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2011年房地产估价师考试基本制度与政策真题及答案

一、单项选择题(共40题，每题0.5分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号)

1.廉租住房租金由( )构成。 A.维修费和管理费 B.维修费和利润

C.维修费、管理费和利润 D.维修费、利润和税金

2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是( )。 A.发现地下文物 B.银行贷款未按期到账 C.相关建材供应缺货 D.更改建筑设计

3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为( )年 A.38 B.40 C.68

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D.70

4.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由( )确认。 A.房地产行政主管部门 B.房屋拆迁管理部门 C.城市规划行政主管部门 D.房屋登记机构

5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( A.《住宅使用说明书》 B.《住宅验收说明书》 C.《住宅保修说明书》 D.《住宅保修保证书》

6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。 A.竣工 B.竣工验收 C.入住 D.交付

7.建设工程竣工验收由( )单位组织实施。 A.施工 B.建设 C.监理

D.工程质量监督管理

8.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。

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)。 精选资料

A.城市蓝线 B.城市绿线 C.城市紫线 D.城市黄线

9.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括( )。 A.拖欠的建筑工程材料费 B.拖欠的建筑工人工资 C.抵押担保债权 D.出租房屋租金

10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是( )。 A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承

11.房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计，不得超过一年。 A.估价时点 B.估价委托日 C.估价报告出具日 D.估价开始作业日

12.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是( )。 A.用作公共休憩的架空层 B.本幢公共使用的电梯井

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