房地产经济专业知识与实务考试真题答案附后资料 下载本文

内容发布更新时间 : 2024/12/23 10:57:53星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

三、案例分析题(共20题,每题2分。由单选和多选组成。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)

(一)

某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为l 200万元,一次性付清。预计建设期为两年,第一年建设投资800万元,第二年建设投资l 200万元。住宅总建筑面积为15 000平方米,预计平均售价为4 000元/平方米。销售计划为:建设期每年分别预售房屋的20%,现房销售期两年分别销售房屋的30%,销售税费等占销售收入的10%,基准收益率为l0%(地价发生于年初,其余现金流量发生在年末)。 81.该项目第四年的累计净现金流量为( )万元。 A.1 440 B.1 620 C.1 800 D.2 200

82.该项目的静态投资回收期为( )年。 A.2.47 B.2.58 C.2.64 D.2.72

83.该项目的净现值为( )万元。 A.-957.47 B.702.92 C.1 278.99 D.1 808.79

84.净现值法与内部收益率法的区别主要表现在( )。

A.经济意义不同

B.在多个互斥项目排序时会得出不同结论 C.对再投资利润率的假定不同 D.考虑了资金的时间价值

(二)

评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。

85.评估该酒店式公寓在建工程的价值,可采用的估价方法有( )。 A.成本法 B.收益法 C.假设开发法 D.基准地价修正法

86.该酒店式公寓建成后的年净收益为( )元/平方米。 A.300 B.360 C.540 D.600

87.已知报酬率为8%,该酒店式公寓建成后的价值为( )元/平方米。 A.3 000 B.3 533 C.3 577 D.3 750

88.该酒店式公寓建成后,其剩余土地使用期限为( )年。 A.37 B.38 C.39 D.40

(三)

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权,土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件,可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算,商品住宅均价确定为4 500元/平方米。项目采用一次性开发的方式,预计建设期2年,第一年开始预售。在营销策划过程中,确定营销活动由房地产开发企业自行组织,采用低开高走的价格策略,并根据项目进展,采用不同的促销组合进行促销。

89.根据房地产开发企业确定的营销渠道,销售队伍规模的确定一般采用( )。 A.代理费用估算法 B.收入比例法 C.工作量法 D.竞争对比法

90.该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外,还可用的方法有( )等。 A.还本销售 B.活动推广 C.公共关系 D.人员推广

91.该房地产开发企业要运用好选定的价格策略,关键是要确定好( )。 A.计价单位 B.起步价 C.调价幅度 D.调价频率

92.在商品住宅均价确定的基础上,要确定每套房的售价,还应考虑( )等因素。 A.幢号 B.楼层 C.朝向 D.顾客收入

93.若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅,首付款30%。银行提供7成按揭,l0年内按月等额还本付息,月利率5‰,每月应向银行还款( )元。 A.2 638 B.2 711 C.3 497 D.4 776

(四)

某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工,该房地产开发公司发布了招标公告,拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。 94.物业管理招标投标的原则有( )。 A.公开、公平、公正 B.等价有偿 C.诚实信用 D.保护弱者

95.该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括( )。 A.该房地产开发公司的名称、地址 B.应邀招标的物业服务企业 C.获取招标文件的办法 D.甲住宅小区的基本情况 96.评标委员会的下列做法中,错误的有( )。

A.为保密起见,评标过程中不召开现场答辩会 B.否决所有投标

C.向招标人提交书面评标报告

D.推荐超过3名有排序的合格中标候选人

(五)

李某决定于2006年11月购买一套普通住房自住,经估价该住房市场价格为100万元。李某准备向银行申请个人住房公积金贷款。李某的住房公积金账户本息余额为20 000元,李某在10月份缴纳的住房公积金为250元,其单位缴纳的比例与职工相同。李某离法定退休年龄还有30年。若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元,且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为l5万元。

97.李某在法定退休年龄内,按现缴纳标准,需缴存的住房公积金总额为( )万元。 A.11 B.15 C.18 D.20

98.李某能申请的住房公积金贷款最高额度为( )万元。 A.2 B.7 C.15 D.25

99.假设李某购得房屋后,分别向甲、乙两个保险公司投保该房屋的火灾保险,保险金额分别为64万元和56万元。若发生火灾,甲保险公司赔偿额度为( )万元。