内容发布更新时间 : 2024/7/6 5:46:29星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

精品文档

房地产估价常见错误案例分析

房地产估价常见错误案例分析作者：佚名 时间：2008-11-25 浏览量：

一、估价报告本身的不完善

、缺少规范中\估价报告的规范格式\所要求的必备项目。

2、对估价对象描述不清

没有说明估价对象的产权,即没有说明委托方是否拥有估价对象的土地使用权和房屋所有权。

对估价对象的性质没有描述清楚

对估价对象的物质实体状况描述不清楚

3、行文、谴词造句不当

4、逻辑不严谨

2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创

1 / 26

精品文档

前后不一致

5、写作有错误

评估结果中没有说明币种,没有进行大写。

对外币表达的结果,没有写明折算成人民币的汇率。

表达形式不科学

二、估价方法选用上的错误

、只使用了一种估价方法

2、能用市场比较法的没有用。

3、收益性房地产的估价,未选用收益法作为其中的一种估价方法。

2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创

2 / 26

精品文档

4、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价,未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。

5、适宜采用多种估价方法进行估价的,没有同时采用多种估价方法进行估价。估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定

三、应用估价方法时的错误

、收益法

收益期限确定错误。

没有以客观收益和正常费用作为价格评估的依据。

对于客观收益没有考虑到未来的变化。

收益的测算错误。没有考虑收租率或入住率或满客率;没有考虑公共流通比;求取的方法错误;收益计算中有关面积套错了。

2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创

3 / 26