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宁夏省2017年土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿

考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年考试真题】 A：结构相对指标 B：强度相对指标 C：动态相对指标 D：比较相对指标 E：土地

2、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是__。 A．耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B．耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C．耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D．青苗补偿费、拆迁费、土地平整费

3、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查，某一比较案例G的地价为3500元／㎡，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／㎡。 A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：时间因素 4、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素

5、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。 A：32 B：48 C：96

D：126

E：时间因素

6、地租是扣除后的余额。 A：成本、利润 B：利息、税收

C：成本、利润、税收

D：成本、利润、利息、税收 E：时间因素

7、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算．【2002年考试真题】 A：技术设计阶段 B：技术论证阶段 C：施工图设计阶段 D：施工设计阶段 E：土地

8、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。 A．表示方式 B．价格基础 C．生产成本 D．形成时间

9、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物__。 A．原始价值的摊销 B．原始价值的回收 C．价值的减价修 D．折余价值的差额

10、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是（）。 A．利润是指企业在一定会计期间的经营成果

B．净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额 C．补贴收入不计入利润

D．营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润

11、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为__。 A．45%～60% B．50%～60% C．55%～65% D．60%～75%

12、地籍最初的作用是以__为目的。 A．课税 B．征税 C．土地管理 D．土地登记

13、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得以上的村民代表的同意。

A：3／4 B：2/3 C：1／2 D：4／5

E：35％～50％

14、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。 A．5 B．10 C．15 D．30

15、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。 A．牧场 B．荒山 C．草地 D．荒地 E．养殖水面 16、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。 A.标定地价  B.基准地价  C.毛地价格  D.生地价格 17、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。 A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：土地

18、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。 A：不变 B：增加 C：降低

D：没有规律 E：时间因素

19、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映。 A：已预付的全部货款 B：退回多付的货款 C：已结转的预付款 D：尚未结转的预付款 E：土地

20、住宅建筑净密度等于__。