内容发布更新时间 : 2024/5/6 9:42:16星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

※ 变压止逆烟道

对比项目 截面尺寸（≤6层楼） 每户厨房排气量 变压式烟道 大（500×300） 止逆阀烟道 小（200×240mm） 变压式止逆烟道 中（320×250mm） 100%开机率时, 大于300M3/h 系统双重保护， 串烟可能性小。 无需维修管理 100%开机率时，每户小于250 M3/h开机率小于60％。 排气量大于300M3/h 系统易受外界气候影响（如风压、气压等）导致串烟。 底层用户排烟不畅 导致串烟。 1）系统设有油烟过滤网，需要经常更换 2） 无动力风帽需定期维护 存在止逆阀关闭不严，导致串烟。 烟气的倒灌 系统的耐久性 无需维修管理 易出现问题 因改变烟道口位置，导致整个系统串烟。 －－－ （常用烟道性能对比表）

成本分析：

（1）变压止逆烟道（320×250） 单价：90 元/米

摊入建筑面积：2.34 元/平方米 （2）变压式烟道（500×300） 单价：40 元/米

摊入建筑面积：1.04 元/平方米 （3）分析

增加成本：1.3元/平方米

每户节约烟道面积：0.07平方米

※ 渗水路面

原理：

渗水路面：是指路面强度等性能满足要求的同时，使路面保持良好的透水性,雨水可以透过路面渗入地下土壤。

渗水路面特点：

（1）防止雨天路面积水，改善行走的舒适性与行车的安全性； （2）地表水分散、就地排放，可减轻排水设施的负担；

（3）可降低地表温度，调节住区微气候，缓解居住区“热岛”现象；

（4）提高土壤的透气、透水性，改善土壤湿度，改善地表植物和土壤微生物的生存环境，

具有生态意义；

优缺点转换

1、规划道路

万科周边全部是规划中的道路，四邻的营崔路、营城路、崔家路、崔家西路都是尚在图纸中的道路，建设需要一个较长的周期，而且如同期房一样存在一定的不确定因素； 相较我们有雷达测速的千山路和北面的深峪路、西测即将在雨季后建成通车的深营路，便利性上已经有了很明显的差距了。

2、风向与地理位置

众所周知，鞍山常年刮的是西北和东南风，稍有些地理概念的人都知道，鞍钢在整个鞍山的西北部，而万科所处的明达营城子则正好在东南部，加上其南侧现有的一个小矿山；造成的直接后果就是夏天饱受矿山飘尘、杨沙的污染；冬天鞍钢冶炼产生的废气、烟囱冒出的浓烟都很可能让东南沿线的住户受难。健康是用钱都买不到的，房子是要住一辈子的，千万不可草率。

3、坡地（山地 SUNDAY）

万科把基地形象美化成SUNDAY，固然让人觉得很吸引人，但细细想来，房子造在山坡上，一方面比较危险，一旦发生泥石流、山体滑坡等事故，后果不堪设想；另外每天回家上楼的感觉也会比住平地时累许多，长此以往、日积月累，年岁大了之后不知道您有没有考虑过后果。

4、万科房子好、物业管理好

首先万科的房子您肯定没有住过吧，怎么就能确定它肯定是好的呢，物业管理是优秀的呢；其次，万科在其他18个城市开发的项目各个都有投诉，各个都有表示不满的（详见万科投诉表）；再次，鞍山万科城市花园使用的同样是鞍山的施工队伍，但本地的施工队伍由于自身水平有限，是很难保证质量不出纰漏的。

万科投诉表

项目所在地 上海 上海 深圳 深圳 项目名称 万科假日风景 万科春申假日风景 万科四季花城 万科四季花城 投诉缘由 规划变更（原先承诺多层，现在盖小高层） 班车随意更改行车路线，违背了当初的承诺 房屋质量差，防盗门无法正常开关等等 两天时间发生四起业主失窃事件，物业没有尽到责任 深圳 万科金色家园 轰动一时的房产界纠纷大案，300余位业主集体状告万科变更规划，违背了销售时的承诺 交房没有通煤气，业主用了半年的瓶装液化气；小区旁原先承诺要搬迁的厂房还在继续生产，影响业主的正常作息 设计时及其不合理，造成业主入厕不便 对万科物业管理混乱、工作交接不清表示极度不满 装修2个月，屋内漏水3次，业主对房屋质量和物业服务态度表示不满 氨气问题，拖了一年半时间都没有得到妥善处理 深圳 温馨家园 南京 武汉 金色家园 四季花城 沈阳 万科城市花园 天津 万科城市花园

5、成熟性

从地理位置来看，万科是在铁东，传统意义上的市区（市中心），首先给人的心理感觉就要略胜一筹，从实际的公里数来看仅比我们离市中心近2公里左右；而绿城所处的高新区则属于千山区的范围内，在当地人的概念中属于位置相对偏远的郊区，而且需要经过隧道才能到达，在距离感上是不占优势的；不过在明达的地块再开发，对万科的影响还是会有所显现，各方面配套能否按时完成，会成为客户关心的焦点；

生活机能方面，是需要我们主力诉求的重中之重，也是两个案子现在最有差异化的地方：经过6年的耕耘，绿城周围可以说已经形成了一个高档住宅的聚居区，与科技大相连形成了相当的规模、人气，无论是交通、购物还是娱乐、教育都是客户实实在在看的到摸的着的；相对而言万科的各方面配套都处在一个起步阶段，现有的交通线路也需要步行10分钟左右，对生活带来的不便是显而易见的；

6、样板区提前投放

可以说这是万科一贯的营销手段套路，几乎在每个城市都获得了成功；这么大手笔的投入的确能在很短的时间内增强客户购买信心，促成其尽快下购买决心，是期房中梦想的提前实现； 但作为客户的您要想一想，羊毛出在羊身上，营销费用最终肯定是要摊入到销售成本中去的， 那么这多出的费用就会分摊到各种隐蔽工程中去，（树有50元、500元的；水泥标号强度不一，价格相差巨大等等）最终受影响的还是业主自己。