内容发布更新时间 : 2024/6/3 20:25:54星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
成都市住宅工程分户验收标准
我市住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方
责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。
1、基本规定 1.0.1分户验收的条件：
1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。 2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。
1.0.2分户验收前的准备工作：
1、根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》
制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。
3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、
外窗、外墙淋水试验的准备工作。
4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺 寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。
5、确定检查单元。
6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 1.0.3分户验收人员应具备的相应资格
建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。
1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。
1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工
程特点，参照本规则，制定验收方案。 1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：
1、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。 2、每一检查单元计量检查的项目中有80％及以上检查点在允许偏差范围内。
3、分户验收记录完整。 1.0.7分户验收时应形成下列资料：
1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验
收结果表》；
2、公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》，
3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程竣工
验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。
4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的
附件一并交给业主。
1.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：
1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。
2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6
条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。
4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于2.40m，局部（指梁底等）净高低于2.10m；室内
净高允许偏差值超过－50 mm时，建设单位应在《住宅工程质量分户验收结果表》中明确告知业
主（用户），并积极与业主（用户）协商处理。
2、室内空间、构件尺寸
2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量； 室内楼梯踏步尺寸。 2.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定
表2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
验收 内容 －20 20 GB50203-2002, GB50204-2002 室内净高度 GB50209-2002 偏差为实测值与设计值之差；极差 为实测值中最大值与最小值之差 GB50203-2002, GB50204-2002 GB50210-2001 室内楼梯踏 步相邻高差、宽度差 室内楼梯 梯段净高 10 GB50209-2002 5.3.8 允许极差值（mm） 允许偏差值（mm） 参照标准、备注 ±15 室内净开间、进深 20 室内楼梯梯段净高 不宜小于2.20m GB50352-2005 6.7.5 2.0.3 检查方法及数量：
1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。
2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点。
3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测