内容发布更新时间 : 2024/11/18 6:42:40星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

问题：

攻辩阶段问题

（一）现状看收效不好

1.目前推出以房养老的这款保险产品的有几家？

2.截止2018年7月，中国60周岁以上的老人有2.17亿，从2014年开始我国开始以房养老试点，我国有共有98 户家庭139 位老人完成承保手续，从购买数量看，是否成功？

（一）房屋的要求

1. 农村集体土地上建造的房，是否适合用作以房养老抵押？

2. 对于郊区的房子，增值空间较小，是否适合作为以房养老的抵押房呢？

3. 对于产权人是子女和父母共同所有的房子，是否适合作为抵押房呢？

4. 对于土地使用年限剩余少的房子，是否适合用作抵押房？

（二）金融机构的风险

1.以房养老对于老人养老金的给付，是采用终身给付？还是达到一定的年龄，如85岁？

2a.采用终身给付的方式，如果给付的养老金超过房产的价值，金融机构的风险由谁承担？

b.如果采用达到一定的年龄，那么老人在超过该年龄后尚未去世，房子被变卖，老人的养老问题怎么办？

3.目前推出的幸福房来宝是采用浮动利率，还是固定利率？（固定利率）

5. 你认为应当采用浮动利率？还是固定利率？

6.若采用浮动利率，保险公司无法准确预测未来资产价值做出错误预估。

若采用固定利率，保险人需要以更高的资金借入资金，同时人民趋向于储蓄导致住房需求下降。

（三）养老金问题

1.以房养老的这些老年群体他们是否购买有社会养老保险？

2.既然购买了社会保险，那么养老基金是否需要向这些以房养老的群体支付养老保险金？

3.是不是这些老人购买了“以房养老”的商业保险，国家就不需要向这些原来购买了社会保险的老人支付养老保险金？

自由辩论阶段问题：

1. 你认为以房养老保险产品，对于房产增值，应当采用保险公司参与型？还是非参与

型？

2. 我国城镇土地使用年限是70年，实施以房养老的房子剩余年限少，房屋剩余价值

很低，保险公司如何盈利？

3. 保险公司提前支付的养老金数额很大，保险公司如何保障其现金流？

其它论点：

一、西方国家有遗产税，我国没有。

二、美国金融机构混业经营，我国是单一经营。

三、美国的HECM取得成功，是因为保险公司可以取得房屋所有权。

四、我国担保法规定，禁止留押。

五、以房养老可以弥补现有养老体系不足？以房养老针对的是有独立房产的老人，

不能弥补不足。

六、以房养老可以盘活房产？以房养老的房产年限久、价值低，市场需求低。

有住房抵押贷款、购入多套住房收取租金