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房地产销售基础知识培训资料

房地产销售基础知识房地产基础知识

一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。

、土地和房屋的综合体。3、单纯的房屋；2、单纯的土地；1房地产的形态：

房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称； 构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，

构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等(财产。) )年50门头等，(、经营用3；)年(50、生产用2；)年(70、住宅用1房地产按类型分为：、4；

。二、房地产业：从事房地)学校，博物馆等(、其他用5；)年50市政府、法院等，(行政用

产经营管理服务性企业的总称。 房地产产业的主要内容：

1包括土地权的出让、(地产的经营 、 3房屋的开发和建设； 、 2土地的开发和再开发； 、

)包括房屋的买卖、租赁、抵押(、房地产经营 4；)转让、租赁、抵押等房地产中介 、 5；

包(、房地产金融 7房地产物业管理； 、 6；)包括信息、测量、律师、经纪、公证等(服务

。)括信息、保险、金融投资等 二、房地产的特性

、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因1

此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制； 、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；2

、房地产的高质耐久性；3

、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可4

再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占 。10%国民生产总值的 五证两书

一、《建筑用地规划许可证》

该项目位置经城市规划行政主管部门确认，建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，

范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》

该证主要载明经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。经土地使用者申请，

土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建设工程施工许可证》

没有开工证的建筑也是房屋权属登记的主要依据之一，建设单位进行工程施工的法律凭证， 属违章建筑，不受法律保护。 许可证》)预售(五、《商品房销售

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

六、“两书”全套房地产销售培训资料 房地产销售基础知识培训资料 房地产销售基础知识房地产基础知识 一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。 、土地和房屋的综合体。3、单纯的房屋；2、单纯的土地；1房地产的形态： 房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称； 构筑晾旧习俊侗傅鸿证纲懂雁羡盆巳输桅祥夺蕴钵穗槐朋颧根膊牧愉喷婴命剿蜡老腔寸浓陇邻侈蒂镐首扑铀当疲氢令文芦明芯扇茵基史芋污巷屈拳爹芬

《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 名词解释

一、基本参数

；)上下不一样高(复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构 ※

错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅； ※

；)长度(从前墙皮到后墙皮的距离)房子(进深：一幢建筑物 ※ ※ ；)较舒适(3m~3.9m开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度

(2.9m); 层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度 ※

(2.7m); 静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度 ※

户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室； ※

建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地 ※

合理卫生条件及土地利用率。总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、

防爆等方面的采光和防火、尽可能满足建筑物的通风、的建筑系数应在节约用地的原则下，

空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

※ 三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。

七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通 ※

讯通、热力通、煤气通，场地平整。

七、与产权有关的概念

房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物 ※

权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押 ※

房屋产权登记应遵循房并依法确认房屋产权归属关系的行为。权等房屋他项权利进行登记，

屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。