内容发布更新时间 : 2024/5/30 23:50:01星期一 下面是文章的全部内容请认真阅读。

【最新资料,Word版，可自由编辑！】

目 录

第二部分：市场扫描

第三部分：销售排名 第四部分：个案赏析 第一部分 政策前沿

1、 政策法规

央行三年内二次下调准备金率，释放4000亿元资金

2012年2月24日起，央行三年内第二次下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 对楼市利好：

资本流动性增加，部分资金可能进入楼市，一定程度上缓解部

分房企资金压力，避免楼市硬着陆

郑州首套房利率下调，降至基准利率

继京、沪等多地银行首套房利率下调后， 2月24日，郑州多数银行也已下调至基准利率（7.05%）

基准利率

对楼市利好：

利率回归明显减负购房成本，刺激刚性需求市场 ●2008年之前：首套房贷利率普遍85折 ●2008年底-2010年：首套房贷利率7折很常见 ●2011年：首套房贷利率多上浮5%-10% ●2012年初：首套房贷悄然回归基准利率 郑州市将调整普通住房价格标准，有利于刚需释放

郑州市普通住宅价格标准是上一年度郑州市商品住宅销售均价乘以

1.4。普通住宅范围扩大，普通购房者负担大大减少。 对楼市利好：

保障低收入人群购房需求，引导住房合理消费，保障楼市健康发展。 郑州市民申请保障房需审核家庭净资产

郑州市率先在全省提出申请保障房需审核家庭净资产，按申请人享受不同的保障类型对应的收入标准上限相对应的6倍家庭年收入确定。如廉租住房保障家庭人均家庭资产约为6万元，经济适用住房供应家庭人均家庭资产约为10万元，公共租赁住房保障家庭人均家庭资产约为12万元。 对楼市利好：

调整普通住宅标准既可以抑制投资投机性需求，还能够降低刚需家庭购房成本，合理引导住房消费。

第二部分 市场扫描

一、供求关系

郑州市2月土地市场初现回暖迹象

本月土地供应量依然从紧，但成交量不断攀升

共挂牌出让7宗，27.4万㎡，成交25宗，143万㎡

本月郑州市土地市场成交量明显好于前3个月， 土地市场呈现回

暖迹象

数据来源：中国土地市场网 备注：本报告所指土地仅指商品住宅、商务金融、工业用地

二、供求结构

本月工业用地成交为主力

本月土地市场供应结构中，住宅用地供应382亩，占比93%，工业工地29亩，占比7%

本月土地市场成交结构中，住宅用地成交186亩，占比14%；工业用地1044亩，占比76%；商务金融用地140亩，占比10%