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哈尔滨市房地产市场分析

（一）土地市场 1、整体情况

2009年，哈尔滨市土地交易价格呈现低开高走的形势，同比下降1.6%。一季度土地交易价格同比下降14.3%、二季度下降14.2%、三季度为上涨4.7%、四季度上涨17.6%。政策因素和市场变化是左右土地价格走势的主要因素。哈尔滨市土地交易价格自2005年起，连续15个季度呈上升态势。2009年以来，为进一步优化房地产业投资发展环境，政府采取放宽税费和土地出让金收缴的政策，并实施灵活的土地供应政策，尤其是加大松北区房地产开发力度。

2009年四季度哈尔滨市招拍挂出让的土地数为52块，累计成交面积为268.01万平方米，成交金额为50.30亿元。其中成交面积最大的一块位于松北区规划164路以南、144路以西地段，成交面积为41.499万平方米，以43170万元为黑龙江省高盛投资发展有限公司所取得。成交金额最大的一块位于道里区群力新区启动区群力第一大道，成交面积为37.2728万平方米，成交金额高达18亿，为哈尔滨盛和置业有限公司所取得。

图表 1：2009年四季度哈尔滨市土地招拍挂出让成交汇总表

单位：万平方米 万元

土地座落 松北区规划路26以南，总面积 1.8864 成交金额 土地用途 受让人 哈尔滨安智捷科技有限公司 2620 商务金融用地 规划路拉萨路以西，规划路84以北地段 上京大道与内环西路交汇1.6535 处西南角 上京大道与内环西路交汇0.5378 处西北角 708 其他普通商品住房用地 限公司 哈尔滨市阿城区鲲鹏肉鸡孵鸿元加油站南侧 0.2427 66 工业用地 化场 哈尔滨中关村开发建设有限松北区前进分区 11.749 14416 其他普通商品住房用地 责任公司 中都大街南侧涤纶文化宫5.1632 东侧 1194 其他普通商品住房用地 公司 哈尔滨市福兴房地产开发有双丰街蜚拉公路西侧 0.0813 13 其他商服用地 限公司 哈尔滨市福兴房地产开发有双丰街蜚拉公路西侧 0.1165 11 其他商服用地 限公司 哈尔滨市亿达房地产开发有哈绥公路南侧 1.747 404 其他普通商品住房用地 限公司 松北区北邻世茂大道、南黑龙江桐楠格房地产开发集邻规划路25、西邻西宁路、东邻哈黑公路地段 松北区，北邻世茂大道、0.7886 300 其他普通商品住房用地 黑龙江桐楠格房地产开发集1.9377 2990 其他普通商品住房用地 团有限责任公司 哈尔滨城信房地产开发有限2371 其他普通商品住房用地 限公司 哈尔滨市亿达房地产开发有黑龙江省吉城房地产开发有南邻规划路25、西邻西宁路、东邻哈黑公路地段 松北区哈黑公路与三环路1.3004 交口东南方地段 道外区南极街54号0.1204 05-02地块 道外区南极街54号4.2824 04-01地块 松北区东北亚经贸科技合1.0339 作区规划158路以北地段 松北区东北亚经贸科技合2.4199 作区规划71-157路地段 625 工业用地 270 工业用地 2690 其他普通商品住房用地 130 其他商服用地 1550 其他商服用地 团有限责任公司 哈尔滨龙宝汽车销售服务有限公司 哈尔滨南极新城置业有限公司 哈尔滨南极新城置业有限公司 哈尔滨龙发科技开发有限公司 黑龙江鑫泰工业园建设有限责任公司 黑龙江亿特房地产开发有限道外区卫星路18号 1.0488 1118.21 其他普通商品住房用地 责任公司 道外区二十道街跨江大桥6.8794 45229.08 其他普通商品住房用地 台州方远控股集团有限公司 周边地段04地块 道外区二十道街跨江大桥1.8778 14392.43 其他普通商品住房用地 台州方远控股集团有限公司 周边地段03地块 道外区二十道街跨江大桥1.8764 17582.44 其他普通商品住房用地 台州方远控股集团有限公司 周边地段02地块 道里区群力新区启动区齿15.1133 轮路 12750 其他普通商品住房用地 建设管理中心 黑龙江省省直机关职工住房