内容发布更新时间 : 2024/5/2 9:16:08星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

重置成本为 200 万元。 试求实体性贬值率。

14、 某上市公司欲收购一家企业， 需对该企业整体价值进行评估。

已知该企业在今后保持持续经营， 预计前 5 年的税前净收益分别为 40 万元、 45 万元、 50 万元、 53 万元和 55 万元； 从第六年开始， 企业进入稳定期， 预计每年税前净收益保持在 55 万元。 折现率与资本化率均为 10%， 企业所得税税率为 40%， 使用收益法计算该企业的评估值。

15、 某土地面积为 1000 平方米， 每平方米征地费 100 元，开发费 150 元， 土地取得两年， 土地取得一年后开发， 开发商要求的投资回报率为 10%,当地土地出让增值收益为 12%，银行贷款利率为 6%， 使用成本法评估土地价格。

16、 对某企业库存的一种燃料进行评估， 库存量为 50 吨，经现场技术鉴定， 没有发生质量变化， 仍能满足正常需要，只是保管中自然损耗 1%， 根据市场调查， 得知该燃料近期市场价格为每吨 4000 元， 每吨运费 100 元， 整理入库费为每吨 40 元， ， 则该库存燃料的评估值是多少？ 17、 对某企业的应收账款进行评估， 评估基准日应收账款余额为 36 万元， 根据前 5 年的有关数据可知， 前 5 年应收账款总额为 50 万元， 坏账发生总额为 2.5 万元， 并预计企业应收账款的催讨成本为 0.3 万元， 则企业应收账款的评估值为？ 18、 评估某企业某项低值易耗品， 原价 700 元， 预计

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使用 1年， 现已使用 6 个月， 会计账面上已摊销 300 元， 经调查了解， 该种低值易耗品全新状态的现行市价为 1100 元， 试估算该低值易耗品的评估值。

19、 评估对象为某企业 1998 年购进的一条生产线， 账面原值为 150 元， 2019 年进行评估。

经调查分析确定， 该生产线的价格每年比上一年增长 10%， 专业人员勘察估算认为， 该资产还能使用 6 年。

又知道目前市场上已出现功能更先进的资产， 并被普遍使用。 新设备与评估对象相比， 可节省人员3 人， 每人每月工资为 650 元。

此外， 由于市场竞争激烈，使该生产线开工不足， 由此造成收益损失额每年为 20 万元，该企业所得税率为 33%， 假定折现率为 10%， 根据以上资料，利用成本法对该资产进行评估。 20.评估对象为商业用房， 面积为 500 平方米。 评估目的是企业联营， 故采用公允市价标准。 评估基准日 2006 年 10 月 31日。

评估人员在房地产交易市场上寻找到 3 个与评估基准日接近的商业用房的交易实例。 具体情况如下表所示：

参照物 A B C 成交单价（元/平方米） 25000 29800 29590 成交日期 2006 年 6 月 2006 年 9 月 2006 年 10 月区域条件 比

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评 估 对 象好 比 评 估 对 象好 比 评 估 对 象好 交易情况 正常 高于市价 4% 正常 该商业用房与 3 个参照物新旧程度相似， 因此无需对功能因素和成新率因素进行调整。

被评估对象所在区域条件综合评分为 100 分， 三个参照物所在区域条件均比评估对象好， 因此他们的综合评分都是 107 分。 自 2006 年 1 月起， 房产价格每月上涨 4%。 计算：

（1） 被估资产的单价， 要求列明计算过程（2） 被估资产总价。