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内地二线城市发展干粉砂浆项目可行性分析报告

作者：王承军

来源：《中小企业管理与科技·上旬刊》2012年第11期

摘要：干粉砂浆市场预测，建设规模与产品系列，生产流程及设备方案，成本及经济效益分析，社会环境效益分析。

关键词：城市 发展 干粉砂浆 可行性 分析 1 基本概况

干粉砂浆系指由专门的厂家生产的在施工现场使用的一种新型建筑砂浆品种。其主要由胶凝材料、细骨料以及掺合料和化学试剂等经干燥、计量、混合系统混合均匀后袋装或散装运至施工现场加水搅拌直接使用的砂浆产品。传统的砂浆生产工艺，由于在现场拌制，不可能完全满足建筑物在设计时对材料的不同要求。而干粉砂浆的生产与商品混凝土的生产极为相似，可以根据不同的使用要求，设计不同的砂浆配合比，通过生产企业计算机的数据库资料系统，可以从上百个配合比中调取数据，并通过数学模型，计算试配性能，且计量十分准确，这是产品质量稳定的前提。另外，干粉砂浆生产工艺对各种原材料进行了预处理，为产品质量的稳定提供了又一个有效保证。与传统的砂浆生产相比，干粉砂浆的优势体现在以下几个方面：①产品质量高，强度能够得到保证；②可满足建筑物的不同用途需要；③生产效率高；④环境效益好。与商品混凝土一样，干粉砂浆以其优良的质量、便捷的施工逐渐被人们所接受，并成为世界建材行业中发展最快的一种新产品。

我国自20世纪90年代开始陆续在上海、北京、广州等建筑较为发达的城市有了一定规模的干粉砂浆厂家，至今全国已有500多家企业，年生产规模约2000万吨。上海市是我国干粉砂浆发展最快的地区，2005年该市干粉砂浆的年生产能力780万吨，实际产量达48万吨。我国是水泥生产消费大国，按照水泥70%用于混凝土中、30%用于砂浆的比例计算，预拌砂浆的市场潜力巨大，前景十分广阔。 2 市场预测

在建筑业不断发展，人们对环境保护和健康居住的要求日益提高的今天，干粉砂浆这种新型绿色环保建筑材料正逐渐被人们所接受。干粉砂浆的应用十分广泛，根据建筑功能的不同用途，干粉砂浆主要可以分为下列两大类型：①普通干粉砂浆：包括砌筑砂浆、抹灰砂浆、地面砂浆等；②特种干粉砂浆：包括保温砂浆、防水砂浆、界面处理砂浆、修补砂浆、耐磨砂浆、自流平砂浆等。在装饰装潢工程中，功能砂浆的应用面广，但一次性用量少，可以在装修领域中大力推广袋装干粉砂浆，将干粉砂浆包装为不同的袋装量，进入家装市场和超市销售。

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2.1 干粉砂浆的发展前景预测。①当前国家越来越重视环境保护工作，在城区取消现场搅拌，减少因砂石运输、现场堆放带来的粉尘污染是当前提高城区环境质量的一项重要措施。②随着经济的发展和生活水平的提高，人们对建设工程的品质要求也越来越高，对建筑的各种功能要求（隔热保温、节能、隔音、防火、防潮、装饰粘结、补缝、堵漏等）的要求不断提升，传统的砂浆施工工艺已难满足不断提升的功能要求，而干粉砂浆用最简捷的方法即可满足人们对这些特殊功能的要求，且质量稳定可靠。③根据建设部的部署，我国将率先在长江三角洲、珠江三角洲、北京等经济较发达的省市全面推广使用干粉砂浆，并逐步在全国推广。政策导向作用也将推动内地二线城市干粉砂浆事业的发展。

2.2 干粉砂浆市场需求分析。按内地某二线城市《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》和十二五房地产业发展规划，十二五期末全市房屋年竣工面积600万m2，年均增长15％；按照2006年住房调查预测，以及2010年城镇居民人均住房面积不低于28m2的要求，规划期内新增住宅每年需求量300～400万m2，年均增长5％。根据上海建科院测算，全现浇高层建筑使用砂浆量为0.09m3/m2，多层砌筑结构使用砂浆量为0.20m3/m2。按十二五期间该市年房屋竣工面积400万平方米计算，全市年均砂浆的需求总量为：0.09m3/m2×400万×50%+0.20m3/m2×400万×50%=58万m3（按高层、多层各占50%计算），年均砂浆需求量约合100万吨（按最保守估计，不含商业建筑及基础设施建设）。如在该市推广干粉砂浆后能达到50%的使用率，年均干粉砂浆的需求量有50万吨，而该市目前尚没有一家干粉砂浆生产企业，因此在该市建设干粉砂浆项目有非常广阔的市场空间。 3 资源条件评价

生产干粉砂浆所需的原材料为砂、水泥、掺合料及化学添加剂。该市有丰富的天然河砂资源，当地自产的河砂级配良好，质优价廉，是生产干粉砂浆的优质原料。该市的水泥采购供应方便，根据本地的资源条件，干粉砂浆掺合料可选用二级粉煤灰，掺用粉煤灰不仅能降低干粉砂浆成本，改善砂浆性能，而且有利于保护环境，节约资源。化学添加剂的用量较少，可根据功能用途的需要从生产厂家采购。 4 建设规模与产品方案

拟建设年产20万吨普通干粉砂浆生产线，近期以生产普通干粉砂浆为主，预留特种砂浆扩建用地，以后视市场情况可增加特种砂浆生产设备。 5 场址选择

场址计划设在该市工业园区，已预留有建厂地块，占地约25亩。厂址距市区运输方便，供应可覆盖全市范围。 6 生产流程及设备方案

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干粉砂浆的生产采用全自动智能化控制系统，其生产流程主要包括五个部份：①砂预处理：河砂的干燥、筛分。②砂、胶结料、填料及添加剂的仓储。③主、辅材料的配料计量。④均匀混合搅拌。⑤袋装或散装。

主要设备体系：原材料输送系统、干燥冷却系统、干燥除尘系统、热料筛分提升系统、储存和送排料系统、混合搅拌系统、配料计量秤重系统、气动系统、智能化控制系统。 7 项目实施进度

项目实施总控制工期为4个月，即可具备正式投产条件。 8 投资估算

①年产20万吨普通干粉砂浆全套生产线设备：300万元（不含散装物流）。②土地：200万元。③其它基础设施等：100万元。合计总投资约600万元。 9 成本及经济效益分析

9.1 成本分析。普通干粉砂浆根据上海、江苏、北京、广东等省市的调查，结合本地的原材料情况，平均每吨干粉砂浆价格可定为280元/吨左右。

①原材料成本：155.4元/吨。②固定费用成本（以年产量10万吨计算）：12.6元/吨。③其它成本：48.9元/吨。成本累合计：216.9元/吨。

9.2 经济效益分析：①普通干粉砂浆销售价格280元/吨。②利润分析：毛利润：280-216.9=63.1（元/吨）。所得税：63.1×33%=20.8（元/吨）。净利润：63.1-20.8=42.3（元/吨）③以年均生产10万吨计算，年产值为2800万元/年。④以年均生产10万吨计算的净利润为42.3×10=423万元/年。⑤赢亏平衡点：年销售产值=年固定成本+（年销售量的可变成本）。280X=126+（155.4+48.9）X，X=1.66（万吨）。⑥按投产前期年产3万吨计，销售收入为840万元，成本为650.7万元，毛利润为189.3万元，毛利润率为22.5%；税后利润为126.8万元，利润率为15.1%。⑦投资回收期：600/126.8=4.7（年）。 10 社会环境效益分析

①有利于水泥产业结构和产品结构的调整，进一步提高水泥散装率。②有利于建筑施工现代化水平的提高，改善工人劳动条件，提高劳动生产率。③有利于提高建筑工程质量，满足各种用途的建筑功能要求。④发展干粉砂浆是改善城市环境质量的有效措施。大量使用干粉砂浆减少了拆袋所产生的粉尘污染，净化空气。同时也减少了对城市环境的污染和水泥、黄砂、石灰膏的乱推乱放；施工机械化程度的提高改善了劳动条件，减少粉尘对工人身体健康的影响，使城市建设的文明程度、施工速度全面提高，有效解决了城市建设中产生的脏乱差等人们深恶痛绝的公害，使生活环境优化、美化、净化。因此发展干粉砂浆是改善城市大气环境的一项极