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泗阳县“碧海嘉园”安居工程建设项目可行性研究报告

碧海嘉园小区可行性研究报告

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目 录

第一章 总 论 ..................................................................... 10

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泗阳县“碧海嘉园”安居工程建设项目可行性研究报告

1.1项目概况 ...........................................................................................................................10 1.2建设单位概况 ..................................................................................................................10 1.3可行性研究报告的范围和依据 .....................................................................................12 1.4研究结论和建议 ..............................................................................................................13

1.4.1 研究结论 ..............................................................................................................13 1.4.2建议 .......................................................................................................................14

第二章 建设背景及工程概况 .................................................... 14

2.1 建设背景 ..........................................................................................................................14

2.1.1宏观经济背景 .......................................................................................................14 2.1.2城市建设背景 .......................................................................................................17 2.1.3项目背景 ...............................................................................................................20 2.2工程概况 ...........................................................................................................................24

2.2.1建设场址选择 .......................................................................................................24 2.2.2总平面及主要技术指标 ......................................................................................25

第三章 项目建设的意义和必要性 ............................................. 27

3.1 建设的目的、意义 .........................................................................................................27 3.2项目建设的必要性 ..........................................................................................................27

3.2.1项目建设是满足拆迁住户家庭住房需求，改善居住条件的迫切需要 .......27 3.2.3项目建设是加快泗阳县城市建设和总体规划的客观需求。........................28 3.4.4项目建设是改善泗阳县城市面貌、提高城市形象的需要 ............................29 3.4.5项目建设是保增长、保民生、保稳定的现实需要 ........................................29

第四章 市场预测 ..................................................................... 31

4.1 当地经济情况及项目建设条件预测 ............................................................................31 4.2 销售对象定位及住宅性能等级 ....................................................................................31

第五章 总体规划及初步设计 .................................................... 35

5.1 控制性规划要点 .............................................................................................................35 5.2规划结构及功能分区 ......................................................................................................37

5.2.1住宅规划 ...............................................................................................................39 5.2.2道路交通组织及竖向设计 ..................................................................................40

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泗阳县“碧海嘉园”安居工程建设项目可行性研究报告

5.2.3配套设施规划 .......................................................................................................41 5.2.4绿化及景观设计...................................................................................................41 5.3建筑设计 ...........................................................................................................................42

5.3.1 采用的主要规范 .................................................................................................42 5.3.2平面布置 ...............................................................................................................42 5.3.3层数、层高、立面 ..............................................................................................43 5.3.4 公厕、垃圾站 ......................................................................................................43 5.3.5总变配电所 ...........................................................................................................43 5.4结构设计 ...........................................................................................................................44

5.4.1 采用的主要规范 .................................................................................................44 5.4.2 结构造型 ..............................................................................................................44 5.5供配电 ...............................................................................................................................44

5.5.1设计依据 ...............................................................................................................44 5.5.2负荷等级 ...............................................................................................................44 5.5.3供电电源 ...............................................................................................................45 5.5.4变配电所 ...............................................................................................................45 5.5.5配电 .......................................................................................................................46 5.5.6户外供电及照明...................................................................................................47 5.6弱电 ...................................................................................................................................47 5.7给水排水 ...........................................................................................................................48

5.7.1 设计依据 ..............................................................................................................48 5.7.2 水源 ......................................................................................................................48 5.7.3用水量 ...................................................................................................................48 5.7.4 供水系统 ..............................................................................................................49 5.7.5排水系统 ...............................................................................................................49 5.8火灾自动报警及联动控制系统 .....................................................................................50 5.9暖通设计 ...........................................................................................................................50

5.9.1通风系统 ...............................................................................................................50 5.9.2防火设计 ...............................................................................................................51 5.9.3管材与保温 ...........................................................................................................51 5.9.4消声、减振 ...........................................................................................................52 5.10消防设计 ........................................................................................................................52

5.10.1消防给排水 ........................................................................................................52

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