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天津2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》：国家

赔偿考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（）万元。 A.300  B.400  C.500  D.600 2、”同一供需圈”是指。 A：待估宗地所在区域

B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D：与待估宗地相邻的区域 E：时间因素

3、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。

A：19世纪末 B：20世纪初

C：20世纪60年代 D：20世纪末 E：时间因素

4、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。 A：组内 B：随机 C：组间 D：系统 E：合法性 5、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。 A：7500

B：7155 C：7115 D：9487 E：时间因素

6、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。 A．300 B．400 C．500 D．600

7、确定还原利率采用加风险调整值的办法．(2002年真题) A：利润率 B：安全利率 C：存款利率 D：贷款利率 E：合法性

8、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】

A：区域因素修正系数 B：个别因素修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间因素

9、影响土地区位的主要因素为。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素

D：以上三种因素的综合 E：时间因素

10、因素分值计算中反映土地质量的优劣。 A：因素指标作用分值 B：因素分值 C：土地总分值 D：宗地分值 E：合法性

11、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年考试真题】 A：15．12 B：11．97 C：12．60 D：13．70

E：土地

12、房地产开发就其开发对象而言，可划分为__。 A．成片开发 B．土地开发 C．房屋开发

D．房地产综合开发

13、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。 A：工业用地 B：自用住宅用地 C：经济适用房用地 D：农民宅基地 E：时间因素 14、点、线状因素在各因素内按规模或类型求出各点或线的功能分，其最大值为。 A：100 B：80 C：60 D：90

E：国家实行土地估价师资格认证制度

15、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和__鉴定。 A．正常使用性 B．危险性

C．日常维护性 D．适修性 16、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％。现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。 A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：时间因素

17、下列不是土地用途管制内容的是__。 A．按用途对土地进行分类

B．制定土地用途管制的法律法规 C．土地用途变更实行审批 D．土地登记注明土地用途

18、土地利用总体规划附图不包括__。 A．规划现状图 B．专题规划图 C．规划分析图

D．控制性详细规划图

19、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆