梯。 （七）发生火警，严禁使用电梯。

第八条 供水、供电、燃气管道、通信、电视公共天线等设施设备的使用和维修保养规约：

（一）使用供水、供电、燃气管道、通信、电视公共天线等设施设备应注意以下事项：

1、应经常核查物业的实际用电容量是否超出额定用电容量。物业的实际用电容量大于额定用电容量时，应及时到供电部门办理增容手续，以防超负荷用电发生火灾等事故。

2、不得违法使用对保安通信、电视公共天线及其他通讯设施电波接收有影响的设施。

3、专业燃气公司负责燃气管道工程的安装、供气及维修保养工作。使用燃气及设施，须严格遵循有关规定，严禁私自安装、改动燃气装置等行为。

4、不得擅自增大电视公共天线接收容量和改变其连接。 5、不得私自装拆水、电、气表。

违反安全用水、用电、用气规定，影响供水、供电、供气系统的正常运行或对物业使用人造成损害及其他责任事故的，由责任人赔偿经济损失。

（二）对埋藏在业主物业自用部位内的公共设施及管道，物业服务企业及相关单位

人员可进入有关物业内进行检修（是否预先通知视紧急程度而定），业主应无条件配合，且不得以此为由提出任何要求。

（三）应经常自行对物业内所有的用水、用气、通信及电器设备设施作经常性保养和维修。

（四）水费、电费、燃气费、通信费、有线电视费由相关部门按规定标准向业主或物业使用人收取。如有关部门委托物业服务企业代收代缴相关费用，业主或物业使用人应当按时交纳相关费用，并承担不按时缴费的责任。

第九条 在本园区内应遵守以下人工河（湖）管理规约： （一）严禁在河（湖）边建造任何形式的码头、船坞。

（二）严禁向河（湖）中排放生活污水及油类、酸液、碱液或剧毒废液等污染物；严禁向河（湖）中倾倒生活垃圾、装修垃圾及其他废弃物品。

（三）严禁私自抽取河（湖）水用作其他用途，如浇灌私家花园、清洗车辆、洗涤衣物等。

（四）严禁在河（湖）内饲养宠物、家畜等；严禁在湖面放玩任何遥控或电动航模、玩具。

（五）禁止在河（湖）面上驾驶任何船舶或进行其他形式的水上活动。 （六）严禁攀爬河（湖）堤栏杆，严禁在河（湖）内游泳或戏水。 （七）严禁垂钓或其他任何形式的下河（湖）捕鱼行为。

第三节 环境卫生管理规约

第十条 在本园区内应遵守以下环境卫生管理规约： （一）请勿高空抛物或往房屋外抛掷垃圾、杂物。

（二）晾晒衣物、浇灌或清洁时应注意不溅落滴水侵扰楼下住户及过路行人。 （三）不制造对周围环境及其他住户有影响的异味。

（四）请勿把废弃物或未经处理的油污排入渠道(如马桶、下水道、沙井或沟渠等)，

否则需对由此引致的渠道损坏、堵塞等情况进行修复和清理。

（五）日常生活垃圾（装修废料、大件物或厨余垃圾除外）须用垃圾袋收集并系好袋口，放入指定的垃圾桶内；业主或物业使用人所有的绿化垃圾、残旧家私、大宗物件、建筑装修垃圾及其包装物、厨余垃圾等须自行清运出本园区；如业主或物业使用人有需要，可另行委托物业服务企业提供有偿清洁搬运服务。

（六）保持楼梯及公用通道的环境卫生，不乱扔垃圾；如有物品洒落在楼梯及公共通道的，应自行清除；如污染、破坏地面的，应及时清洁及修复原状。

（七）主动配合、协助物业服务企业开展公共环境卫生管理服务工作，共同维护本园区的卫生环境，共同营造良好的生活、经营环境。

第四节 装饰装修管理规约

第十一条 在本园区内进行物业装饰装修应遵守以下规约：

（一）业主需自行装饰装修物业的，在装修前，业主应带备全套装饰装修施工图纸及其他资料（装修申请表、施工单位、施工负责人及施工人员资料等）前往物业服务企业办理申报登记手续，按规定与物业服务企业签订《 物业装饰装修管理服务协议》。

按有关法律、法规及当地政府部门的有关规定,业主应自行向行政主管部门办理申报手续，否则将由装修业主本人自行承担由此引起的一切责任。

（二）业主对物业进行装饰装修应遵守《中华人民共和国城乡规划法》、《住宅室内装饰装修管理办法》等有关法律法规、政策，物业服务企业制定的相关物业装饰装修管理规定（包括但不限于装饰装修须知、装修工人及材料进入苑区管理制度、廉洁施工等制度）及双方签订的《 物业装饰装修管理服务协议》。一切未经物业服务企业许可擅自进场施工或违反有关规定的行为，物业服务企业将依法予以制止并向政府有关部门报告；相邻、相关受侵害的业主有权要求侵害方依法予以赔偿。

（三）装修期间，装修单位必须将《 装修施工进场证》挂在所装修物业的门外，装修工程结束后将其交回物业服务企业。每天的施工时间为08：00至18：00（物业服务企业可视实际情况予以调整）。在节假日及中午休息期间（12：00-14：00）

施工不能产生噪音。在非施工时间，装修人员不得进入本园区。

（四）装修期间，如需使用临时水源、电源，应通知物业服务企业或相关单位安排有关人员接驳。

（五）装修期间，装修人员出入园区必须佩戴《 装修人员出入证》，接受物业服务企业工作人员的检查。装修单位如需延长施工时间，必须事前到物业服务企业办理申报手续，并遵守本园区有关规定和制度。若因违规而发生任何事故，由此所造成的一切损失和责任由该业主承担。同时，物业服务企业可责令违规的施工队伍立即停止施工。

（六）施工过程中不得损坏防水层和房屋楼面板的结构性能；应保护好公共的水、电、燃气、通信、消防、电视管网等公共设施设备；不得损坏他人的房屋及物品。如有关设施设备因施工而损坏，业主应及时修复，并承担由此而造成的一切责任。

（七）施工材料不得堆放在公共场所，施工产生的杂物、垃圾、淤泥等应由施工人员及时清理，不得倒入本园区内的垃圾桶、沙井、渠道或堆放在公共区域。

（八）未经物业服务企业许可，手扶拖拉机不得进入本园区。如需搬运装修材料、淤泥、垃圾等，应到物业服务企业办理有关手续，也可委托物业服务企业提供有偿的特约清运服务。装修工程完成后，剩余的施工材料及工具运出本园区时，应告知物业服务企业并接受登记和查验，并由携带人员签名确认。

（九）以下设施的安装及装修项目须先到物业服务企业办理申报登记手续，并遵循以下指引：

1、禁止在超出门窗平面以外的位置安装防盗网、防盗门或纱窗，禁止在非指定位置安装空调机、晒衣架等。

2、房屋设备、设施安装使用规约：

（1）遵守设备、设施使用说明要求，确保设备、设施的安装使用安全。 （2）保证建筑物整体的整洁美观。

（3）遵守法律、法规，不得影响相邻业户；不得侵害相邻业户的合法权益。 （4）不损坏房屋安全结构，对损坏的房屋部位，应及时进行维修、修复。 3、阳台（露台）装修规约：为确保房屋结构安全，装修应从小从简，不得超过设