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2017年山西省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为． A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：时间因素

2、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。 A：建筑物剩余价值 B：建筑物残值

C：建筑材料剩余值 D：建筑物报废价值 E：时间因素

3、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。 A．共有土地使用面积 B．全部土地使用面积 C．建筑物共有面积 D．建筑物总面积

4、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。【2008年考试真题】 A：绝对地租是平均利润的一部分

B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额 C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值 D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因 E：时间因素

5、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。 A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：时间因素

6、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。 A：用途差别 B：区位差别 C：权利差别

D：使用者差别 E：时间因素

7、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是__。

A．根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

B．征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍

C．对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍

D．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍

8、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。 A．土地供给稀缺性

B．土地利用方向变更的相对困难性 C．报酬递减的可能性 D．利用后果的社会性

9、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。 A：6 B：8 C：9 D：10

E：时间因素 10、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元．【2002年考试真题】 A：1700 B：2125 C：4200 D：5250 E：土地

11、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：时间因素 12、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是。 A：考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度

B：考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平

C：基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定

D：考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定 E：合法性

13、定性研究的优点不包括__。 A．成本低 B．速度快 C．效果好 D．说服力强 14、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地

15、保险公司的利润主要来自于。 A：承保利润和广告利润 B：承保利润和投资利润 C：承保利润和推销利润 D：投资利润和广告利润 E：土地

16、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】 A：人防工程地下室

B：作为公共使用的地下室 C：可转为车库使用的架空层

D：为多幢房屋服务的设备、管理用房 E：土地

17、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为t／㎡。 A：0．3％-1．5％、20-25 B：0．3％-1．5％、15-20 C：0．4％-2．0％、15-20 D：0．4％-2．0％、20-25 E：土地

18、房产分户图的比例尺一般为．【2008年考试真题】 A：1：100 B：1；200 C：1：500 D：1：1000 E：土地

19、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。 A．基准地价修正法 B．基准地价样地法 C．主成分分析法 D．一般估价方法 E．综合分析法

20、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。