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会计专业技术资格中级会计实务（投资性房地产）模拟试卷21

(总分：66.00，做题时间：90分钟)

一、单项选择题本类题共15小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。(总题数：9，分数：18.00)

1.企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是( )。 A.计入递延收益 B.计入当期损益

C.计入其他综合收益 √ D.计入资本公积

企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值大于账面价值的差额，应该计入其他综合收益。

2.甲公司将某一栋自用写字楼经营租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2017年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2017年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲公司按净利润的10％提取盈余公积。假定不考虑所得税及其他因素的影响。则转换日影响资产负债表中期初“盈余公积”项目的金额为( )万元。 A.480 B.6400 C.640 √ D.4320

转换日影响资产负债表中期初“盈余公积”项目的金额=[26000－(20000－400)]×10％=640(万元)。 3.2017年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，至转换日已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元。假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为( )万元。 A.3700 B.3800 C.3850 D.4000 √

转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4000万元作为转换后“固定资产”科目的借方金额。会计分录如下： 借：固定资产 4000 投资性房地产累计折旧(摊销) 200 投资性房地产减值准备 100 贷：投资性房地产 4000 累计折旧 200 固定资产减值准备 100

4.采用公允价值计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日自用房地产入账价值小于投资性房地产账面价值的差额，正确的会计处理是( )。 A.计入其他综合收益 B.计入期初留存收益

C.计入公允价值变动损益 √ D.计入营业外收入

采用公允价值计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日自用房地产入账价值与投资性房地产账面价值的差额，应计入公允价值变动损益。

5.甲公司从事房地产开发经营业务，2017年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6000万元，至重新装修之日，已计提累计折旧1000万元，未计提投资性房地产减值准备。其中原装修支出的账面价值为400万元。装修工程于3月6日开始，于当年年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1200万元(均符合资本化条件)。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对该商铺采用成本模式进行后续计量。2017年12月31日甲公司该项投资性房地产的账面价值为( )万元。

A.5200 B.3800 C.5800 √ D.3600

甲公司2017年12月31日投资性房地产的账面价值=(6000－1000)－400+1200=5800(万元)。 会计分录如下： (1)转入在建 借：投资性房地产—在建 5000 投资性房地产累计折旧 1000 贷：投资性房地产 6000 (2)原装修部分需要拆除重建，所以原装修部分转入其他业务成本 借：其他业务成本 400 贷：投资性房地产—在建 400 (3)发生建造支出 借：投资性房地产—在建 1200 贷：银行存款 1200 (4)完工结转 借：投资性房地产 5800 贷：投资性房地产—在建 5800 (5000－400+1200)

6.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2017年1月1日起，甲公司将一栋办公楼出租给某单位，租赁期为4年，每年收取租金650万元。该办公楼账面原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至2017年1月1日已使用10年，已计提累计折旧3000万元，转为投资性房地产后折旧方法、折旧年限和预计净残值保持不变。2017年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8000万元。假定不考虑相关税费等因素的影响，该投资性房地产业务对甲公司2017年利润总额的影响金额为( )万元。 A.250 B.350 C.450 D.－350 √

2017年计提投资性房地产累计折旧=(12000－3000)／(40－10)=300(万元)，2017年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=(12000－3000)－300=8700(万元)，因可收回金额为8000万元，账面价值大于可收回金额故应计提减值准备700元(8700－8000)。该投资性房地产对甲公司2017年利润总额的影响金额=650－300－700=－350(万元)。

7.甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额为( )万元。 A.－575 √ B.－225 C.－600 D.－675

2017年自用办公楼1至6月应计提的折旧=3000／20×6／12=75(万元)，上述交易对2017年度营业利润的影响金额=－75(2017年1至6月计提的折旧)+200／2(2017年下半年租金收入)+(2200－2800)(2017年公允价值变动损益)=－575(万元)，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，非投资性房地产转为投资性房地产，转换日公允价值2800万元大于账面价值2625万元(原价3000－累计折旧375，其中2017年之前计提折旧300万元，2017年计提折旧75万元)的差额175万元计入其他综合收益，不影响营业利润。

8.某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2017年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元。采用年限平均法计提折旧。2017年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。 A.50 √ B.0 C.200 D.100

2017年该办公楼应计提的折旧额=(5200－200)÷25×3／12=50(万元)。

9.2017年11月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房采用成本模式进行后续计量，账面原价为4000万元，截至2017年11月已计提累计折旧1600万元，未计提减值准备。为了提高

厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。11月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出600万元(符合资本化条件)，厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出200万元。关于甲企业2017年12月31日资产负债表的列报，下列说法中正确的是( )。 A.投资性房地产列报的金额为3200万元 B.在建工程列报的金额为3200万元 C.在建工程列报的金额为3000万元

D.投资性房地产列报的金额为3000万元 √

投资性房地产改扩建期间仍作为投资性房地产核算，预计还将发生改扩建支出不影响投资性房地产入账金额。投资性房地产列报的金额=(4000－1600)+600=3000(万元)。

二、多项选择题本类题共10小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案。多选、少选、错选、不选均不得分。(总题数：7，分数：14.00)

10.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有( )。

A.采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销 √ B.采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销

C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 √ D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，选项A正确，选项B错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，按照《企业会计准则第28号—会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项C正确，选项D错误。

11.下列各项中，应作为投资性房地产核算的有( )。 A.已出租的土地使用权 √

B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物 C.持有并准备增值后转让的土地使用权 √ D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

选项B，以经营租赁方式租入的建筑物，因企业不具有所有权，该建筑物不属于企业的资产，故再转租时不能作为投资性房地产核算；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

12.下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有( )。 A.不计提折旧和减值准备 √

B.公允价值变动的金额计入当期损益 √ C.公允价值变动的金额计入其他综合收益

D.自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益 √

公允价值变动的金额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项C错误。 13.下列投资性房地产业务，影响企业营业利润的有( )。 A.成本模式下计提折旧 √

B.公允价值模式计量下的公允价值变动 √ C.成本模式计量下计提的减值准备 √

D.非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额

选项A，计入其他业务成本；选项B，计入公允价值变动损益；选项C，计入资产减值损失，上述三项均影响营业利润；选项D，计入其他综合收益，不影响营业利润。 14.关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有( )。

A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日 √