内容发布更新时间 : 2024/11/18 20:00:34星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

房地产估价报告

项目名称：长沙市芙蓉区人民东路516号西街花园三期2栋1402号

住宅房地产市场价值评估

委 托 方：全州县人民法院

估 价 方：湖南锦鑫房地产评估有限公司 估价人员：李津、邹勋

估价作业日期：2015年3月24日—2015年3月30日 估价报告编号：湘锦鑫房评报字[2015]第15-A-0342号

湖南锦鑫房地产评估有限公司

目 录

致估价委托人函 .......................................................................................2 估 价 师 声 明 ......................................................................................3 估价的假设和限制条件 ...........................................................................5 房地产估价结果报告 ......................................................................7 一、委托方 .............................................................................................. 7 二、估价方 .............................................................................................. 7 三、估价对象概况 ................................................................................... 7 四、估价目的 .......................................................................................... 8 五、价值时点 .......................................................................................... 8 六、价值定义 .......................................................................................... 8 七、估价依据 .......................................................................................... 8 八、估价原则 .......................................................................................... 9 九、估价方法 ........................................................................................ 10 十、估价结果 ........................................................................................ 10 十一、估价人员 ..................................................................................... 11 十二、估价作业日期 .............................................................................. 11 十三、估价报告应用的有效期 ............................................................... 11 有关附件 .................................................................................................. 12

地址：长沙市雨花区人民中路融圣国际 联系电话：0731-84310511 -- 1 --

湖南锦鑫房地产评估有限公司

致估价委托人函

全州县人民法院：

受贵院委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对董剑峰所有的位于长沙市芙蓉区人民东路516号西街花园三期2栋1402号房地产在价值时点2015年3月24日的市场价值进行了评估。

估价目的：为委托方司法办案而了解房地产市场价值提供价值参考。 价值时点：2015年3月24日。

我公司专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，并在综合分析影响房地产价值因素的基础上，经过测算，确定该房地产于价值时点2015年3月24日的房地产市场价值为￥161.94万元（大写：人民币壹佰陆拾壹万玖仟肆佰元整）。详细评估结果见《房地产评估结果一览表》。

评估详细过程及有关说明，详见《估价结果报告》。

房地产评估结果一览表 房屋所有权证号 710110977 房屋所 有权人 董剑峰 层数/ 地上总层数 14/16 结构 钢混 设计 用途 住宅 建筑面积 (㎡) 187.19 评估单价 （元/㎡） 8651 评估总价 （万元） 161.94 注：1、本次评估结果为估价对象房地合一的价值，但由于委托人未提供该估价对象土地权属资料，本次评估未考虑土地使用权取得方式和性质对房屋评估价格造成的影响。

2、根据委托方提供的由长沙市房产档案馆2014年4月22日出具的《房屋产权情况》，估价对象已设立抵押权，抵押权人为中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行，抵押面积为187.19平方米，贷款金额560000元。而自2014年4月22日至价值时点，估价对象房屋产权变动情况等不详，提请报告使用人注意，本次评估未考虑房屋抵押、租赁、查封等因素所造成的影响。

3、本评估报告经估价委托人（人民法院）送达双方当事人后，当事人接到本报告书次日起10日内，如对鉴定结果有异议，应书面提出并提交相应依据，逾期不提出，本鉴定报告生效。

湖南锦鑫房地产评估有限公司

法定代表人：

地址：长沙市雨花区人民中路融圣国际 联系电话：0731-84310511 -- 2 --