内容发布更新时间 : 2024/5/17 16:17:29星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。
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项目采购需求
. 项目概况
（一）项目背景和意义
为深入贯彻落实中央关于不动产统一登记指示文件，形成跨部门协作配合的不动产统一登记工作新格局，建立健全解决群众一站式办事长效机制，切实维护公民、法人和其他组织的合法权益，目前新昌县地方税务局、不动产登记局等部门联合进行不动产证与契税证“合二为一”登记制度改革。不动产证与契税证“合二为一”登记制度改革就是根据相关法律法规和国家标准，建立统一登记流程、统一编码和赋码规则等，通过“一窗受理、互联互通、信息共享”，将由不动产登记中心、地税两个部门分别核发不同证照（不动产证、契税证），改为由不动产登记中心与税务数据互联互通基础上由不动产登记中心直接受理、发放耦合了房地契税完税信息的不动产证（两证合一）。为实现不动产证与契税证“合二为一”登记受理工作机制，提高窗口受理效率，亟待建设不动产登记信息系统与地税契税缴纳数据交互接口。 （二）建设目标
通过本次项目建设，实现契税缴纳、不动产登记的“一窗式受理”，实现受理过程中契税完税与不动产登记的数据交互，最终在办理涉税业务时能实时从不动产登记部门获取登记信息，并将完税结果返回给不动产登记部门。 、项目工作内容
（一）业务流程梳理，收件材料整合
针对涉税的不动产登记业务，进行业务梳理，优化涉税交互流程，对完税申请材料和不动产登记材料进行整合。为不动产登记系统的税证合一建设改造提供基础。涉及与地税交互改造登记业务范围：新增商品房转移登记，二手房转移登记，预转现（有抵押）与预转现（无抵押）组合业务等； （二）与地税金三系统交互
与金三系统建立接口，定义出需要推送给地税部门的房产交易备案、不动产查档等数据信息的各个字段，并建立推送机制；定义出不动产登记办理过程中所需要从契税系统获取的完税信息字段，并建立获取机制。
（三）对不动产登记系统的改造
需要对不动产信息系统进行升级改造，主要改造以下内容：受理功能改造，在受理界面填写相应的交易信息；数据推送，将受理信息推送至契税；完税信息获取；契税信息自动录入，不动产打证模板改造等。
（四）提供给地税的数据
国土端数据整理后，应根据以下规范和标准提供前置数据库向地税端提供数据，并按照接收数据格式
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定义进行相关数据结构和数据的处理： 、国土提供给地税的信息 （）受理信息表
表1 受理属性结构描述表（表名：）
序号 1 2 3 4 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 > 值域 约束条件 不动产登记系统受理业务号 用于区分存量房、增量房，以及其他的业5 资料类别 备注 标识码 业务号 受理时间 不动产类型 表 不动产类型字典表（） 务情况。目前新昌有的资料类别见附记说明 6 7 写入时间 区县代码 默认系统时间 见附记说明 默认为 8 有效标志 有效 0- 无效 办件撤销值 默认为 已获取 9 获取标志 0- 未获取 由契税对接技术公司维护 信息发生变化 变化原因 或修改，写入原因 附记说明： 、约束条件说明： ：必选； ：可选； ：条件必选。 、目前新昌资料类别类型如下： 增量房：购买商品房、成本价房、经济适用房, 新社区集聚安置用房, 转移登记（预转现）, 预转现, 2 / 12
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序号 字段名称 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 值域 约束条件 备注 存量房：不动产分割、合并导致权属发生转移,个转企,工业用地（企业改制）,共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的转移, 合并、分立,继承、受遗赠、析产,离婚析产,买卖转移（个人买卖、交换、赠与）,买卖转移（公司买卖）, 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移,因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移（需公告）,转移登记（抵押首次登记）,作价入股； 、按照获取标志状态中已获取和未获取进行判断：未获取状态下如果写入时间发生变化，直接覆盖原信息；已获取状态下如果写入时间发生变化，则原有时间需要保留，新增一条信息；
（）权利人信息表
表2 权利人属性结构描述表（表名：） 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 字段名称 标 识码 业 务号 受 理标识码 权 利人类别 权 利人名称 国 籍 证 件种类 证 件号码 权 利比例 共 有方式 主 产权人标志 代 理人名称 产 权证号 发 证日期 写 入时间 区 县代码 字段代码 字段类型 字段长度 小数位数 > > 值域 约束条件 备注 主键 不动产登记系统受理业务号 0- 受让方 出让方 存量交易写入 存量交易写入 默认系统时间 见附记说明 默认为 17 有 效标志 有效 0- 无效 办件撤销值 附记说明： 、按照获取标志状态中已获取和未获取进行判断：未获取状态下如果写入时间发生变化，直接覆盖原信息；已获取状态下如果写入时间发生变化，则原有时间需要保留，新增一条信息； 表 证件种类字典表 表 共有方式字典表
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