内容发布更新时间 : 2024/4/19 10:44:14星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

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资产评估期末复习题

1、 已知资产的价值与功能之间存在线性关系， 参照物与评估对象仅在功能方面存在差异， 参照物的年生产能力为 1200件产品， 成交价格为 1500 元， 评估对象的年生产能力为 1000件， 问评估对象的价值为多少？ 2、 评估对像在未来 5 年内预期收益分别为 20 万元， 22 万元，24 万元， 25 万元， 26 万元， 资产从第六年到第十年每年的收益均保持在万元， 第十年未资产拟转让， 变现价约 120 万元， 假定折现率为 10%， 用收益途径估测资产的价值。 3、 评估对像在未来 5 年内预期收益分别为 20 万元， 22 万元，24 万元， 25 万元， 26 万元， 资产从第六年到第十年每年的收益均保持在 28 万元， 第十年未资产拟转让， 变现价约 120万元， 假定折现率为 10%， 用收益途径估测资产的价值。

4、 被估企业未来5年的预期收益为100万元， 120万元， 150万元， 160万元和200万元， 假定折现率和本金化率为10%。 另外，被估企业从未来第6年开始， 企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段估测企业整体价值。

5、 某企业将某项资产与国处企业合资， 要求对资进行评估， 具体资料如下：

该资产帐面原值为270万元， 净值108万元， 按财务制度规定该资产折旧年限为30年， 已计折旧年限为20年。

经调查分析确定， 按现在市场材料价格和工资费用水平， 新建

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适相同构造的资产全部费用支出480万元。

经调查原始资料和企业记录， 该资产截止评估基准日的法定时为57600小时， 突计累计利用时间50400小时， 经专业人员勘测估算， 该资产还能使用8年，又知资产由于设计不合理， 造成耗电量大， 维修费用高， 与现在同类资产标准比较每年支出营运成本3万元， （该企业所得税率为25%， 假定折现率为10%求根据上述资料， 采用成本法对该资产进行评估。

6、 有一待估资产 G 需评估， 现收集资料如下：

宗地 成交价 交易时间 交易情况 容积率 区域位置 个别因素 A 600 1999 2% 1. 2 1% 0% B 610 1999 1% 1. 3 0% 1% C 620 2019 0% 1. 0 -1% 2% D 620 2019 -4% 1. 5 -4% -4% E 605 2019 4% 1. 4 5% 5% F 650 2019 0% 1. 3 3% 3% g 680 2019 4% 1. 3 1% 5% 该城市城价指数为：

时间 1997 1998 1999 2019 2019 2019 指数 103 105 106 108 110 112 该城市容积率地价指数点：

容积率 1. 0 1. 1 1. 2 1. 3 1. 4 1. 5 1. 6 地 价 100 105 110 115 120 125 130 指数 根据以上情况， 评估该宗地2019年的价格。

7、 有一待估资产 F 需评估， 现收集资料如下 宗 地 成 交价 交 易时 间 交 易情 况 容 积率 区 域因 素 个别因 素 A 850 2019 2% 1. 2 1% 0% B 810 1999 1% 1. 3 0% 1% C 820 2019 0% 1. 0 -1% 2% D 850 2019 4% 1.

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4 5% 5% E 880 2019 0% 1. 3 3% 3% F 2019 4% 1. 2 1% -5% 另调查， 该市用地容积率与地价的关系是： 当容积率为1～1.5时， 容积率每增加0. 1， 宗地单位地价与容积率为1时的地价增加5%， 超过1. 5时， 超出部分的容积率每增加0. 1， 单位地价比容积率为1时的地价增加3%， 该城市地价指数为：

时间 1997 1998 1999 2019 2019 2019 指数 103 105 106 108 110 112 根据以上情况， 评估该宗地2019年的价格。 8、 有一待估宗地， 剩余使用年限为40年， 还原利率为6%，现收集到 A、 B、 C、 D 四 宗 地 交 易 实 例 ， 具 体 情 况 如下 表 ，表 中 交 易 情 况 ， 区 域 因 素 和 个 别 因 素 都 是 参照 物 与 评 估 标 的 相 比 较 ，以 评 估 标 的 为 基 准 确 定 的数 值 。

该 城 市 比 类 用 地 容 积 率 与 地 价 的 关系为， 当容积为1.52.0之间时， 容积率每增加0.1， 宗地地价比容积率1.5时增加2%， 该城市从1998年到2019年， 每月地价指数上升 1%， 因他因素如下表所示：

宗地 成 交价 交 易时 间 交 易情 况 容 积率 区 域因 素 个 别因 素 剩 余年 限 被标 的 A B C D 估 2019. 1 0% 1. 7 1. 6 0% 0% 2% 0% -1% 0% 0% -1% 40 40 40 40 40 2200 2400 2300 2100

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