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2016年贵州房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作的文
字要求模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、证券价格由__确定。 A．货币使用中产生的收益 B．社会借贷资金利率 C．市场对证券的供求
D．货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率 2、修建性详细规划用以指导。
A：确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标 B：各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计 C：确定空间环境控制的规划要求 D：确定道路和工程管线控制性位置 E：执行层的组织协调
3、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和。(2009年试题) A：《住宅使用说明书》 B：《住宅验收说明书》 C：《住宅保修说明书》 D：《住宅保修保证书》
E：房地产估价机构必须加盖公章
4、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡。现市场上类似住宅的年租金为600元／㎡。若折现率为8％，则承租人甲目前的权益价值为万元。 A：6.19 B：6.42 C：7.20 D：9.58
E：工业用地的监测点评估价格
5、房地产开发用地，常规来讲应通过__的方式取得。 A．出让 B．竞争 C．招标 D．申请 6、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。(2008年房地产经纪人相关知识试题) A：暂时性污染 B：永久性污染 C：线源污染
D：移动污染
E：执行层的组织协调
7、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明．【2003年考题】 A：本估价机构所有 B：所有参加该估价项目
C：由引交估价项目负第一责任 D：任本估价机构法定代表人 E：工业用地的监测点评估价格 8、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是。 A：贴现债券 B：附息债券 C：抵押债券
D：浮动利率债券
E：执行层的组织协调
9、确定房改“三改四建”基本内容的是。
A：1991年11月，国务院办公厅下发的《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》
B：1994年7月18日国务院下发的《关于深化城镇住房制度改革的决定》 C：1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
D：2003年8月12日国务院下发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》
E：房地产估价机构必须加盖公章
10、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，（）投资风险更大。 A．物业甲 B．物业乙 C．一样大 D．无法判断
11、当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是__。 A．领导定价法 B．挑战定价法
C．随行就市定价法 D．渗透定价法
12、下列关于路线价法的表述中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用
地求其平均价格
13、重置成本与重建成本采用的在估价时点相同的。 A：建筑水平和工艺 B：建筑材料 C：价格水平 D：建筑构配件
E：工业用地的监测点评估价格
14、是影响房地产价格的房地产自身因素。 A：区位因素、实物因素、权益因素 B：区位因素、社会因素、权益因素 C：区位因素、社会因素、国际因素
D：区位因素、实物因素、权益因素、社会因素、经济因素 E：工业用地的监测点评估价格 15、下列股东权利中属于共益权的是
A：出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权
B：股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利 C：表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利 D：股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权 E：执行层的组织协调
16、下列有关丘的表述中，不正确的是__。 A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C．组合丘一定大于独立丘
D．房屋权属证书中应注明丘号 17、除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其（）的状况。 A．估价作业日期 B．成交日期时 C．估价时点
D．交易日期调整后
18、房地产置业投资项目的期间费用计为。 A：开发建设投资 B：经营成本 C：流动资金 D：运营费用 E：借款合同 19、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用__。 A．减少 B．增加 C．不变
D．可能增加也可能减少
20、某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支