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广西2016年上半年房地产估价师《相关知识》：建设项目施工阶段工
程造价的计价与控制考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择（）。
A．方案甲 B．方案乙
C．方案甲和方案乙均可 D．无法判断
2、下列关于投资函数，表述不正确的是。
A：投资是指资本的形成，亦即社会实际资本的增加额
B：资本边际效率是使一项资本品供给价格与资本预期收益相等的贴现率 C：投资者决定是否投资时主要考虑资本边际效率与资本边际成本两个因素 D：任何投资的资本边际效率都是随投资的增加而递减的 E：执行层的组织协调
3、下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是。 A：需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度 B：需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量 C：需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值 D：需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值 E：执行层的组织协调
4、地基单位面积所能承受的最大压力，叫。 A：地基正常承载力 B：地基最大承载力 C：地基最小承载力 D：地基容许承载力 E：执行层的组织协调
5、某在建工程规划建筑面积为12400㎡，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/㎡，可出租面积为建筑面积的65％，正常出相率为90％，运营费用为有效毛收入的25％。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60％。假设报酬率为8％，折现率为14％，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为万元 A：2281.83 B：2474.60 C：3798.30 D：4119.18
E：工业用地的监测点评估价格
6、根据有关规定，可以发布房地产广告的是__。
A．在集体土地上建设的房屋 B．取得预售许可证的商品房 C．经验收不合格的商品房 D．权属有争议的房屋 7、《土地登记办法》所称其他登记不包括。 A：土地预告登记 B：土地异议登记 C：土地更正登记 D：土地变更登记
E：执行层的组织协调
8、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经__同意。 A．业主委员会
B．专有部分占建筑物总面积过半数的业主 C．占总人数过半数的业主
D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主 9、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为__。 A．超额利润 B．投资回报 C．内部收益 D．风险报酬
10、卖方物业代理从__收取佣金。 A．买方 B．卖方 C．买卖双方
D．协议中规定的一方 11、《中华人民共和国宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行并给予补偿。 A：征收 B：征用
C：征收或者征用 D：征购
E：执行层的组织协调
12、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是．【2007年考题】
A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄
C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查 了解
E：工业用地的监测点评估价格 13、统计总体必须是__。
A．性质不同的众多个体所组成的集合体
B．性质相同的众多个体所组成的集合体
C．至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体 D．至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体
14、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的天内较快，以后增长逐渐缓慢。 A：1～7 B：7一10 C：7~14 D：15—20
E：执行层的组织协调
15、在房地产定价方法中，名牌策略属于__。 A．成本加成定价法 B．目标定价法
C．认知价值定价法 D．领导定价法
16、基准地价系数修正法的基本原理是．【2003年考题】 A：收益原理 B：替代原理 C：地租理论 D：区位理论
E：工业用地的监测点评估价格
17、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。 A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%
18、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6％)。
A：现在按9.5折一次性支付 B：一年后一次性支付
C：现在首付30％，余款在未来3年内分年等额支付 D：现在首付50％，余款在未来10年分年等额支付 E：工业用地的监测点评估价格 19、房屋的成本租金不含__。 A．折旧费 B．维修费 C．保险费 D．税金
20、下列表述中正确的是。
A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果