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房地产前期市场调研模块

房地产前期市场调研模块作者：佚名 时间：2008-9-4 浏览量：

一、区域环境分析

、区域投资环境:

是指一个地区或经济体在一定时期内拥有的对投资活动有影响的各种因素和条件的综合系统。区域投资环境内容复杂,构成要素众多,几乎包括这一地区的所有情况。若按不同的标准、从不同的视角可将其划为若干类型。如果我们把一个经济区投资环境看作是一个大系统,从区域层次上分析评估的有关变量,区域投资环境评价指标体系应包括以下八大类因素:自然地理环境、基础设施环境、政府服务环境、政策法律环境、经济文化环境、市场经营环境、产业发展环境和技术创新环境,其中每一类因素根据需要还可继续细分成大量的子因素,这些因素都是对区域投资环境有直接影响的,是投资者最为关心的因素。投资者可以根据在该地区投资的实际有利程度进行评估,以确定

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投资环境的优劣。从区域投资环境评价系统可以看出,对涉及因素如此多的区域投资环境进行评估,本身就是一项复杂的系统工程。

本项目属于××区,位于××街/道与××街/道交叉口,临近××企事业单位/工厂,××公园/广场。

2、区域空气质量:

××项目空气质量××,其原因是周边有××化工厂气体排放,排放高度对地面以上7层建筑物,本项目周边有××公园/苗圃/植被,所以空气质量能够得到有效的缓解。

3、区域水文质量:

本项目周边因有××工厂,所以水体污染较为严重。

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4、区域地质质量:

本项目周边地质表层由××、××铺面,但因有××工厂废料的污染,本应呈黄色表面现呈黑色,地块周边仍可做绿化土地。

根据《包头市城市总体规划》中环保要求如下:

第78条包头市城市环境目标

、近期环境规划目标:

建立适应社会主义市场经济要求的环境监督管理体系,减缓环境污染及生活环境恶化的趋势,使全市环境污染初步得到控制,大气环境质量有明显的提高;地面水环境质量有一定改善;地下水污染得到有效控制。加强城市工业污染防治和基础设施建设,使环境保护和社会经济发展基本适应,为实现城市清洁、优美、安静和生态环境良性循环的远景目标打下良好的基础。

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