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2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(1)

总分：100分 及格：60分 考试时间：150分

一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

(1)商品交换的基本原则是( )。 A. 有偿服务 B. 等价交换 C. 等量交换 D. 等质交换

(2)以规定( )的方式来实现国家行政管理的目的，是《物业管理条例》中法律责任设计的一 个特点，体现了市场经济条件下国家行政管理的新理念。 A. 行政责任 B. 刑事责任 C. 法定责任 D. 民事责任

(3)物业服务企业承接物业时，应当对( )进行查验。 A. 管理区域内景观设计 B. 管理区域内道路规划设计 C. 物业共用部位、共用设施设备 D. 管理区域内绿地的空间布局

(4)注销登记在受理登记后的（ ）日内核准注销，并注销房屋权属证书。 A. 5 B. 10 C. 15 D. 30

(5)下列不属于住宅质量保证书内容的是( )。 A. 工程质量监督部门核验的质量等级 B. 开发单位、设计单位、施工单位名称

C. 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期

D. 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修

(6)房地产开发企业应当自签约之日起（ ）日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 A. 30 B. 45 C. 60 D. 90

(7)物业管理的基础工作是( )。 A. 建立住宅专项资金管理制度 B. 物业承接验收 C. 组织业主大会

D. 对物业管理人员进行培训

(8)下列行为中，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修 资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下罚款的行为是( )。 A. 挪用住宅专项维修资金的

B. 公有住房售房单位将房屋交付未按规定交存首期住宅专项维修资金的买受人的 C. 公有住房售房单位未按规定交存住宅专项维修资金的

D. 开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的

(9)公告业主大会议事规则草案和管理规约草案的同时，应当将（ ）向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式同时公告。 A. 业主

B. 居民委员会 C. 物业管理部门 D. 最终用户

(10)物业共用部位与共用设施设备验收主要涉及的内容不包括( )。 A. 消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书 B. 检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好 C. 检查道路、围墙是否完整 D. 检查各类阀闸是否灵活

(11)住宅共用部位、共用设施设备维修和更新，改造，涉及尚未售出的商品住宅的，( )应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。 A. 相关业主 B. 全体业主 C. 开发建设单位 D. 物业服务企业

(12)住宅专项维修资金划转业主大会管理后，发生危及房屋安全等紧急情况，需要动用公有住房住宅专项维修资金的，由( )向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。

A. 相关业主 B. 物业服务企业 C. 业主大会 D. 建设单位

(13) 标志着我国物业管理进人了法制化、规范化发展的新时期是颁布了( )。 A. 《物业服务收费管理办法》 B. 《物业管理师制度暂行规定》 C. 《物业服务企业资质管理办法》 D. 《物业管理条例》

(14)为保证业主委员会真正代表全体业主的利益，《物业管理条例》明确对业主委员会实行( )制度。 A. 备案 B. 审核 C. 审批 D. 登记

(15)《物权法》规定，维修资金的筹集和使用，应当由( )决定。 A. 业主大会 B. 业主共同 C. 业主委员会 D. 居民委员会