内容发布更新时间 : 2024/11/16 22:00:53星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
90-144㎡为市场主流供应面积（其中120-144㎡供求量最大），供应和成交占比分别达到78.42%、69.72%，出现供大于求的局面；90㎡以下、144㎡以上的套型市场占比较小，但消化量却很快，呈供小二求。
商品住房/不同套型库存情况：各面积段均处于合理去库存周期，公寓类产品去库存压力大
市场库存量最大的面积段依然是90-144平米，但是由于市场需求量也最大，去库存压力较小；
144平米以上大户型基本存在于地段、开发商品牌力较强的项目，比如建
业森林半岛等项目，持续旺盛的再改类需求使项目去化明显，后市去库存压力减小小户型由于前期市场去化不理想，虽然今年去化量有所增加，但后市去库存压力依然较大。
商品住房/客户情况：客户以区域内为主，但郊县成交比例已远远超越城区，乡镇进城置业人群数量增加
市场特征之一：大牌房企进入较少，本土企业规模较小
一、外地房企进入南阳市开发的不多，目前仅有建业、常绿、北辰等房企；建业地产已进入南阳市场15年，目前同时运作两个项目。建业森林半岛项目已进入第四期销售，而作为建业今年的新项目——建业凯旋广场，从入世之初就在南阳形成强烈反响。作为50万方中型城市综合体，是建业向商业转型的重要一步，它将与郑州建业天筑一起形成建业地产2013年的两大标杆项目。
二、 本土比较大型企业有万正、明伦、中达及黄河地产 1、万正地产项目：万正阳光海岸、万正大公馆、阳光海岸、万正广场、万正大帝苑；
2、明轮地产项目：摩根中央公园、清华园、现代城、商圣苑、都市兰亭、育苑花园
3、中达地产项目：明淯新城、宝城天润苑、裕州花园、方城教师新村、白
河首府、天汇家园、清河湾
4. 黄河地产项目：金桥小区、文秀花园、长江一号、黄河时代城
市场特征之二：真正意义城市综合体项目开始大量入市
2013年，南阳真正进入大型城市综合体时代，新进入项目建筑体量40万方以上；目前除了龙达新天地入市较早已进入销售阶段外，其余项目均已处于前期咨询阶段，可以预见的是一站式综合体已经到来。
市场特征之三：大平层产品供应增加，且销售良好
在售项目除了建业森枃半岛大平层供应面积偏大外，其余项目主力面积均在180平米以下，而潜在入市项目平层大户型均在185平米以上，有面积增大趋势；从今年销售情况来看，供应/成交为0.75，去化良好增强市场供应大面积的信心。
二手房市场行情：1-11月份，南阳市二手房成交备案面积为50.95万方，同比增加23.37%；成交总金额达112770.26万元，同比增加130.94%；价格整体呈上扬趋势。
二手住宅成交情况：1-11月份，南阳市二手住房成交备案面积为46.41万方，同比增加30.07%；成交总金额达91410.37万元，同比增加138.76%；价格在2月份经历下跌后一路上涨，比年初价栺每平米高出1000多元。
南阳整体房地产市场总结：
市场总结：关键词:供求基本平衡、房价逐步走高、客户分化明显
供求情况：从备案情况来看，全年基本供求平衡，商品房市场平稳健康发展。但由于南阳市区存在大量城中村改造项目，无疑潜在增加市场供应量，整体来看市场供应充足，各项目间竞争激烈，开发风险逐渐走高；
价格情况：上半年客户对政策还抱着观望态度，但在全国房价整体上涨的影响下，部分刚需客户放弃等待，旺盛需求的带动，城市指标项目开始率先抬高价格，南阳房地产销售价格整体上扬，城市平台价格逐渐抬高，目前城市均价稳定在4000-4600元之间，较年初上涨500-600元；
客户情况：整体来看，客户对价格的敏感度较高，随着价格的波动，成交量呈现反向波动；2013年是南阳市场分化最严重的一年，经济实力较强的客户对于价格的敏感度较低，更愿意接受高档楼盘，仍而带动高品质、大户型销售量的走高，部分经济实力较差的客户不得不选择曲线置业，从而带动低价楼盘、小户型销售走俏。
2014年南阳房地产市场展望
从宏观环境层面来说，当前国家经济稳定发展，但增速下滑趋势明显，相关行业产能过剩难以化解。在“稳增长，调结构”的政策指导下，未来我国经济仍将保持一定速度的增长，东部沿海城市向中西部内陆城市转移的趋势将加速进行，类似于南阳等内陆城市将有更多的承接产业转移的机会，从而增加就业岗位，带动经济持续快速发展，尽而促进城市城镇化加快发展。2014，我们认为南阳站的新的发展起点上，发展动能强劲不减，消费结构也将部断升级。
具体到南阳房地产行业而言，我们认为在2013年全国形势一片大好的带劢下，南阳作为四线城市具有时间滞后性，这一点也可以从南阳与全国销售情况对比中可以看出来，预计2014年南阳市场将延续13年下半年的良好销售局面，销售总量及价格仍有一定的上涨空间。
从消费者来看，南阳郊县进城置业人群仍将是主力，城市人口持续增加。但随着城市扩容，客户结构发生明显变化，中产人群数量不断增加，对于高品质类产品需求会进一步增加。