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物权 《物权法》十届全国人大五次会议于 2007.3.16 通过，2007.10.1 施行。 物权指 权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用 益物权和担保物权。 特征：绝对权 / 对世权、支配 权、排他性 口诀：物权是绝对权 物权法的原则 （1）物权法定原则 指物权的种类和内容由法律统一确定，不允许依当事人 的意志自由创设 （2）物权客体特定原则（动产、不动产） （3）公示公信原则 不动产的公示：登记 动产的公示：交付 公信力的体现——善意取 / 对世权 / 支配权 , 债权是相对权 / 对人权 / 请求权 得制度： 无权处分人在将其受托占有的他人的财物（动产或者不动产）转让 给三人的， 如受让人在取得该动产时系出于善意，且支付了合理价格，则受让人取得该物的 所有权，原权利人丧失所有权。 【例题 单选】陈某、王某结婚后购得房屋一套，仅以陈某的名义进行了登记， 后陈某独自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续， 对此，下列哪一选项是正确的（ ） A.买卖合同有效，房屋所有权未转移 B. 买卖 合同无效，房屋所有权已转移 C.买卖合同有效，房屋所有权已转移 D.买卖合同无效，房屋所有权未转移 分类 1、所有权-- 自物权/ 完全物权，是所有人依法对自己财产所享有的占有，使 用，收益和处分的权利。 2、限制物权 -- 他物权 ①用益物权 ②担保物权 口诀（69）所有权是绝对权 / 对世权/ 支配权, 债权是相对 权/ 对人权/ 请求权 【例题 多选】所有权是权利人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使 用、收益和处分的权利。从性质上看，它属于（ A．绝对权 B．支配权 ） 物权的 C．请求权 D．完全物权专业资料

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①用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、 自 然资源使用权 ②担保物权：抵押权、质押权、留置权 担保物权 抵押权 债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产（动产和不 动产）， 在债务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。 口诀（ 71）是否转移占有是区分质押和抵押最重要的区别下列财产 不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规 可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的? ? （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 【例题单选】下列财产中，不能用于抵押的是（ ） A.抵押人所有的机器 B. 抵押人依法有权处分的交通运 输工具C. 抵押人依法有权处分的国有的土地使用权 D.抵押人所有的房屋，但因没有及时归还银行贷时暂被款查封 质押权 为了担保债权的实现，债务人或者三人将其动产或权利转移债权人占 有，当 债务人不履行债务时，债权人有就其占有的财产优先受偿的权。利 口诀（71）是否 转移占有是区分质押和抵押最重要的区别 【例题单选】甲向乙借款10 万，约定 1 年内还本付息，乙要求甲提供担 保，甲同意将自己的一辆摩托车作质押，签订质押合同，但因生意需要摩托车仍 由甲使用，没交给乙。问该质权是否设立（ ） B. 设立，因双方订立质押合同 C. 未设立，因甲未将摩托车交给乙 D. 未设立，因双方未办理订立质押合同 留置权 即债权人按照合同约定占有债务人的财产 (动产) ，在债务人逾期不履行债务专业资料

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时，有留置该财产，并就该财产优先受偿的权利。 【例题 单选】物权法的立法是涉及每一个人生活的大事，按照物权法的一般 理论，下列选项中属于用益物权的是 ( ) 。 A.土地使用权 B.抵押权 C.留置权 D.质押权 【例题 单选】我国《物权法》中的物权，是指权利人依法对特定的物享有直 接支配和排他的权利。包括所有权、用益物权和（ A.地役权 C.担保物权 B.质权 D.留置权 ）三大类。 【例题 多选】所有权是权利人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使 用、收益和处分的权利。从性质上看，它属于（ ） A. 绝对权 B. 支配权 C.请求权 D. 完全物权 口诀（69）所有权是绝对权 / 对世权/ 支配权, 债权是相对权 / 对人权/ 请求权 【案例分析 单选】村民甲为做生意，向乙借款 10 万元，约定 1 年内还本 付息，为保障自己的债权，乙要求甲提供担保，将其母亲仅有的两间平房（市值 万）抵押给乙，并由其母亲在抵押协议上签字，但未办理抵押登记。同时，甲同 意将自己的一辆摩托车作质押，签订了质押合同，但因生意需要摩托车仍由甲使 用，没有交给乙。 1 年期满，甲不能还本付息，乙向法院起诉。 1. 将自用的摩托车质押给乙，对该质权是否设立，下列观点正确的是（ A. 设立，因摩托车属于甲的财产 B. 设立，因双方订立质押合同 C. 未设立，因甲未将摩托车交给乙 D. 未设立，因双方未办理订立质押合同 2.在甲乙双方订立的质押合同中，双方不能约定的是（ A. 在甲不履行债务时，摩托车归乙所有 ） ） 8 B. 在甲不履行债务时，摩托车折价 2 万元抵债 C. 在甲不履行债务时，乙可以从摩托车拍卖款中优先受偿 D. 在甲不履行债务时，乙可以从摩托车变卖款中优先受偿 口诀（72）流质契约禁止。《物权法》第 186条：“抵押权人在债务履行期届 满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。” 建筑物区分所有权 一、专有部分的专有权 二、共有部分的共有权 三、共同的管理权专业资料

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【例题 单选】某小区内业主共有的道路被物业公司划出停车位对外出租，其 收益应该归（ ）所有 A.房地产开发商 B.物业公司 C.小区业主所有 D.小区所在地居委会 债权 债是特定当事人之间得请求为一定行为的法律关系。 与债务人。 特征：相对权、对人权、请求权 （二）债的发生根据 1．合同之债 2．侵权行为之债 3．不当得利之债 4. 无因管理之债 口诀（70）不当得利必须一方得利一方受损且同时发生， 无因管理必须要有 特定受益人。 合同之债： 买卖合同、租赁合同、赠与合同、借款合同 【例题 单选】丁某出租给叶某的门面房租期在 不得超过（ ）。 年 C.30 年 D. 50 年 3 年以上，则租赁期限最长 双方当事人称为债权人 A. 10 年 B. 20 【例题 单选】甲向乙借款 10 万元用于购买化肥，双方约定借期但未约定利 息。期限届满，甲归还本金 10 万元，乙要求支付 2000 元利息遭到拒绝，对本 案利息纠纷的处 理，正确的是 ( ) A ．甲可以不支 付 B．甲应当按照同期银行存款利率 支付 C．甲应当按照同期银行贷款利率的上限支付 D．甲应当按照同期银行贷款利率的下限支付 者合同根据得到利益而使他人利益受到损害。 不当得利一经成立，当事人之间形成债的关系，受损失一方享有返还其利益的权 利，获得利益的一方负有返还利益的义务。 口诀（70）“不当得利必须一方得利一方受损且同时发生”不当得利之债： 指没有法律或 专业资料

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【例题 单选】在下列哪种情形中，甲构成不当得利（ 铁，地铁附近居民甲的房屋大幅升值 ） A. 某城市修建地 B. 甲、乙之间订有买卖合同，价款为 8000 元，将 6000 元的带有瑕疵的标 的物卖给乙 C.甲在赌场参加赌博，乙输给甲 5000 元，当场支付给甲 D.甲到某超市购物，付款时由于收银员的疏忽，致使一件价值 品 未付款 【例题 单选】下列事实中，能发生不当得利的是（ A.债务人清偿未到期的债务 B.给付因赌博所欠的钱 C.养子女给其生父母的赡养费 D.顾客多付售货员的货款 【例题 多选】明星丁某在赈灾晚会上公开承诺给灾区捐款 只捐 30 万元，对余款 50 万元的捐赠，下列说法错误的有 ( A.丁只是口头承诺，可以撤销捐赠 B.赠与是实践合同，因丁某尚未给付，可以撤销捐赠 C.丁某不可以撤销这一捐赠，因为这是救灾 D.丁某不 可以撤销这一捐赠，因为他是公众人物 无因管理之债 没有法定的或约定的义务，为避免他人利益受到损害而进行管理和服务的行 为。受益人则要承担支付管理人由于无因管理事实而发生的费用的义务。 口诀（70）不当得利必须一方得利一方受损且同时发生，无因管理必须要有 特定受益人 【例题 单选】甲被车撞伤倒地，行人乙拦下一辆出租车，将甲送往医院，乙 支付了车费，其间，甲的手机丢失，下列表述中正确的是（ A. 车费不由甲承担，甲手机丢失的损失由乙赔偿 B. 车费由甲承担，甲手机丢失的损失由乙赔偿 C. 车费不由甲承担，甲手机丢失的损失不由乙赔偿 D. 车费由甲承担，甲手机丢失的损失不由乙赔偿 ）。 ）。 80 万元，但事后 ) 。 ） 500 元的商 【例题 单选】下列属于无因管理的是（ A.清扫马路上的积雪 B. 承揽人保管定作人的 提供的原材料 C. 乙跳入河中救起落水儿童专业资料