南昌市房地产市场分析报告(修改) 下载本文

内容发布更新时间 : 2024/12/23 21:44:12星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

南昌市房地产市场调研分析报告

一、南昌市发展现状 ................................................................................................ 2 二、房地产相关政策 ................................................................................................ 4 三、房地产市场发展基本情况 ................................................................................ 5 四、经济适用房及廉租房建设情况 ........................................................................ 8 五、商品房销售价格情况 ...................................................................................... 11 六、钢结构住宅市场分析 ...................................................................................... 14 七、07年下半年市场预测 ..................................................................................... 14 八、调研结论 .......................................................................................................... 17

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一、南昌市发展现状

1、地理环境及自然环境良好

南昌地处江西省北部,赣江下游,鄱阳湖滨,东南面向著名的武夷山脉,西南直通闻名于世的井冈山,北邻游览避暑胜地庐山,千里赣江纵贯全境,是中原和南方闽粤之间的咽喉地段。全市面积7402.36平方公里,其中主城区588.07平方公里。城区内有东湖、西湖、北湖,城郊有青山湖、艾溪湖、碟子湖、象湖等河湖环绕。西郊距城15公里处,有主峰海拔841米的梅岭,茂林修竹,景色秀丽,生态环境非常优越。

南昌为江西省的交通枢纽,处于国内两条主要的经济带:长江地带、京九经济带的交汇处,是京九铁路沿线上的唯一的一个省会城市。

2、国民经济和社会快速发展

南昌是江西的省会。现辖四县(南昌县、新建县、进贤县、安义县)、五区(东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区)和两个国家级开发区(南昌高新技术产业开发区、南昌经济技术开发区)、两个省级开发区(江西桑海经济技术开发区、南昌英雄经济技术开发区)以及红谷滩新区,总面积7402平方公里,总人口475.17万人,市区面积617平方公里,建成区面积约210平方公里,市区人口214.52万人,是全国35个特大城市之一。

根据南昌市统计局统计,“十五”期间,南昌市累计完成地区生产总值3460亿元,比“九五”增加1600亿元,年均增长速度比“九五”高4个百分点,在全国省会城市中,南昌崛起的态势日益明显,经济增长速度的排位由“九五”期末的第23位跃进到“十五”期末的前5位,城市综合竞争力在全国200个主要城市中排名进入前30位,综合实力排名35位。2005年,全市实现

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GDP1008亿元,增长16.8%,城市居民年人均可支配收入达到10301元。

2006年,全市生产总值达到1184.57亿元,增长15.2%;财政总收入150.56亿元,增长20.8%;实际利用外资10.51亿美元,增长15.6%,实际利用内资310.06亿元,增长19%;城镇以上固定资产投资完成594.96亿元,增长24.6%;城市居民人均可支配收入11243元,增长9.1%;农民人均纯收入4392元,增长13.2%。

07年上半年,南昌市实现地区生产总值600.97亿元,按可比价计算同比增长14.1%;财政总收入93.14亿元,比06年增长23.5%;城镇居民人均可支配收入6517元,增长17%;农民人均现金收入2785元,增长14.9%。

3、城市框架快速扩张

南昌自2001年以来,经济发展得到快速提升,原城市容量难以适应城市发展的需求,促使了南昌城市框架快速扩张,其规划的红谷滩新区就要容纳40万人口,为房地产开发提供了巨大的施展舞台。

根据南昌市的城市规划,到2020年,南昌市区域即行政辖区范围面积将可达到7402平方公里,其中城市规划区900平方公里,中心城区236平方公里,全市人口达到600万,市区将由2004年总人口的181万增加到2010年的260~300万。国际经验表明,城市化水平在30%-70%之间是一个国家城市化加速发展的时期。目前,南昌城市化率为44%,处于城市化发展加速阶段。

南昌市在城市整体发展思路方面提出“西进、东拓、北控、南延”原则。其规划总体空间格局为“一江两岸,一核五片,沿着赣江两端延伸,多点、多

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