内容发布更新时间 : 2024/5/8 13:52:07星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

用地性质调整论证报告 地块北侧为政务中心，西侧规划为沾化区商业中心，东侧为现状居住小区，南侧为村庄用地。从整个区域看，位于xx规划核心地段。

（二）项目概况

在市场经济条件下，由xx规划确定的每块xx土地的使用性质，是根据xx用地的区位、规划用地布局与结构、交通组织等诸多因素综合考虑确定的，受xx社会经济发展以及xx生活活动需求的制约，也受到市场供求调节机制的影响。

由于对xx本身及其发展规律认识的局限与xx自身发展受众多外部因素影响而可能出现的不确定性，使得由预先编制的xx规划所确定的某些xx土地使用性质，在一定时期内结合具体情况进行规划调整也是不可避免的。事实上，xx规划是一个动态发展过程，从最初静态的形态规划发展到今天动态的过程规划，xx规划已经从对xx发展的终极xx的描绘，发展到一种从决策到实施的连续统一体。为了使xx土地和空间资源合理配置，更有利于xx建设和发展，有效的按xx规划实施，力求经济效益、社会效益和环境效益的统一，做到合理用地、科学用地、节约用地、保证用地，根据xx建设和经济发展的具体情况，在不违反xx规划用地布局基本原则的前提下，对xx五路至xx六路，银河二路至银河四路地块进行用地性质调整论证。

地块由银河三路分为xx西两个片区。西片区现状为人民公园，xx片区现状为市民活动中心。本次论证一是论证现状建设改变用地

用地性质调整论证报告 性质的合理性和必要性。二是xx片区为完善功能用地需调整部分xx绿线，通过对地块调整后用地性质的分析，论证调整后的影响。

二、规划情况

（一）总体规划及实施评估报告 1. 《xxxx总体规划（2004-2020）》

xx现行xx总体规划的编制始于2004年，《xxxxxx总体规划（2004~2020）》于2005年由xx政府批准实施。

《xxxxxx总体规划（2004~2020）》批准实施至今已历经11年，近年来，xx的社会经济取得了极大的发展，xx面貌日新月异，xx规

用地性质调整论证报告 模扩大，xx化水平提高，建设项目众多。特别是随沾化省级经济开发区的建立和发展，工业用地范围也早已突破原总规确定的建设用地边界，现行由xxxx规划建筑设计院编制的《xx沾化经济开发区总体规划（2011—2030）》确定的发展重点与方向相对原沾化xx总体规划确定的内容具有较大变动，存在两者衔接与协调的问题。与此同时，xx的发展也随着各项新的规划和政策、重大基础设施建设等带来新的发展机遇和挑战。

总体规划中明确：

城区2010年人口15万人，2020年人口26万人。

建设用地2010年为18.00平方公里，人均120.00平方米；2020年为28.84 平方公里，人均110.91平方米。

城区向西跨越徒骇河发展，形成“一带两轴双中心”的布局结构。

用地性质调整论证报告 其中提到：

保留和发展文化路附近的文化馆、图书馆和xx剧团等文化娱乐设施，形成xx的文化娱乐中心；在xx行政办公中心南侧、xxxx与富xx路之间的地块建设文化中心。

在xx和xx各建设一个体育中心。近期在现有体育中学的基础上，建设占地面积为5万平方米的体育活动中心。远期在xx一经路以东和xxxx以北xx县级体育中心。

用地性质调整论证报告

xx路网基本按总体规划路网框架形成，但xx土地在开发过程中与总体规划有出入，特别是公园绿地、体育用地的位置与总体规划差别较大。

针对地块，总体规划中确定，地块西片区用地性质为文化娱乐用地和水域，地块xx片区用地性质为文化娱乐、公园绿地和商业金融用地。

规划中确定的用地性质布局较为分散，对于中小城市来说，集聚力不够，不能满足综合行政中心区域的使用和景观需求，且现已与建设不符。