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2015年土地估价师《管理基础与法规》：城镇土地使用税

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。 A：成本法和剩余法 B：剩余法

C：模型估价法

D：剩余法和收益还原法 E：合法性

2、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。 A．优先保证居民住宅用地 B．占用耕地与补充耕地相平衡

C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 3、在以下税种中，属于从量税。(2007年单选题) A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地

4、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】 A：59．67 B：58．67 C：7

D：2．52 E：时间因素

5、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。 A．房产原值 B．房产市值

C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值

6、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。 A：相同因素 B：不同区域 C：相同区域 D：不同因素 E：时间因素

7、土地价格是在经济上的一种实现形式。 A：土地价值

B：土地所有权 C：土地使用权 D：土地抵押权 E：合法性

8、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人 B．竞买人不足七人

C．竞买人的最低应价未达到底价 D．竞买人的最高应价末达到底价 E．竞买人的最高应价已达到底价

9、资产评估中的无风险利率一般采用。 A：政府发行的债券利率 B：银行利率

C：企业发行的债券利率 D：资金的市场利率 E：土地

10、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。 A．自然经济 B．人文社会 C．区位差异 D．耕地便利

11、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。 A：宗地基础设施条件 B：宗地临街状况 C：土地使用年限 D：城市规划限制 E：合法性 12、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。

A．路线价估价法 B．标准宗地估价法 C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法

13、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地

14、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。 A．矿藏

B．城市的土地 C．山岭

D．森林 E．海域

15、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。 A：人文环境 B：人工环境 C：空间环境 D：社会环境 E：时间因素

16、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。 A：乡镇人民政府 B：市、县人民政府 C：县级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：时间因素

17、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有__。 A．土地利用规划、容积率 B．用地结构、建筑物高度

C．用地限制条件、区域交通管制 D．建筑物密度、宗地用途

18、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。 A．6 B．8 C．9 D．12 19、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】

A：总体规划和详细规划

B：总体规划、分区规划、详细规划

C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划

D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 E：土地

20、里地线将街区土地划分为__。 A．里地与袋地 B．表地与里地 C．临街地与表地 D．里地与骑楼地

21、基准地价系数修正法的基本原理是。 A：地租理论 B：替代原理

C：预期收益原理 D：供给与需求原则 E：时间因素