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小区首次业主大会会议计划

业主大会会议方案

(2005年8月24日 筹备组第二次会议通过) 一、首次业主大会召开的形式;

考虑到本小区的具体情况,首次业主大会会议采用集体讨论和书面征求意见相结合的方式召开。两种方式所得到的表决结果同样有效。 二、首次业主大会召开的时间和地点

现场集体讨论大会:2005年9月10日上午9点30分至11点30分 现场集体讨论大会地点:百旺家苑中心花园

书面征求意见时间:2005年时间为9月10日12:00至9月15日12:00 书面征求意见地点:百旺家苑小区 三、首次业主大会议程

1.表决通过《百旺家苑业主公约》; 2.表决通过《百旺家苑业主大会议事规则》; 3.选举百旺家苑第一届业主委员会委员。 四、首次业主大会会议的组织

首次业主大会由首次业主大会筹备组具体负责组织工作。 五、首次业主大会参会资格认定

参加业主大会必须是本小区业主。“业主”指房屋权属证书上记载的权利人。购买商品房尚未取得房屋权属证书的,商品房买卖合同记载的“购房人”可以视为“业主”。业主也可以委托代理人参加业主大会会议。 六、会议及投票有效性的确定

1.会议有效性的确定:按参加表决和选举投票的业权总数(现场集体讨论和书面征求意见所收到的投票之和)计算,超过业权总数的二分之一(业权总数具体数值正在和北京德成兴业房地产开发有限公司确认中),会议即为有效。 2. 投票有效性的确定 ①大会决议的通过

通过《百旺家苑业主公约》:需要全体业权总数的三分之二,即(具体数值正在和北京德成兴业房地产开发有限公司确认中)。

通过《百旺家苑业主大会议事规则》:需要全体业权总数的三分之二,即(具体数值正在和北京德成兴业房地产开发有限公司确认中)。

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②业主委员会委员的当选:需要超过参会业权总数的50%,即为有效。 如果有效人选超过九人,按得票多少的顺序,取其前九人为当选业主委员会委员;其余票数达到要求的候选人作为业主委员会候补委员。在该届业主委员会任期内,委员因故减少时从候补委员中依次增补为委员。

如果有效人选不足九人,需要进行第二次补充选举,补选候选人为前次落选的前N(N=委员缺额数+1)名,补选采用书面征求意见的投票方式,计票方式同第一次选举。

七、选举投票的计票办法

1.设立投票监管小组,共有11人组成。居委会代表1人出任组长,筹备组代表1人出任副组长.