内容发布更新时间 : 2024/11/13 10:13:57星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

2012年我国出台的房地产政策及影响 经纪人国八条

1、要求继续巩固限购政策成果，自发布之日起，对已经拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）新建商品住房和二手住房 2、对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，限购1套级以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、限购令是4月30日北京出台国十条实施细则中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数限购令。

房地产政策解读及其影响 关于房地产政策

两会定调的主要方针为：继续明确调控不放松，稳定政策预期。

温家宝总理在《政府工作报告》中提出：继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。其实，2012年房地产调控政策主体已在这里基本确定：

“巩固房地产市场调控成果”为政策主题； “促进房价合理回归”为政策目标；

“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施”和“做好保障房建设和管理工作”为政策核心；

住房信息系统建设和扩大房产税改革试点为政策重点； 具体解读：

1、调控不放松，政策不动摇。

稳房价将是政策选择。进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。

什么政策不动摇？就是控制投资和投机，控制房价上涨不动摇。从短期看，调控成果正在显现，需巩固。

从长期看，不能将住房市场变成投资品市场，调结构需发展实体经济抑制投机。 同时要实施差别化地信贷政策和税收政策。

2、继续推进保障房建设，关注普通商品住房市场。

继续推进保障性安居工程建设，基本建成 500 万套，新开工 700 万套以上。抓紧完善保障性住房建设分配管理退出等制度。

采取有效措施，增加普通商品住房供给。加快普通商品住房建设，是缓解房价上涨和保障性住房建设压力的重要举措。保障性住房和中小户型普通商品住房用地占70％以上，增加居住用地有效供应，优先安排用于普通住房建设。 发改委副秘书长、新闻发言人李朴民曾在两会表示，今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。此外，还要完善股份制企业特别是上市公司分红制度。

3、住房信息系统建设和房产税改革成为政策重点。

今年《政府工作报告》中指出加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展，这是中央政府首次将住房信息系统建设写进政府工作报告。而房产税的推出，其意义远大于调控房地产市场本身。

4，今年不会再出新的调控政策，但地方上有“小动作”露头就打。 住建部部长姜伟新3月8日表示，“楼市调控不会再出新招，但也绝对不会放松”。这就是说， 一方面，调控不要期待很快有松动的可能，要松动也是顺着保障性住房或者是中低收入者要买的房子来松动。另一方面温家宝总理提出房地产要保持其健康稳定长期发展，也让我们对房地产充满信心。房地产业的发展还会延续10年来的政策，也会延续房地产发展的方向。 在此背景下，楼市政策微调不可触及底线，地方“小动作”露头就打。2月22日，上海房管局“旧政新解”，申明居住证满三年的非户籍家庭可购买二套房，2月27日该政策即被叫停。此前，芜湖、佛山和成都调整政策均被叫停。目前来看，中央对地方政府“救市”充满警惕，楼市调控政策不许打折，地方“小动作”露头就打。

但像北京、上海、天津、武汉、厦门等城市放宽普通住宅标准，重庆、合肥、南京等提高住房公积金贷款额度，还有其他地方政府从税费减免、购房补贴、户籍限制等方面对“刚性需求”给予保护。

三，关于两会政策对房地产发展趋势的影响： 政策确定，市场大致确定。

总体说来，2012年房地产政策主基调选择“稳价格”——释放改善性需求是住宅市场企稳的关键。

由于楼市调控政策不放松，未来一段时间，房地产价不会大涨，量也不会大跌，将呈现以下10大趋势：

1、综合国内经济、地方政府、房地产行业的状况，稳定价格将为主趋势，采取“时间换空间”的定位更加合理。

2、土地价格将持续下降 土地成交量逐渐回升。

2011年全国133个城市共推出土地面积13.8亿平方米，住宅用地成交面积同比下降了13.8%。住宅土地面积减少，对两三年之后，三五年之后市场的供应会带来很大的影响。房价上升的压力还是会有的。2011年成交价格来看，住宅用地楼面价格同比下降12.8%，住宅用地平均溢价率为12.8%，比2010年下降了20.3个百分点。所以土地价格会下降，土地成交量会回升，如果再不回升的话，对两三年后的房价会有压力。其中，农地改革对经济、房地产行业的意义重大；扩大内需下，中小城市住宅支持；将加强复合地产政策逐渐落地，在获取信贷、土地等方面获得支撑。

3、开发商资金会持续趋紧，但不会出现大规模倒闭。 开发商面临最大的问题是增长和发展的问题，而不是生存的问题，生存的问题还不是那么急迫，只要开发商少买一点地，或者是卖出更多的房子，进行价格调整，资金回笼还是可能的，市场的购买力还是有的，只是说购房者还在观望。针对四大国有银行的调研显示，对于2012年房地产信贷的走势判断，具有共性的认识：银行普遍对房调是否继续加深，持中性判断，认为继续加深的可能性小；2012年开发贷目前总量控制的态度依然明显。2012年的资金缺口目前来看难以得到平衡。

4，保障房政策将成为长期国策，房地产市场被分为两块。

从保障房政策来说，会朝向长期国策方向发展。未来，保障房对国内住宅市场“双轨制”是否造成重大冲击？将是直接影响房地产投资信心的主要原因。房地产市场被分为商品房和保障房两块，房地产要更多的在房产品质、房产品牌和房产售后服务上作文章。 江淮财管3111班 陈倩