内容发布更新时间 : 2024/11/5 11:25:57星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

B、交易时点的价格 C、正常价格

D、与评估对象的房地产状况相同的价格 6.经过交易日期修正后,可比实例的价格就变成了( A、评估对象的价格 B、交易时点的价格 C、正常价格

D、与评估对象的房地产状况相同的价格

7.经过房地产状况修正后,可比实例的价格就变成了( A、评估对象的价格 B、交易时点的价格 C、正常价格

D、与评估对象的房地产状况相同的价格

8.房地产状况修正中的直接比较修正评分办法是以(状况为基准(通常设定100的☆

A、可比实例房地产 B、评估对象房地产 C、交易实例房地产 D、类似房地产

9.房地产状况修正中的间接比较修正评分办法是以(状况为基准(通常设定(100的

A、可比实例房地产 B、评估对象房地产 C、标准房地产 D、类似房地产

10.某城市房地产交易中,买、卖双双应交纳的税费分别为正常成交价格的3%和6%,某宗房地产交易中买方支付给卖方2500元/平方米,应交纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产的正常成交价格为(

A、2660元/平方米 B、2294元/平方米 C、2425元/平方米 D、2427元/平方米 1.A 2.C 3.B 4.D 5.C 6.B 7.D

8.B 9.C10.D 第五章.成本法

1.成本法中的“开发利润”是指( A、开发商所期望获得的利润 B、开发商最终获得的利润 C、开发商所能获得的平均利润 D、评估人员任意给定的利润

2.投资利润是按一定基数乘以相应的平均利润率来计算的,这里的“基数”是( A、土地取得成本+开发成本

B、土地取得成本+开发成本+管理费用

C、土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D、开发完成后的房地产价值

3.“开发利润”与“土地取得成本+开发成本”的比值称为( A、直接成本利润率 B、投资利润率 C、成本利润率 D、销售利润率

4.利用成本法所得到的评评估格称为(☆

A、比准价格 B、积算价格 C、收益价格

D、实际上是成本5.重新购建价格是假设在(重新取得或重新开发、重新建造全新状态的评估对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和

A、评估对象在建造时 B、现在某一时刻 C、将来某一时刻 D、评估时点

6.通常情况下,对于同一旧有建筑物重建价格与重置价格相比( A、前者较低 B、前者较高 C、两者相等 D、两者不可比

7.成本法求取折旧中,建筑物的寿命应为(☆ A、自然寿命 B、经济寿命 C、实际经过年数 D、有效经过年数

8.直线法中的残值率是建筑物的净残值与其(的比率 A、原始价格 B、市场价格 C、评评估格 D、重新购建价格

9.某住宅,在取得土地使用权(70年的当年开始建造,建造期2年,建筑物经济寿命60年,则该住宅建筑物的折旧年限是(

A、70年 B、62年 C、60年 D、68年

10.某办公楼建造期3年,在建成10年后改变了用途,同时补办土地使用权出让(年限50年,建筑物的经济寿命为45年,则该建筑物的折旧年限是(

A、35年 B、45年 C、48年 D、50年

11.某商业房地产,在取得土地使用权(40年的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,则该住宅建筑物的折旧年限是(☆

A、40年